根據青島三灣三城的建設規劃，青島將重點打造膠州灣，靈山灣，鰲山灣三個重點城市中心區域，靈山灣就是青島西海岸新區，將是青島的西部城區。現在根據山東省新舊動能轉換重大工程規劃，青島是試驗區，而青島西海岸新區是排名第一的重點園區，可以說青島西海岸新區將引領青島的，甚至山東的新舊動能轉換重大工程實施，青島西海岸新區的發展前途無可限量。

1、青島歡樂濱海城值得投資嗎？

我覺得在青島建設海灣型城市的大框架下，歡樂濱海城有它獨特的后發優勢。不要用所謂老青島人的眼光來看待這里，總是表現出所謂很知道內情的樣子但是實際上卻帶著深深的地域偏見，就像當年不待見湛山以東，當年不待見浮山后，當年不待見東李實事證明，評價一個區域要用發展的眼光，把它放在城市未來發展的大框架下來看。把歡樂濱海城放在海灣城市的框架下來看，它是大青島核心城區的組成部分，是一個有著完整的先進的區域規劃的新城區，

仔細研讀一下它的地理位置和政府規劃，拋卻歷史的陳舊的慣性思維，或許有全新的收獲。城市的發展有一定的次序，目前歡樂濱海城發展的遲滯有歷史的和現實的原因，但是作為一個幾乎是白紙一張的濱海區域，反而更有利于在它上面實現全面的規劃，它因老四方區而起，雖然在合并后新市北區后這幾年是躑躅慢行，但隨著城投集團把它向市北區政府的逐一移交，必然會加快發展的速度。

2、青島西海岸值得投資嗎？

青島西海岸房子是值得買的，但是現在短期投資風險已經很大，請謹慎，根據青島三灣三城的建設規劃，青島將重點打造膠州灣，靈山灣，鰲山灣三個重點城市中心區域，靈山灣就是青島西海岸新區，將是青島的西部城區。現在根據山東省新舊動能轉換重大工程規劃，青島是試驗區，而青島西海岸新區是排名第一的重點園區，可以說青島西海岸新區將引領青島的，甚至山東的新舊動能轉換重大工程實施，青島西海岸新區的發展前途無可限量，

青島西海岸新區的地鐵線路也在規劃建設，地鐵13號2018年將會開通，將大大增強青島西海岸新區內部的交通能力。地鐵1號線加快建設，連接主城區，建成后青黃將更加便捷的連接到一起，增強和主城區的通勤能力，住西海岸新區工作在市南將會更加便利，青島西海岸新區的風景也不比市南嶗山差，這里也有山，也有海，沿海一線風景也很美，環境上的吸引力也很強。

我去過薛家島好幾次，海邊，公路，風景，很美，青島西海岸新區的房價相對青島主城區的房價還是低一些的，相比市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄2萬多，西海岸新區在8000到2萬多的房價，還是有一定升值空間。但需要注意的是，青島西海岸新區長期發展確實很好，但并不是說青島西海岸新區的房價會一直漲，青島現在限購，對于控制房價不合理上漲有一系列限購限售限價限貸政策。

青島西海岸新區屬于限購區域，只有青島戶口和交了一年社保的才可以買，外地戶口不能買，限制了投資買房的需求，青島限售政策，買了房子需要拿到房產證2年后才可以賣。新房交付到拿證基本需要3年，這樣在青島西海岸新區買新房基本需要5年才可以賣，限制了投資買房的流通，青島限價政策，開發商開盤價格不能超過去年最高價，要不就不能開盤，限制了開發商漲價。

青島限貸政策，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停貸，增加了投資買房的成本，而且現在青島西海岸新區的房價已經很高了，現在青島西海岸新區房價在8000到2萬多，已經漲了一倍多，連張家樓鎮上的房價都已經8000多了。加上青島的限購政策，可以說青島西海岸新區房價短期增長到頂，不會大漲了，房子是住的，不是炒的。

3、單純考慮資金的保值升值（投資周期5-6年），你認為青島目前哪里的房產最值得投資？

5-6年周期的話，那么選擇顯然是A，不過這也要細分一下，市南區和鄰近市南的市北區值得投資，A選項中其他區域不推薦，嶗山區整體價格推升過高，而且這里除了拆遷戶就是土豪，一般人買不起也住不起，當然我指的是前海一帶。嶗山區北部和十字路以東，目前的價格都是被前海帶起來的，繁榮度很低，交通便捷度也比較差，泡沫化率偏高，不具中短期投資價值，目前有價無市。