市中區房價目前處在一個比較合理的階段。00-10000的房價，買也不是，不買也不是，最重要的原因是棚戶區改造導致房價非正常上漲，作為市中區的資深老鄉，必須談一談市中區的房價，可能很多朋友覺得市中區房價已經很貴了啊，動不動就八九千、上萬的，18年房價突破1萬元，那就真的太超出當地居民實際經濟承受能力了。

1、棗莊房價什么時候能跌？

棗莊市目前房屋均價7900元/平方米，房價2016年經歷了一波大漲，之后也一直是持續上漲，2019年以來上漲12%左右。個人感覺房價是有點高，但是降價的可能性不太大，即使降價肯定也不會像大家想像的那樣，出現斷崖式下跌，下面簡要說下棗莊市房價情況：棗莊市轄5個區、1個縣級市。5個區分別是：市中區、薛城區、嶧城區、臺兒莊區、山亭區，

2、如何評價棗莊地區的房價？

拿棗莊新城做例子，目標群體也就是周邊區縣或者外出打工小有積蓄的家庭，在新城給孩子買房。8000-10000的房價，買也不是，不買也不是，咬咬牙，貸款上新房，反而附近很多五六千的二手房無人問津。再就是很多人考慮的學區房，劃歸到xx學校，無形中也提升了住房價值，想不通這種看起來一本正經的推論，實際生活中能起到多大的作用，

在于住房方面，難道不應該把周邊環境、小區物業、出入交通、建筑質量、戶型設計放在首位嗎？新開發的樓盤一眼望去20 層，紛紛向大城市看齊，晚上鬼城一樣星星點點的亮燈。地下車庫閑置，有車也都停在大路邊，反正這樣的樓房就是白送，于我而言也不會看上一眼，更別提再花那么多錢去買，不過想歸想，回過頭來看看棗莊新開發住宅的銷售狀況，當地的消費能力還是很強，強大到不敢想象。

3、棗莊一個四線城市，為什么房價突破一W多？

作為一個財經工作者，我覺得棗莊市作為山東省的一個四線城市，房價能夠突破10000元，確實與當地居民的收入水平極其不相適應，2017年棗莊市城鎮居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長8.6%，扣除價格因素影響，實際增長7.5%。而2018年房價突破1萬元，那就真的太超出當地居民實際經濟承受能力了，

那么是什么原因導致這種現象發生呢？據分析，主要有方面原圖：第一，最重要的原因是棚戶區改造導致房價非正常上漲。在棚改拆遷的大背景下山東省所轄三四線城市進行大量的貨幣安置導致房價普遍出現上漲，第二，棗莊市作為中國首個“海峽兩岸交流基地”和“全國健身秧歌城市”，市內旅游景點眾多，旅游業較為發達，既為外地人口涌入創造了條件，也有可能對外地投資投機炒房者帶來一定的機會，推動了房價的非理性上漲。

4、棗莊市中區房價如何？

作為市中區的資深老鄉，必須談一談市中區的房價！市中區是我成長的地方，一路看著它的發展變化，就如同海上的波浪，有時起有時落。小時候我們沒有房價的概念，當時小區也不多，東湖還沒有規劃起來，城區也沒有這么大。后來發展趕上了快車道，或者說有了其他方面的變化，商品房多了起來，市中區房價目前處在一個比較合理的階段。

為什么這么說？因為這是由本地區的發展現狀、未來趨勢以及當地人口決定的！可能很多朋友覺得市中區房價已經很貴了啊，動不動就八九千、上萬的，一、其實數來數去，九千多的小區就那么幾個：鳴翠苑三期，湖西景苑，市府名苑。你再仔細想想，其他的好像真沒有那么貴，正常情況下到不了九千，當然，你要是追求別墅，質量好的小高層等等，咱們就不打算在列啦！二、除去這些比較貴的小區，接下來看看東湖附近的其他小區。

這些一般會在六千到八千之間，比如碧桂園，恒大，中匯，鎏園，龍城，中堅，東湖春天，青檀府等等。這些小區由于處在東湖新區附近或周圍，或者立新小學附近的小區，或者十五中附近的學區房等等，可能會房價比較高，但是均價八千到六千沒什么問題，三、四千到六千的房子其實也有很多，主要集中在老城區的老城區范圍內，比如北部新區新建的小區，比如老車站附近18層以上的樓層或者東部部分小區，還有齊村部分小區，東外環附近的小區等等。