房地產(chǎn)行業(yè)過去也是如此，過去房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)與炒房客刻意炒房、管理還不健全有關(guān)。（一）開發(fā)項(xiàng)目位于濟(jì)南市城區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15％，國(guó)家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告國(guó)家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局公告2019年第3號(hào)2019-3-1為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅征收管理，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)印發(fā)，國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)將房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率問題公告如下。

1、房地產(chǎn)業(yè)預(yù)計(jì)毛利率是多少？

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局（2009）31號(hào)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知第八條企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定：（一）開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%。

（二）開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%，（三）開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5%。（四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%，國(guó)家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告國(guó)家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局公告2019年第3號(hào)2019-3-1為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅征收管理，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)印發(fā)，國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)將房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率問題公告如下：一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）開發(fā)項(xiàng)目位于南昌市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為20%。

（二）開發(fā)項(xiàng)目位于南昌市以外其他設(shè)區(qū)市城區(qū)及郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為18%，（三）開發(fā)項(xiàng)目位于上述第（一）、（二）項(xiàng)以外其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15%。（四）開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%，二、本公告自2019年1月1日起施行。國(guó)家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局2019年3月1日國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局公告2018年第18號(hào)2018-11-08根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率公告如下：一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行確定：（一）開發(fā)項(xiàng)目位于濟(jì)南市城區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15％，

2、房地產(chǎn)行業(yè)目前利潤(rùn)有多大？

作為一名房地產(chǎn)開發(fā)公司的員工，我可以負(fù)責(zé)任的告訴你，現(xiàn)在很多開發(fā)樓盤基本沒有利潤(rùn)，當(dāng)下很多開發(fā)商是在以保命求生存為主。房地產(chǎn)行業(yè)在過去十年經(jīng)歷了利潤(rùn)比較高的時(shí)代，但現(xiàn)在在國(guó)家堅(jiān)持房住不炒的總要求下，我們國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)越來越規(guī)范、越來越追求健康發(fā)展，任何行業(yè)都不可能有高利潤(rùn)，追求高利潤(rùn)是資本家的初心。

房地產(chǎn)行業(yè)過去也是如此，過去房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)與炒房客刻意炒房、管理還不健全有關(guān)，從2018年年底開始，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了重點(diǎn)調(diào)控，經(jīng)歷了2019年、2020年、2021年的總體調(diào)控，我們國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)日趨規(guī)范。自調(diào)控以來，很多過去依靠金融手段玩資本運(yùn)作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依靠拆東墻，補(bǔ)西墻的方式已無法生存，負(fù)債太多已暴露出來。