相比而言，同樣的不限購，黃陂中南拂曉城，比蘭亭風華多一個產業配套，起碼中南拂曉城周邊規劃有周大福產業園等，且園區已有企業入駐。陽邏萬達廣場御江＞中南拂曉城＞蘭亭風華，提問中“萬達廣場御江名苑”不知具體指的是什么，武漢只有不限購陽邏萬達廣場御江，與提問中的蘭亭風華和中南拂曉城同屬于遠城區不限購。

1、請問武漢投資，短期五年內就蘭亭風華，自住就中南拂曉城，長期投資又可能自住就萬達廣場御江名苑這個思路對嗎？

親，不好意思，可以明確答復你，這個思路不對。什么稱得上投資？首先是保值，其次是升值，五年前投入買的新房，五年后進入二手房市場，房價不貶值，即可保值。是否升值？就要看是否有人接盤，房子賣給誰？想買的人多不多？這就涉及到：樓盤周邊商業、教育、醫療、交通、產業配套等，具體分析如下：漢南蘭亭風華短期五年內投資不適合，適合自住，優勢在新房，毛坯均價8000元/平；距離規劃中地鐵16號線馬影河站約300米，也算是地鐵房，如果就在漢南工作生活購入居住，是可以的，畢竟購入成本低。

如果是投資的話，問題有以下幾點：1、地鐵16號線不知道什么時候建成，五年內建成開通的可能性不大；2、蘭亭風華區域輻射能力弱，項目位于馬影河大道漢南高速出口，區域內就武監高速、軍山特大橋，對接江夏五里界，都是很偏遠的地區，區位四環外，與武漢主城區不沾邊，唯一破局的機會就是地鐵16號線落成。目前的區位就只能輻射漢南本地人，未來轉手賣，可能還是以漢南本地居住改善需求為主，

3、蘭亭風華配套吸引力不夠。項目附近教育配套，漢南一中等都是本地學校，醫院等都在沌口，商業是奧特萊斯，本地產業基本沒有，基本也是背靠沌口的汽車產業，這樣的區域情況，未來拿什么吸引更多的外地人流入接盤？相比而言，同樣的不限購，黃陂中南拂曉城，比蘭亭風華多一個產業配套，起碼中南拂曉城周邊規劃有周大福產業園等，且園區已有企業入駐，

再就是陽邏不限購，萬達廣場御江，區位更好一些，投資自住都可以。中南拂曉城帶裝修均價11000元/平（含2000元/平裝修），陽邏萬達廣場御江均價10000元/平（含2000元/平裝修）；這兩個遠城區不限購盤，對比漢南不限購蘭亭風華毛坯均價8000元/平，多了精裝修，三個樓盤優勢排序：陽邏萬達廣場御江＞中南拂曉城＞蘭亭風華。

1、從區位輻射范圍看，陽邏目前有陽邏線（已開通）、江北快速路（已通車），坐地鐵和自駕都可以直到漢口江岸區、江漢區核心，此外新港線已批準，此外區域內多家知名開發商入住，萬達廣場、紅星愛琴海商業、金茂風情街，以及區域內規劃藍玉項鏈等綠化，區域發展欣欣向榮；相比黃陂橫店中南拂曉城，目前地鐵7號線延長線撲朔迷離，若建成距離地鐵較近，周邊產業園也有產業入戶，距離城市副中心宋家崗和盤龍城較近，到漢口主城區近；都比漢南輻射本地資源較為開拓。

2、從區域落戶來看，近年來陽邏和黃陂新房成交量都高于漢南，提問中“萬達廣場御江名苑”不知具體指的是什么，武漢只有不限購陽邏萬達廣場御江，與提問中的蘭亭風華和中南拂曉城同屬于遠城區不限購。再御江名苑在洪山區白沙洲江盛路，但是是以七八十平小戶型為主，臨近白沙洲大道和武泰閘商圈，距離武昌核心較近，自住的話品質差點，現在買二手房不劃算，若在16年之前有購入該房源，那么現在就已經升值了。