來(lái)來(lái)來(lái)，作為一個(gè)在廣州呆了十幾年的新廣州人，跟大家分享一下我心目中的六大中心。廣州在10年前就把珠江新城規(guī)劃為未來(lái)中心商業(yè)區(qū)所在地，最近有報(bào)道質(zhì)疑，據(jù)了解，廣州將向南部拓展，大力發(fā)展珠江三角洲正中的南沙，投入百多億人民幣發(fā)展基礎(chǔ)建設(shè)，使“一個(gè)廣州變成兩個(gè)廣州”，讓廣州多一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)，將把南沙發(fā)展成廣州的“浦東新區(qū)”。

1、廣州的中心是哪里？

據(jù)了解，廣州將向南部拓展，大力發(fā)展珠江三角洲正中的南沙，投入百多億人民幣發(fā)展基礎(chǔ)建設(shè)，使“一個(gè)廣州變成兩個(gè)廣州”，讓廣州多一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)，將把南沙發(fā)展成廣州的“浦東新區(qū)”。過(guò)去10年來(lái)，廣州政府先后公布了把天河、珠江新城、琶洲、番禺發(fā)展為城市中心的計(jì)劃，舊的發(fā)展計(jì)劃正在實(shí)施，南沙開(kāi)發(fā)的號(hào)角又已經(jīng)吹響了，

廣州在10年前就把珠江新城規(guī)劃為未來(lái)中心商業(yè)區(qū)所在地，最近有報(bào)道質(zhì)疑：“如果南沙也是一個(gè)新城，珠江新城的未來(lái)在哪里？一個(gè)城市到底可以有多少個(gè)中心？”從大方向看，廣州的城市發(fā)展在過(guò)去20年其實(shí)有一個(gè)主軸，那就是城市向東開(kāi)拓。當(dāng)局發(fā)展老城區(qū)東部的天河北、珠江新城，并在珠江新城對(duì)岸的琶洲興建會(huì)展中心，盡管在細(xì)節(jié)上可能顯得雜亂無(wú)章，甚至自相矛盾，但它要把城市重心東移的用心是很明顯的，

不過(guò)，由于廣州作為中國(guó)傳統(tǒng)“南大門(mén)”的地位，近年來(lái)開(kāi)始面對(duì)鄰近城市（尤其是深圳）迅速發(fā)展帶來(lái)的挑戰(zhàn)，因此，它在這兩三年里，又另外提出了“南拓”政策，希望通過(guò)市區(qū)向海岸線擴(kuò)展，避免像泉州一樣，淪為次要的內(nèi)陸港，并重新確立其華南中心城市的地位。城市中心起碼是一個(gè)地方政治、經(jīng)濟(jì)、文化的聚焦點(diǎn)，它需要有某些優(yōu)勢(shì)得到公眾或投資者的認(rèn)可，并經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的累積才可形成，而一旦形成，不是經(jīng)過(guò)很大的變革或沖擊，不會(huì)改變，

2、廣州到底哪里才是市中心？

來(lái)來(lái)來(lái)，作為一個(gè)在廣州呆了十幾年的新廣州人，跟大家分享一下我心目中的六大中心。尤其是第一大中心，不服來(lái)辯，支持請(qǐng)點(diǎn)贊，1，廣州白領(lǐng)的噩夢(mèng)中心：地獄西站在廣州，有這么一個(gè)地方，一天的客流量接近百萬(wàn)。每天廣州的白領(lǐng)們都膽戰(zhàn)心驚的擠上去，然后可能就出不來(lái)了這個(gè)地方，就是地獄西站——體育西路站，尤其是悶熱的夏天，那酸爽2，豪宅中心：珠江新城曾經(jīng)的豪宅，主要集中在二沙島。

現(xiàn)在的豪宅，基本上集中在珠江新城了，豪宅標(biāo)桿，匯悅臺(tái)最高單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元／㎡。2019年均價(jià)前十的10個(gè)豪宅，四個(gè)在珠江新城，3，經(jīng)濟(jì)中心：天河區(qū)天河區(qū)半年GDP破2000億，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他區(qū)域。甚至超過(guò)中國(guó)8成以上城市上半年的GDP，恩，宇宙已經(jīng)阻止不了天河區(qū)了，4，教育中心：越秀區(qū)七中、培正、三中、東川路小學(xué)作為廣州的教育高地，越秀區(qū)擁有百年老校多達(dá)13所，數(shù)量上僅少于上海市的黃浦區(qū)。

“百年名校群”已成為越秀區(qū)獨(dú)一無(wú)二的教育名片，5，政治中心：越秀區(qū)。省政府、市政府，都在這一片呢，6，醫(yī)療中心：越秀區(qū)，越秀區(qū)在醫(yī)療資源方面較為突出，醫(yī)院總數(shù)達(dá)到了40家（含婦幼保健院），三級(jí)以上醫(yī)院越秀區(qū)達(dá)到20家，占全區(qū)醫(yī)院總數(shù)的50%，可謂是全市醫(yī)療資源最密集，衛(wèi)生體系最完善的區(qū)域。越秀區(qū)三甲醫(yī)院中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院廣東省中醫(yī)院廣州軍區(qū)總醫(yī)院廣州空軍醫(yī)院廣東省人民醫(yī)院中山大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院廣州市第一人民醫(yī)院廣州醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院中山大學(xué)附屬口腔醫(yī)院廣東藥學(xué)院附屬第一醫(yī)院中山大學(xué)中山眼科中心廣東省中醫(yī)院二沙島分院廣州市第八人民醫(yī)院廣州軍區(qū)機(jī)關(guān)醫(yī)院肝病中心廣州機(jī)關(guān)醫(yī)院婦科廣東省口腔醫(yī)院廣州第458醫(yī)院廣州四五八皮膚病醫(yī)院我是曾英杰，13年地產(chǎn)行業(yè)老兵，為萬(wàn)科/龍湖/恒大/保利等龍頭房企提供過(guò)咨詢顧問(wèn)服務(wù)，暢銷書(shū)《一本書(shū)讀懂粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)》作者，華南城市研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。