友情提示公寓坑多先給你提示下一些缺點再決定買不買。一、公寓投資購買公寓商業住房首先要清楚，公寓型商業住房是沒有落戶功能的，其中的物業費用也比一般的主宰高，一般為2元左右，甚至更過，具備以下三種條件的公寓，可以重點考慮，因為絕大部分公寓是無法解決落戶、入學等問題。
1、在濟南工作，住宅買不起，想買一個小的公寓來住，大概要準備多少錢？
有個公寓等于給自己做了個小窩，有個落腳點。友情提示公寓坑多先給你提示下一些缺點再決定買不買，公寓由于屬于商業產權而且自拿地之日開始計算只有五十年，不同于住宅屬性，土地到期后不會免費續，也就不能再交易了。由于是商業產權，貸款一般只能貸十年，作為住宅使用，水電費都是按照商業價格，電費1塊錢一度水費5塊錢一噸，有些空調還是中央空調，使用也比較貴。
有小部分公寓開發商前期做好了協調工作開通了管道煤氣，大部分是開不了的，沒有燃氣，停車位一般只能租，很少有賣的，停車費也比較貴。如果不考慮或者不在意使用成本的話就無所謂，公寓由于是商業產權，可以注冊公司，但是不可以落戶，小孩不能就近讀書，不享受住宅福利。還有就是一般來說，公寓一部樓梯管十多戶甚至更多，上下班高峰等電梯比較痛苦，容積率高，居住人群雜，吵鬧是難免的，租戶多且臟亂差，
2、在濟南買公寓什么位置好？
亂買公寓容易掉坑里，切記。具備以下三種條件的公寓，可以重點考慮：條件1：占據了城市核心資源的公寓什么叫核心資源？我給大家列幾個參考條件，能符合這些參考條件的，公寓都不會差，樓下就是地鐵站，最好還是兩條以上地鐵交匯那種。如果還有高鐵站和機場加持，那就更完美了，樓下就有大型商場，最好還是比較中高端那種。如果商場連成片，那就更完美了，
旁邊就是寫字樓，最好還是一大片寫字樓那種。如果碼農成片、金融科技金領成群，那就更完美了，旁邊就是學校，最好還是省一級小學和中學那種。如果連著有好幾所，那就更完美了，對面就是江/湖/海，最好還是南向望江/湖/海那種。如果旁邊再有個5A級的名勝景區，那就更完美了，以上五種資源，擁有一種就差不多了。如果擁有2種，估計就已經被搶了，
如果有三種以上，基本上可以盡情去買買買了。條件2：最好能夠部分擁有和住宅一樣的資源綁定最好能夠解決落戶和入學的問題，因為絕大部分公寓是無法解決落戶、入學等問題。如果能夠解決這一塊的問題，當然這類公寓的價值會更高，最好能夠擁有和住宅社區一樣的居住品質。有一些比較大的樓盤，同時會有住宅和公寓，如果公寓和小區同用一個入口，能夠共用小區的生活設施，那就是加分項了。
3、在濟南有三十萬存款，是買套公寓投資還是買理財投資呢？
我認為還是買住宅投資比較好！投資主要還是看你對準備投資市場的期望值，及對市場未來的預估，其實說白就了就是看你有沒有眼光，因為在投資的時候，是沒有肯定值的，也就是說未來市場的變化是未知并且自己是無法改變的。所以選擇投資產品的時候，最好預估最壞的打算，并在自己可以承擔的范圍內！先來說一下你所說的公寓投資及理財投資！一、公寓投資購買公寓商業住房首先要清楚，公寓型商業住房是沒有落戶功能的，其中的物業費用也比一般的主宰高，一般為2元左右，甚至更過，
還有就是公寓是不能安裝煤氣的，水電也是商業收費，出售時繳納的稅費也比較高！二、理財投資上面所說的余額寶理財，安全系數還是很高的，但是就目前來看余額寶的利息已經降至3.4左右，但是其里面的理財產品還是可以購買到收益達4.5-5.5的理財產品，這個是比較保守的投資，也是最為安全的投資渠道！如果這30萬屬于閑置資金的話，我介意可以購買小戶型的普通商品住宅，50平米左右的最為合適，挑選位置在未來幾年會大力開發建設的地段或者臨近的市縣。
