經過計算2018年聊城房價年增長率為21.1%，同樣的2017年為33.4%，2016年為2.1%；那么可以看到聊城房價上漲最為瘋狂的年份集中在2017年和2018年，為什么呢。從2019年山東聊城的房價來看，目前確實有點虛高，和本地及周邊居民收入不成正比，聊城的房價從2017—2018年和全國一道瘋狂上漲，造成一定程度的樓市泡沫。

1、聊城的房價多少了，現在能買嗎？

現在聊城的房價均價在9000－10000左右，最近幾個月價格比較穩定，有下降的趨勢，對于剛需來說，可以入手。聊城作為四線城市，在山東省來說比較落后，針對于目前發展情況來看，房價偏高，聊城的發展程度和菏澤較為相似，但是菏澤的房價在6000－7000元，倫潛力菏澤要比聊城強，菏澤的高鐵站已經在建設中了，機場也在建設中，聊城則一直停留遲遲不動，

2、聊城房價還會漲嗎？

聊城還沒漲夠嗎？人均可支配收入在全國330個城市當中排名253位，房價卻和新一線的沈陽市差不多了，榮耀？驕傲？從城市等級劃分來看，聊城只是一座四線城市，但是看看其他四線都什么價格？聊城的經濟支柱是農業及周邊產業，常住人口數量常年低于戶籍在冊人口數量。最初的上漲根本就是因為主城區規模太小，房源少，而下邊縣區年輕人向城區快速涌入時的這兩年，恰好遇到全國普漲的行情，于是因為狼多肉少引起了大幅度的價格上行，

但我們注意到這種問題形成的根源在哪里？就是城區小房源少，而聊城市區周邊有著大量的土地可供開發，這和大城市寸土寸金無地可用所以漲價是有著本質區別的。濟南青島為什么漲？因為人家有上百萬的外來人口，因為有山東省最優質的配套資源，因為主城區幾乎無地可賣，房子賣一套少一套，房源緊張到好地塊的新盤開盤即售罄，聊城有這種情況嗎？隨著城區擴建，聊城曾經房源緊缺的情況將可以從主觀層面得到大幅度改善，未來根本不存在房源緊俏的情況，而當地也沒有持續的人口流入，沒有強大的經濟做支撐，拿什么長期推升房價？憑意念嗎？十萬人買五萬套房時，房價必然漲，但是未來變成五萬人買十萬套房時，房價還會漲嗎？，

3、聊城目前的房價，普通家庭要奮斗幾年才能拿出首付款？

按聊城非官方統計，平均薪資5250元，但實際到手估計3500元左右，以此為普通家庭標準，則雙職工家庭年收入在8萬4千元左右，去掉生活成本，一年能積攢4萬。然后按聊城主城區8月份網簽均價9400元計算普通房產，120平米左右需要115萬，首付34.5萬，最后得出時間是8～9年，其后就是漫長的還貸生活，但是下一步聊城會開展租賃用房供應，現在新拍土地已經有自持租賃用房的要求，會進一步減少生活成本，這個時間應該會被壓縮。

4、現在聊城的房價真的有價無市了嗎？你怎么看？

的確如此，聊城房價這兩年漲過頭了，2018年峰值期直逼煙臺，用大白話說，自己幾斤幾兩還不清楚嗎？靠什么對標煙臺威海的房價？經濟、收入、人才、高校、醫療、交通、綠化、空氣、風景哪一樣跟人家有可比性？結果房價搞的跟人家差不多，怎么可能有市場呢？2017年末，聊城幾個開發商建群集體漲價被曝光挨罰的消息記憶猶新，而且這種中小城市開發商抱團拉升房價的計倆早已經不是什么新鮮事。

因為聊城面積小，茌平撤市劃區之前，聊城只有一個東昌府區，這么點地方，當時新樓盤也是有數的幾個，只要他們合伙提價，就可以形成高杠桿方式的拉升。你想原本新房7000塊的均價，忽然變成9000，那么周邊二手房會不漲價嗎？如果二手房都跟漲到八千了，那么新房還會滿足于9000嗎？就是這種借助全國普漲實際，通過爆拉新盤的方式攤高二手存量房價格，以助推新盤持續攀升，直至去年均價最高值逼近1.2萬，

均價1.2萬是什么概念？2019年同期，新一線城市武漢1.5萬，西安、鄭州、大連1.4萬、沈陽1.2萬，省會城市哈爾濱、南昌、太原1.1萬，二線城市煙臺1.3萬，威海1.2萬。省內跟聊城實力相當的菏澤、德州當時都是七八千的價位，所以聊城樓市的溢價率有多嚴重也就不必多說了，很多人喜歡用地價說事，壓根連樓面價是怎么回事都沒搞懂就開始掛鉤均價。