青島的樓市和其他城市有不相同的地方，由于上合峰會帶來的轟動效應，導致青島房價上漲不少，提前透支了剛需的購買力，現在的房價回落只是一個理性回歸，但是現在還遠遠沒有回歸的應有的價位，青島的房價仍將繼續回落。近期，濟南、青島的房價和其他二線城市一樣出現較大跌幅，山東省內普通地級市的房價卻基本保持平穩，有的甚至還在上漲。

1、濟南，青島的房價降，會影響山東其它地級市的房價嗎？

感謝邀請。濟南、青島的房價下降，短期內不會對山東其它地級市的房價造成影響，但長期來看，必將拖拽山東其它地級市房價下降，短期內影響較小省會濟南和省內經濟最發達的青島是山東省的兩個核心城市，在教育、醫療、就業等資源方面和省內其它地級市相比有著巨大的優勢，并且人口凈流入量大，房地產開發熱度高，樓市購買力充足。

按理說，濟南、青島兩市的樓市表現應該好于省內其它城市才對，但現在的情況卻讓很多房產業內人士大跌眼鏡，近期，濟南、青島的房價和其他二線城市一樣出現較大跌幅，山東省內普通地級市的房價卻基本保持平穩，有的甚至還在上漲。究其原因，主要是濟南、青島限購，普通地級市不限購造成的，這證明普通地級市的房價主要還是受當地樓市供求關系的影響，不限購的政策短期內可以為當地樓市提供足以支撐當地房價的購買力，青島、濟南房價的走勢對其影響較小。

長期來看，必將受拖累雖然短期內，濟南、青島的房價走勢沒有影響到省內其它地級市，但長期來看，必將大受影響，首先，樓市的行情是板塊輪動的。一般情況下，小城市樓市的行情走勢都落后于大城市，樓市處于上行期時，是大城市的行情先啟動，小城市隨后跟進;樓市處于下行期時，也是大城市的行情先陷入低迷，再隨后傳導給小城市。

所以，現在大城市的房價已經下跌了，小城市房價下降是必然，其次，小城市房價和大城市相比已經沒有價格優勢。小城市房價近幾年之所以會上漲，一個重要的原因是大城市限購，將很多有購買力的人攆到了小城市，推高了小城市的房價，現在大城市房價下降明顯，小城市房價卻還處于近年來的高位，和大城市的房價相比已經沒有了價格優勢，未來勢必會有很多的買房資金回歸大城市。

2、請問現在濟南青島房價下跌，是不是從濟南或青島購房的有利時機？

勸想在青島購房的剛需們再等等，青島房價的下跌剛開始，還有很大的下跌空間，一但現在買了，必將追悔莫及，青島目前的房屋均價2.1萬，青島年輕人的月工資水平在3－4千元，就算每年按照收入5萬元來計算，不吃不喝買一套100/平的房子要42年，很顯然這是很不正常買房時機。青島的樓市和其他城市有不相同的地方，由于上合峰會帶來的轟動效應，導致青島房價上漲不少，提前透支了剛需的購買力，現在的房價回落只是一個理性回歸，但是現在還遠遠沒有回歸的應有的價位，青島的房價仍將繼續回落，

3、最近濟南，青島房價降的厲害，為什么周邊的地級市房價還一直上漲？

首先，濟青周邊房價沒有一直上漲，多數也都出現了一定波動，僅有個別的在微漲。這種情況不足為奇，把視野放大到全國你就不會覺得奇怪了，2017年這波行情啟動之前，是一線最先漲的，新一線其次，然后才是二三線。之后最先上漲的一線和新一線開始回調，二三線震蕩，四五線還在緩慢上行，現在二三線也開始回落，于是四線五線也開始波動，只有個別特殊早期漲幅小或者近期有什么利好刺激的城市還在緩慢上行。

所以這個是一個風水輪流轉的格局，先漲就先跌，后漲的晚點跌，漲最少的最后跌或者不跌，深圳是這波行情最早開始最早結束的，整個沖高回落的過程已經完整，所以現在成交量已經恢復正常，人氣重新聚集了。千萬別認為大城市下跌，小城市在漲，說明熱點在向中小城市轉移，這是錯誤的概念，這僅僅是“反應期鈍化”的過程，到濟青行情趨穩之后，才是中小城市沖高回落的密集期。

另外所謂降得厲害，只不過是因為單價基數大，比如大城市均價兩三萬，一套90平的房子降20%就蒸發20多萬，而中小城市均價不到1萬，現在跌個10%才幾萬塊，當然不覺得跌的猛。但即使濟南青島，比起當初的翻倍的漲幅，跌20%也不過才回吐過去兩年漲幅的三分之一，市區均價1.3萬漲到2.6萬，現在跌到2.1萬，這個比例的走勢對于修復期再正常不過。