按照當(dāng)前就近入學(xué)的規(guī)定,其實(shí)每處房產(chǎn)都有相應(yīng)的學(xué)區(qū),所以本人認(rèn)為提問的“學(xué)區(qū)房”是狹義的,應(yīng)該定位為“名校學(xué)區(qū)房”。白河兩岸白河是南陽的母親河,如玉帶穿城而過,流淌萬年,養(yǎng)育了無數(shù)南陽兒女,現(xiàn)在還晉升為國家城市濕地公園,是南陽城內(nèi)景色最美、休閑設(shè)施最齊全的地方,買一處河景房是眾多南陽人夢寐以求的人生目標(biāo),近些年圍繞白河兩岸建設(shè)的住宅是最搶手的,居住環(huán)境優(yōu)秀是主要原因,當(dāng)然價(jià)格也是不菲。
1、河南省南陽市的房地產(chǎn)行情怎么樣?
南陽房價(jià)上漲空間有限。一個(gè)三四線農(nóng)業(yè)內(nèi)陸城市,人均工資二三千,而部分樓盤均價(jià)敢喊出一萬多,一是炒作,有一些新口樓盤所謂的開盤即售罄,基本都是人為的,假若售罄,售樓部何以還在賣房?又何以大晚上樓盤廣告宣傳車還在馬路上悠大?所以,高房價(jià)是炒出來的,這是其一。其二,房價(jià)之所以高漲,是因?yàn)闋€尾樓盤太多了,從2014年的“302項(xiàng)目”到2019年的“254”還是“245”項(xiàng)目,很多人都被爛尾樓坑怕了,五證齊全的樓盤自然敢要價(jià)了,價(jià)高也有人要,
但是,均價(jià)一萬二三,均價(jià)一萬三四,這房價(jià)大多數(shù)南陽人都承擔(dān)不起的,這也不會是常態(tài)。其三,爛尾樓盤終究是階段性的,應(yīng)當(dāng)說,大多數(shù)爛尾樓盤最終還是要上市的,那么多的爛尾樓盤,涉及千家萬戶,關(guān)系著社會的穩(wěn)定,早與晚都還會上市,這些爛尾樓盤一旦復(fù)活,高房價(jià)自然就沒有了生存空間。當(dāng)然,這并不是房價(jià)跌成白菜價(jià),政府不會讓的,
其四,爛尾樓傷了很多南陽人的心,一些本欲在南陽買房的在外地務(wù)工人員已經(jīng)被嚇毀了,不少人已就地買房,而也有不少南陽人也已選擇鄭州武漢西安洛陽買房置業(yè),這種現(xiàn)象隨著高鐵的開通會更嚴(yán)峻。其五,南陽人口基數(shù)正在減少,最新數(shù)據(jù)顯示,省會鄭州人口已超過南陽,南陽人口總數(shù)退據(jù)河南第二,人口的減少,加之改善性剛需性購房退潮,南陽樓市潛力有限。
2、南陽哪里的房子投資回報(bào)率高?
要論南陽哪個(gè)地方的房子投資回報(bào)率高一些,我做為一個(gè)南陽土著,知道三個(gè)區(qū)域:白河兩岸白河是南陽的母親河,如玉帶穿城而過,流淌萬年,養(yǎng)育了無數(shù)南陽兒女,現(xiàn)在還晉升為國家城市濕地公園,是南陽城內(nèi)景色最美、休閑設(shè)施最齊全的地方,買一處河景房是眾多南陽人夢寐以求的人生目標(biāo),近些年圍繞白河兩岸建設(shè)的住宅是最搶手的,居住環(huán)境優(yōu)秀是主要原因,當(dāng)然價(jià)格也是不菲,
新華城市廣場周邊新華,南陽最悠久的市中心之一,一類商圈,最重要的她還具備實(shí)驗(yàn)幼兒園、十四小、十三中這樣優(yōu)秀的教育資源,其中十三中是南陽教學(xué)質(zhì)量最好的初中。類似的樓盤還有怡博花園和鴻德花園,雖然教育局今年的新政策使“學(xué)區(qū)房”變成了“學(xué)位房”,但對于投資來說,影響并不大,處于市中心、鬧中取靜,再加上優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施是其回報(bào)率高的主要原因。
南陽東區(qū)南陽的東區(qū)分為廣義的東區(qū)和狹義的東區(qū),1、狹義的東區(qū)是現(xiàn)在配套已經(jīng)成熟的東區(qū),即獨(dú)山大道以東與白河之間的區(qū)域,這個(gè)區(qū)域經(jīng)過十五年的發(fā)展,入住率提升、配套逐步齊全、市政府已搬遷入駐、小區(qū)林立、綠樹成蔭,是目前南陽最宜居的地方之一,特別是鳥巢、杜詩路周邊的房價(jià)已達(dá)到13000以上,現(xiàn)在此區(qū)域的房子已是非常搶手。
2、廣義的東區(qū)是獨(dú)山大道以東,包括白河以東、三館一院的區(qū)域,這個(gè)區(qū)域規(guī)劃的是南陽未來的CBD,高鐵片區(qū),類似于鄭東新區(qū),雖然現(xiàn)在配套設(shè)施較少,但投資的是未來,未來這里的房價(jià)會有比較大的上升空間。總結(jié):我個(gè)人認(rèn)為,投資就像買股票,有兩種類型,一種是短線,買比較熱門的、優(yōu)質(zhì)的,短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)手,回報(bào)率不錯(cuò),我上文說的前兩種房子屬于這一情況;另一種是長線,買穩(wěn)健的、有潛力的,長期持有,回報(bào)率也很高,我說的最后一種房子屬于這一情況,
3、買了南陽學(xué)區(qū)房,真的能提升孩子成績嗎?
謝邀。按照當(dāng)前就近入學(xué)的規(guī)定,其實(shí)每處房產(chǎn)都有相應(yīng)的學(xué)區(qū),所以本人認(rèn)為提問的“學(xué)區(qū)房”是狹義的,應(yīng)該定位為“名校學(xué)區(qū)房”,買名校學(xué)區(qū)房,是為了孩子能夠進(jìn)入名校接受教育,名校的軟硬件、教學(xué)質(zhì)量肯定是比較好的,這只是為提高孩子學(xué)習(xí)成績提供了較好的條件而已,至于孩子的學(xué)習(xí)成績是多方面綜合作用的結(jié)果,名校并不是沒有成績低的學(xué)生。