根據(jù)青島三灣三城的建設(shè)規(guī)劃，青島將重點(diǎn)打造膠州灣，靈山灣，鰲山灣三個(gè)重點(diǎn)城市中心區(qū)域，靈山灣就是青島西海岸新區(qū)，將是青島的西部城區(qū)?，F(xiàn)在根據(jù)山東省新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程規(guī)劃，青島是試驗(yàn)區(qū)，而青島西海岸新區(qū)是排名第一的重點(diǎn)園區(qū)，可以說青島西海岸新區(qū)將引領(lǐng)青島的，甚至山東的新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程實(shí)施，青島西海岸新區(qū)的發(fā)展前途無可限量。

1、青島歡樂濱海城值得投資嗎？

我覺得在青島建設(shè)海灣型城市的大框架下，歡樂濱海城有它獨(dú)特的后發(fā)優(yōu)勢。不要用所謂老青島人的眼光來看待這里，總是表現(xiàn)出所謂很知道內(nèi)情的樣子但是實(shí)際上卻帶著深深的地域偏見，就像當(dāng)年不待見湛山以東，當(dāng)年不待見浮山后，當(dāng)年不待見東李實(shí)事證明，評價(jià)一個(gè)區(qū)域要用發(fā)展的眼光，把它放在城市未來發(fā)展的大框架下來看。把歡樂濱海城放在海灣城市的框架下來看，它是大青島核心城區(qū)的組成部分，是一個(gè)有著完整的先進(jìn)的區(qū)域規(guī)劃的新城區(qū)，

仔細(xì)研讀一下它的地理位置和政府規(guī)劃，拋卻歷史的陳舊的慣性思維，或許有全新的收獲。城市的發(fā)展有一定的次序，目前歡樂濱海城發(fā)展的遲滯有歷史的和現(xiàn)實(shí)的原因，但是作為一個(gè)幾乎是白紙一張的濱海區(qū)域，反而更有利于在它上面實(shí)現(xiàn)全面的規(guī)劃，它因老四方區(qū)而起，雖然在合并后新市北區(qū)后這幾年是躑躅慢行，但隨著城投集團(tuán)把它向市北區(qū)政府的逐一移交，必然會加快發(fā)展的速度。

2、青島西海岸值得投資嗎？

青島西海岸房子是值得買的，但是現(xiàn)在短期投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大，請謹(jǐn)慎，根據(jù)青島三灣三城的建設(shè)規(guī)劃，青島將重點(diǎn)打造膠州灣，靈山灣，鰲山灣三個(gè)重點(diǎn)城市中心區(qū)域，靈山灣就是青島西海岸新區(qū)，將是青島的西部城區(qū)?，F(xiàn)在根據(jù)山東省新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程規(guī)劃，青島是試驗(yàn)區(qū)，而青島西海岸新區(qū)是排名第一的重點(diǎn)園區(qū)，可以說青島西海岸新區(qū)將引領(lǐng)青島的，甚至山東的新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程實(shí)施，青島西海岸新區(qū)的發(fā)展前途無可限量，

青島西海岸新區(qū)的地鐵線路也在規(guī)劃建設(shè)，地鐵13號2018年將會開通，將大大增強(qiáng)青島西海岸新區(qū)內(nèi)部的交通能力。地鐵1號線加快建設(shè)，連接主城區(qū)，建成后青黃將更加便捷的連接到一起，增強(qiáng)和主城區(qū)的通勤能力，住西海岸新區(qū)工作在市南將會更加便利，青島西海岸新區(qū)的風(fēng)景也不比市南嶗山差，這里也有山，也有海，沿海一線風(fēng)景也很美，環(huán)境上的吸引力也很強(qiáng)。

我去過薛家島好幾次，海邊，公路，風(fēng)景，很美，青島西海岸新區(qū)的房價(jià)相對青島主城區(qū)的房價(jià)還是低一些的，相比市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄2萬多，西海岸新區(qū)在8000到2萬多的房價(jià)，還是有一定升值空間。但需要注意的是，青島西海岸新區(qū)長期發(fā)展確實(shí)很好，但并不是說青島西海岸新區(qū)的房價(jià)會一直漲，青島現(xiàn)在限購，對于控制房價(jià)不合理上漲有一系列限購限售限價(jià)限貸政策。

青島西海岸新區(qū)屬于限購區(qū)域，只有青島戶口和交了一年社保的才可以買，外地戶口不能買，限制了投資買房的需求，青島限售政策，買了房子需要拿到房產(chǎn)證2年后才可以賣。新房交付到拿證基本需要3年，這樣在青島西海岸新區(qū)買新房基本需要5年才可以賣，限制了投資買房的流通，青島限價(jià)政策，開發(fā)商開盤價(jià)格不能超過去年最高價(jià)，要不就不能開盤，限制了開發(fā)商漲價(jià)。

青島限貸政策，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停貸，增加了投資買房的成本，而且現(xiàn)在青島西海岸新區(qū)的房價(jià)已經(jīng)很高了，現(xiàn)在青島西海岸新區(qū)房價(jià)在8000到2萬多，已經(jīng)漲了一倍多，連張家樓鎮(zhèn)上的房價(jià)都已經(jīng)8000多了。加上青島的限購政策，可以說青島西海岸新區(qū)房價(jià)短期增長到頂，不會大漲了，房子是住的，不是炒的。

3、單純考慮資金的保值升值（投資周期5-6年），你認(rèn)為青島目前哪里的房產(chǎn)最值得投資？

5-6年周期的話，那么選擇顯然是A，不過這也要細(xì)分一下，市南區(qū)和鄰近市南的市北區(qū)值得投資，A選項(xiàng)中其他區(qū)域不推薦，嶗山區(qū)整體價(jià)格推升過高，而且這里除了拆遷戶就是土豪，一般人買不起也住不起，當(dāng)然我指的是前海一帶。嶗山區(qū)北部和十字路以東，目前的價(jià)格都是被前海帶起來的，繁榮度很低，交通便捷度也比較差，泡沫化率偏高，不具中短期投資價(jià)值，目前有價(jià)無市。