我覺得近幾年洛陽房價(jià)的因素有三個(gè)。洛陽一個(gè)三線城市，2016年下半年開始，房價(jià)突然高速上漲，到2019年三年時(shí)間翻了一倍，部分區(qū)域一倍多，后續(xù)估計(jì)會(huì)平穩(wěn)緩慢增長，但是漲幅應(yīng)該不大了，畢竟洛陽經(jīng)濟(jì)水平和收入水平還不高，但是近幾年洛陽發(fā)展速度加快，大力開展基礎(chǔ)建設(shè)，通地鐵，河南副中心城市政策支持，房價(jià)下降估計(jì)比較困難。

1、洛陽作為三線城市，房價(jià)直逼二線，市區(qū)均價(jià)一萬多，還能漲嗎？

洛陽一個(gè)三線城市，2016年下半年開始，房價(jià)突然高速上漲，到2019年三年時(shí)間翻了一倍，部分區(qū)域一倍多。目前市區(qū)洛龍、澗西、西工等區(qū)域新房基本都在1.2萬以上，二手房也在1.1萬左右；位置稍偏的市郊、高新區(qū)靠近宜陽、伊濱區(qū)目前也9000左右，目前我覺得近幾年洛陽房價(jià)的因素有三個(gè)：1、洛陽市區(qū)前幾年出讓的土地有限，供需關(guān)系導(dǎo)致。

2、洛陽作為河南第二大城市，知名旅游城市，也吸引一部分人來工作落戶買房，3、2016年下半年炒房客進(jìn)入，當(dāng)時(shí)房價(jià)均價(jià)5000多，與城市定位相比確實(shí)不高，趁著修地鐵等利好炒作一番漲上去了。后續(xù)估計(jì)會(huì)平穩(wěn)緩慢增長，但是漲幅應(yīng)該不大了，畢竟洛陽經(jīng)濟(jì)水平和收入水平還不高，但是近幾年洛陽發(fā)展速度加快，大力開展基礎(chǔ)建設(shè)，通地鐵，河南副中心城市政策支持，房價(jià)下降估計(jì)比較困難！，

2、河南洛陽的房價(jià)會(huì)不會(huì)跌到2014年的水平？

新區(qū)怎么可能，2013年泉舜潤泉苑特價(jià)房均價(jià)6600/平方（6300—7400），2014—2015年泉舜潤泉苑特價(jià)房5800 /平方，二手房2015年最低有套5200/平方的，現(xiàn)在均價(jià)1800 ，你說能降1.2萬嗎？正大貴1000—2000/平方當(dāng)時(shí)，中油家園集資房均價(jià)3000/平方，紫金風(fēng)景線4200/平方，16年5月特價(jià)房5000/平方，現(xiàn)在15000 /平方，贏洲橋邊3500—4000/平方現(xiàn)在12000 13500/平方，你說能降萬而八千的嗎？緩升肯定的，0.3—1%/年的升速符合洛陽發(fā)展，其他區(qū)的有升有降，個(gè)別小區(qū)可能降的會(huì)大于20%都有可能，根據(jù)現(xiàn)階段發(fā)展（洛陽大力開發(fā)廉租房），估計(jì)過了年，非主流核心小區(qū)房價(jià)會(huì)大幅度降價(jià)超過5—8%。