快別嘲笑青島的房價了，青島的房價像開春的大白菜。這種收入水平足夠支撐青島未來房價的上漲，雖然這兩個事件不能以偏概全，但是也說明了，其實青島的房價真的在下跌，當然青島的一些學區房、海景房價格依然很貴，但是剛需盤的價格確實在下降，但是不管怎么青島作為一個副省級城市、一個計劃單列市、一個北方最大的國際性港口城市、一帶一路的重要組成部分，青島在整個山東和整個北方的地位決定了青島的房價不會一直下跌，肯定會上漲，但是就目前青島的人均收入水平和整個經濟形勢，青島房價應該會橫盤一段時間，而且呼漲之聲大部分都是房產行業人員，畢竟我們是靠這個吃飯的，尤其是這兩年，青島的房產從業人員很難做，以膠州、即墨、開發區的新樓盤以及市區的二手中介最難熬。

1、青島房價罕見上漲，這是青島樓市要崛起了嗎？

容我哈口水，壓壓笑意！！快別嘲笑青島的房價了，青島的房價像開春的大白菜。共有產權房把未來至少三到五年的房產剛需消費完了，引進人才嗎？一年引進不到十萬人，且城區極少。改善住房的剛需？限價政策一直沒有松口，五年前買老破小的，現在反而不敢動彈了，孩子小，說不定馬上上學，老破小學校資源豐富優質，同區位的大戶型錢袋子不松快。

2、青島房價還會漲嗎？現在買房子合適嗎？

通過這兩年的下跌幅度分布很容易看出，青島樓市的景氣度差異越來越大，2017-2018被大炒特炒的即墨、城陽、黃島是跌幅最大的，而主城很多樓盤單價至今還在刷新歷史新高。所以明年依然不是齊步走的行情，依然是漲跌不一，上述幾區當年被開發商喊出要取代主城之類口號，人為制造低起點的提升空間。硬生生創造出城陽漲幅比主城還大的事實，

可是房價還沒在高位穩幾個月，轟轟烈烈的下跌就開始了。某些偏倚區塊甚至出現有價無市，房子比人多的奇景，號稱青島第一大盤的某群島在當年可是炙手可熱，然而成交均價從峰值期的1.65萬跌到現在1.17萬。凈跌幅近30%，黃島雖然GDP高，有旅游資源，但別忘了黃島的面積比市南、市北、嶗山、李滄四個區加起來還大三倍，僅靠薛家島、長江中路、石油大學這個三角區就能盤活整個黃島的樓市嗎？況且即便是前海一帶也出現了較大幅度的下跌，某海灣某嘉園某大灘包括吾悅商圈都出現了比主城更大的跌幅。

外圍區域就更不用說了，現在辛安那邊已經出現1.2萬起帶精裝的一線品牌大盤，推山填海的某灣大盤本月初轟出幾個單價6500的戶型，被人為神話要成為下一個富人區的靈山灣濱海公園沿線，跌幅同樣令人瞠目結舌，某沙灣從峰值期的2.3萬均價跌到現在1.6萬，跌幅堪比城陽。星光島上更是慘不忍睹，峰值期均價2萬，現在1.2萬還有價無市，

再往東更別說了，炒作已經妖魔化，城市陽臺西邊幾個盤子當初從六七千炒到一萬五，現在明價跌到1.1萬，而多個樓盤實價已經跌破萬元，老多層小區重回六七千單價時代，某寶在該地塊幾處法拍房均價僅7000竟全部流拍，無一成交。再看看主城區，五四廣場周邊樓盤價格持續攀升，某都花園作為第一代高層塔樓，從2016年的均價8700變成現在的3萬；湛山以西至棧橋幾乎清一色的老破小，如今仍是炙手可熱，小戶型單價屢創新高，今年年初某學區9平方的板房賣出110萬天價；即便是被認為溢價率近50%的商住地產某麗海景，從峰值的均價8萬到至今的6.8萬，跌幅僅15%，

麥島至石灣沿線幾個6位數單價的高端住宅如今已然保持高位。市南市北交匯處的價值洼地已經被多家大牌開發商盯上回想三年前，主城外圍何等風光？價格不翻倍都不好意思說漲，即墨甚至出現三倍盤，然而現如今開發商賺得盆滿缽滿環游世界去了，留下那些站在高崗上的業主向下望，是誰在對你聲聲唱反觀主城，新都心、浮山后、小港這些當初不起眼的區塊，如今人氣爆棚，很多樓盤價格對標市南。

所以既然當年起點不同、漲幅不同，如今跌幅不同、境遇不同，明年怎么可能一概而論呢？你買到薛家島看似是抄底，環境也很好，但是別忘了這些區塊目前依然有高泡，因為這個區域不是旅居地產，而是真正的住宅區，然而這個區域的規劃配套是旅游區，生活配套少的可憐，乍一看無數小區連成片，結果去個大飯店大商超還得跑幾公里外的地方，即便是夏季，沒有游客也是冷冷戚戚，金沙灘上今年客流什么樣不說也都知道，而且以目前這情勢，一時半會能恢復元氣嗎？沒人氣、沒企業、沒配套、沒重點學區，空有海景就能抵抗泡沫？別忘了，價格都是新盤和規劃拉起來的，這個區塊還有地盤建新房嗎？？還有空地搞規劃嗎？難道以后靠二手房東們支撐房價？所以別再一門心思看漲跌了，未來就是同一街道上的不同樓盤可能都有著不同的境遇，不會再有齊步走的漲跌行情了。