單單是看惠州發(fā)現(xiàn)前景的話，后面的升值也是必然的，惠州規(guī)劃受到深圳東進(jìn)的福利，未來(lái)必然也是深圳的衛(wèi)星城方向發(fā)展，可能接收很多深圳的工業(yè)轉(zhuǎn)移，而且前期大亞灣建的房子足夠深圳東進(jìn)人員需要，未來(lái)也大有可為。二是惠州房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)非常飽和，現(xiàn)有的房子和未來(lái)建設(shè)的房子已經(jīng)是完全超出了實(shí)際的需求，完全就是一些買不起深圳的人買過(guò)來(lái)自我安慰，他們也是一直等著賣房掙一筆，他們只會(huì)是競(jìng)爭(zhēng)者。

1、惠州這邊的房子大家覺得怎么樣？房子值得入手嘛？

前二年在惠州大亞灣買了房，現(xiàn)在已經(jīng)全部裝修好了，過(guò)年的時(shí)候住了20多天，居家安靜，小區(qū)環(huán)境也不錯(cuò)。家對(duì)面就是燦邦，購(gòu)物也方便，不堵車的情況下，從大亞灣的家到深圳羅湖自駕50分鐘左右，到福田中心區(qū)1小時(shí)10分鐘左右，我們都不用坐班所以沒有感覺不方便。不明白的是網(wǎng)上一直有很多人黑惠州，個(gè)人感覺如果深圳買不起房而又想留在這邊發(fā)展的，大亞灣安個(gè)家還是可以的，畢竟大灣區(qū)的規(guī)劃在這，所有的一切只會(huì)越來(lái)越好，越來(lái)越方便和完善，只是想炒房賺快錢的就不用考慮了，

2、惠州碧桂園的房子值得買嗎？你怎么看？

碧桂園在大亞灣目前在售的有碧桂園太東公園上層、碧桂園天越灣，在惠陽(yáng)有碧桂園潤(rùn)楊溪谷、碧桂園翠湖灣。這四個(gè)樓盤最貴的是碧桂園太東公園上層，單價(jià)在14500左右，確實(shí)是地理位置最好的，碧桂園公園上層對(duì)面是燦邦國(guó)際商業(yè)區(qū)，距離萬(wàn)達(dá)不到五分鐘距離，后面是大亞灣創(chuàng)新科技園（高科技產(chǎn)業(yè))，距離規(guī)劃地鐵步行五分鐘，距離惠州南站不到十分鐘車程，

一公里范圍內(nèi)公立幼兒園、小學(xué)、初中、都有。缺點(diǎn)就是戶型不好，贈(zèng)送不高，樓層密集，碧桂園天越灣位置次了點(diǎn)，沒什么商業(yè)配套，旁邊有塊空地，據(jù)說(shuō)是學(xué)校用地，額。，。，我覺得不太可能是學(xué)校用地，因?yàn)槟抢锏匿N售說(shuō)是學(xué)校用地的時(shí)候沒底氣，一句話帶過(guò)。勝在擁有國(guó)家4A景區(qū)紅樹林，均價(jià)12500左右。

碧桂園潤(rùn)楊溪谷是養(yǎng)老的首選，天然溫泉資源，享受級(jí)別，看了都會(huì)喜歡，價(jià)格也便宜12000均價(jià)，缺點(diǎn)！缺點(diǎn)！太偏僻！太偏僻！太偏僻！在那附近除了碧桂園就沒有其他樓盤，沒有商業(yè)，沒有資源。，。，。啥也沒有，。，碧桂園翠湖灣我就不說(shuō)了，沒看出這個(gè)樓盤有什么亮點(diǎn)。謝謝不邀！想了解樓盤的可以找我，

3、惠州的不少房子都一萬(wàn)多了，還有升值空間嗎？

你看到的只是一些新房的價(jià)格，實(shí)際的房?jī)r(jià)你應(yīng)該去看二手房市場(chǎng)，你看了就會(huì)發(fā)現(xiàn)，惠州大亞灣惠陽(yáng)的二手房?jī)r(jià)格都在八千左右，但是新房卻都在一萬(wàn)三起步，你想想這個(gè)如果是有升值空間，二手房和新房的價(jià)格為什么差這么遠(yuǎn)？二者的區(qū)別只是早開發(fā)賣了幾年而已，新房和二手房享受的區(qū)域升值和配套福利是一樣，兩個(gè)價(jià)格相差也未免太多了。

其實(shí)單單是看惠州發(fā)現(xiàn)前景的話，后面的升值也是必然的，惠州規(guī)劃受到深圳東進(jìn)的福利，未來(lái)必然也是深圳的衛(wèi)星城方向發(fā)展，可能接收很多深圳的工業(yè)轉(zhuǎn)移，而且前期大亞灣建的房子足夠深圳東進(jìn)人員需要，未來(lái)也大有可為，如果只是考慮投資，那么惠州不是最好的選擇，主要就是有價(jià)無(wú)市，房子會(huì)很難賣。原因有三，一是人口增長(zhǎng)慢，惠州特別是大亞灣地區(qū)很難吸引到有買房能力的人才，最多就是一些工人，他們有宿舍家里有房，也不考慮在惠州長(zhǎng)期發(fā)展，不會(huì)有買房的規(guī)劃，

二是惠州房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)非常飽和，現(xiàn)有的房子和未來(lái)建設(shè)的房子已經(jīng)是完全超出了實(shí)際的需求，完全就是一些買不起深圳的人買過(guò)來(lái)自我安慰，他們也是一直等著賣房掙一筆，他們只會(huì)是競(jìng)爭(zhēng)者。三是人才房計(jì)劃的開展，隨著深圳人才計(jì)劃實(shí)施，地方之間的人才大戰(zhàn)必定激烈異常，很多地方肯定被迫實(shí)行人才房來(lái)吸引人才，畢竟有人才能談發(fā)展，

4、惠州大亞灣哪個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)的升值潛力最大？是中心區(qū)嗎？

目前大亞灣升值潛力最大的應(yīng)該是西區(qū)，尤其西區(qū)臨深區(qū)域。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)上來(lái)看，潛能最大的可能是中心區(qū)，尤其中心區(qū)南部的澳頭臨海板塊，惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，按布局，分為東區(qū)（石化區(qū)），西區(qū)，中心區(qū)，港區(qū)，黃金海岸旅游區(qū)，如圖：其中西區(qū)靠近深圳坪山，與坪山只有一路之隔，目前坪山的房?jī)r(jià)三萬(wàn)左右，大亞灣西區(qū)均價(jià)一萬(wàn)四五，坪山房?jī)r(jià)是西區(qū)的一倍，所以西區(qū)有補(bǔ)漲動(dòng)力，升值空間很大。