東莞買房，臨深，就看兩個地方，鳳崗和松山湖。同樣，公積金能得到較好利用3，東莞次等臨深房源優點，鄰深片區也不錯，還連接的惠州片區，一體化發展有潛力，哪個片區能夠做出自己的特色哪個片區就是未來，不要想的承接大城市的轉移企業，那個時代就要過去了，東莞需要為自己活一回了。

1、東莞劃分六大片區，哪個片區代表東莞未來？

目前來看就是松山湖了。1.松山湖有像華為一樣的大公司入駐，看看深圳龍崗的發展就知道，一半全靠坂田的華為公司，2.鄰深片區也不錯，還連接的惠州片區，一體化發展有潛力。3.還要看東莞的規劃了，要和周邊的城市差異化發展，夾在廣州和深圳兩個一線城市之間謀發展既是機遇也是挑戰，4.哪個片區能夠做出自己的特色哪個片區就是未來，不要想的承接大城市的轉移企業，那個時代就要過去了，東莞需要為自己活一回了。

2、廣州增城，東莞和惠州臨深圳片區哪里值得購房？

你這個首付有點少，按照40萬算，假設30年貸款130萬，利率上浮10%，樓主可承受月供在7300，因為你在廣州工作，我覺得你選擇是廣州》東莞》惠州臨深170萬總價1，廣州越秀區老破小缺點：限購區域，單價高優點：配套成熟，有租金收入，學位和醫療能滿足一生訴求建議在淘金地鐵站附近淘兩房老破小，出租能有3500-4000左右，可抵償大部分月供同時，因為在廣州工作，可以使用公積金貸款，未來也可以進行公積金還款和提取2，廣州增城區沿線地鐵房缺點：商業配套不成熟，出租不易，租金收入不穩定，學位可能為村小優點：不限購，5年內新房或者次新房，自己可以居住，未來可隨著配套的發展而獲取紅利因為價格要求較為挑戰，只能選擇威華國際三房特價房，荔富三房特價房，科慧花園兩房特價房注意一定要選擇地鐵現房，因為增城10年內都不會再新增地鐵，未來的地方房兌現周期太長。

也是因為這樣，現在地鐵沿線會有一個比較好的發展，同樣，公積金能得到較好利用3，東莞次等臨深房源優點：臨深未來房子可能是最好變現的缺點：因為價格限制，只能選擇物業一般，小區一般的二手公積金不可用，自己不能住這個要自己淘，我看見中介發過，如下類似房源【樓盤】:永盛1號【居室】:小三房【面積】:77平方【裝修】:精裝【售價】：170萬低于市場價，戶型方正還有一些老房子也可以淘4，惠州臨深優點：價格低，不限購，住的舒服花園小區，樓齡新缺點：轉手競爭太多，持有周期長如果考慮惠州臨深，建議把工作換到附近或者深圳坪山區，可以閱讀我的文章《被迫去惠州大亞灣踩盤》1-2。

3、東莞買房買在哪里升值空間大？臨近深圳的有哪些區域？

你問的是升值，你可能是剛需的同時也有投資需要吧，東莞買房，臨深，就看兩個地方，鳳崗和松山湖。松山湖松山湖位置好，在中心城區旁邊，又是臨深地區，其次政策扶持、廣深科技創新長廊核心平臺之一、東莞高新科技產業園，這些都是松山湖的實實在在的優勢。各位科技大佬進駐：華為、生益科技、藍思科技、vivo…經濟發展勢頭足，單是2018年GDP就超600億元，

環境好，60%的綠植覆蓋率，這些都導致了松山湖成為了東莞房價的天花板之一，松山湖已經沒有再批居住用地了，周邊鎮街均價2.7w-3w。鳳崗鳳崗近深圳這個是不爭的事實，倒三角的形狀插入深圳腹地，被龍崗和布吉夾著，龍華就在隔壁，一路過去就是羅湖了，這是地理優勢。其次就是鳳崗的規劃和發展，在東莞的規劃里面，鳳崗就是臨深片區，主要承接深圳外溢的人口和產能，未來的發展肯定是不錯的，

加上鳳崗政府去年開始就加緊修路，計劃拿出9.5個億元要打通到深圳的公路，還有未來深圳軌道10號線將向東延伸至龍崗中心城，與在建地鐵16號線的黃閣站換乘，串聯龍崗平湖、東莞鳳崗及龍崗龍城，并在鳳崗設龍平路站、油柑埔站、官井頭站、大運城邦站等4座車站。可能目前鳳崗的環境不算最優，但是給三至五年時間，鳳崗是個好地方。