加裝電梯后,底層的采光必然更差,而電梯運轉(zhuǎn)時的噪聲最大,同時,加裝電梯后低層還存在隱私暴露問題,還有電梯進出口占道等等,都會影響底層居民的生活質(zhì)量。但加裝電梯之后就產(chǎn)生一樓貶值的問題,如果加裝電梯后,安全隱患很難估計,肯定后患無窮,老樓加裝電梯是不是科學我認為值得商榷,從電視和網(wǎng)絡上看到不少一樓住戶不同意加裝,主要原因是噪音,影響采光。
1、聊城:2021年底前老舊小區(qū)加裝電梯交付使用給予補貼,你怎么看?
前幾天也看到這個新聞了,對于這種情況小編有以下幾個觀點。對于一些老舊小區(qū),特別是5-6層樓的,上下特別不方便,及時出租也不好租。對于政府給按電梯的給予補助,是件好事,但是對于1-2樓的住戶來說作用不大,而且有影響。1、電梯成本高,(設計 土建施工 鋼結(jié)構(gòu)工程 國產(chǎn)一線品牌電梯設備工程 外裝潢 檢驗,按正常情況估算總體費用在46萬左右),
2、施工復雜(老樓加裝電梯很復雜,都是成型的老小區(qū),很多現(xiàn)場的上下水、暖氣、天然氣、化糞池、樓與電梯間距都會影響工程)。3、維護和保養(yǎng)成本高,對于居民來說費用難承擔,更改原有部門結(jié)構(gòu)。我們這樣算一下,例如補貼16萬,需要30萬的建設成本,比例按層分配1樓不需要交錢,2樓占10%、3樓15%、4樓20%、5樓25%、6樓30%的比例來算。
2、老房子加裝電梯,應該給一樓補貼嗎?
老樓加裝電梯是不是科學我認為值得商榷,從電視和網(wǎng)絡上看到不少一樓住戶不同意加裝,主要原因是噪音,影響采光,這些原因確實影響了一樓居民的生活質(zhì)量。當然高層的住戶老人沒電梯上下不方便也是客觀存在的,但是從個人利益方面說如果加裝了電梯對一樓的住戶會產(chǎn)生多方面的不利因素,不光是采光安全噪音。如果沒有電梯一二樓層肯定是屬于比較好的樓層,有老人的愿意買的,
但加裝電梯之后就產(chǎn)生一樓貶值的問題。所以一樓不同意加裝不是沒有道理的,這里我不同意也拒絕道德綁架,一樓在失去很多利益的情況一讓樓上的得到更多的利益為什么?如果說給一樓給予經(jīng)濟補貼我覺得是比較好的方式,個人認為給一樓用戶現(xiàn)價房價的百分之三十左右比較合理。再說一樓也有老人的也會影響他的生活質(zhì)量,年輕人也會老的,一樓住戶不可能永遠年輕,
3、居民樓加裝電梯,2樓不參加集資,可以要求分配政府補貼款嗎?
客觀看,老舊小區(qū)加裝電梯還存在很多的弊端及懸而未決的問題,而且后期還會給業(yè)主帶來無盡的煩惱和紛爭,應多傾聽中低樓層業(yè)主的意見,不能盲目推行。一是影響鄰里團結(jié),本來一幢樓內(nèi),居民關(guān)系和和睦睦,如今為了裝電梯,高層居民和底層居民反目成仇,中間層次居民屬于各方爭取對象,處于尷尬地位,從而破壞了小區(qū)的和諧與安寧,人為地挑起了社會矛盾。
二是影響小區(qū)環(huán)境,加裝電梯,必然要破壞小區(qū)綠化和道路,占用全體業(yè)主共同共有空間,對小區(qū)車輛通行和停車帶來不便,同時還會對消防通道帶來影響。從整體來講也破壞了小區(qū)的原有合理結(jié)構(gòu),如果為了加裝電梯,占用現(xiàn)有的極小空間,勢必會降低整個小區(qū)協(xié)調(diào)性和形象。三是影響建筑結(jié)構(gòu),加裝電梯必須要對現(xiàn)有房屋進行局部破壞改造,電梯運行后必然產(chǎn)生震動和噪聲干擾等,而當時房屋設計時根本沒有考慮到這些因素。
因此,如果加裝電梯后,安全隱患很難估計,肯定后患無窮,四是影響底層生活。加裝電梯后,底層的采光必然更差,而電梯運轉(zhuǎn)時的噪聲最大,同時,加裝電梯后低層還存在隱私暴露問題,還有電梯進出口占道等等,都會影響底層居民的生活質(zhì)量,五是破壞消費平等的原則,違背契約精神。住宅早已經(jīng)商品化,市場化,購買的時候是按質(zhì)論價,其中包括按樓層論價,這些都簽署了購買合同,通過商品房的契稅該住宅的品質(zhì)已經(jīng)獲得法律的認可,不同樓層的價值通過價格體現(xiàn)出來,
加裝電梯后,價值秩序完全打亂。這樣,高層業(yè)主就可以逃避當初選擇的后果,把責任轉(zhuǎn)嫁他人,破壞了消費公平原則,違背了契約精神,侵害了低層權(quán)益,六是日常管理復雜,如果加裝電梯正式運行,必將涉及日常維修保養(yǎng)、使用收費以及出現(xiàn)矛盾誰來管理協(xié)調(diào)等等問題。再有就是發(fā)生安全事故由誰來擔責,七是存在法律漏洞,例如加裝的電梯產(chǎn)權(quán)屬性歸誰?維修保養(yǎng)經(jīng)費誰來支付?占用小區(qū)共同共有面積誰來買單等等問題將會不斷出現(xiàn)。