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1，什么是公有住房
2，什么是公有住宅
3，公房和商品房有何區別
4，公有住房和廉租住房與經濟適用房有什么區別
5，如何認定公有住房同住人
6，關于公有住房的法律問題
7，公有住房出售政策有哪些規定

1，什么是公有住房

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

公有住房是國家企事業單位為了解決本單位職工住房困難而建造的住宅房屋，面向單位職工出租，按月收取租金，這類房屋叫公有住房。

什么是公有住房

2，什么是公有住宅

公有住宅，在我國也稱公產住房、國有住宅。它是指由國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。私有住宅又稱為私產住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住宅通過住宅市場出售給個人和家庭，公有住宅也就轉為私有住宅。隨著住宅商品化的推進，城市私有住宅的比重將會隨房改的推進而不斷提高。

主要是產權，如果歸集體或單位的算公有，如果產權歸家庭或個人的算私有

什么是公有住宅

3，公房和商品房有何區別

公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產市場上購買的商品房是有很大區別的。具體表現在以下幾個方面：1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。2、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價。4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優惠政策。5、購買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產權，上市出售歸個人所有。公房上市的收益分配各地規定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。龍瑪房屋駱星宇為您解答，感謝采納。

公房和商品房有何區別

4，公有住房和廉租住房與經濟適用房有什么區別

廉租房是指租房行為，經濟適用房是指買房行為。如果你的收入確實很低，連生活開銷都很困難，我建議你去申請廉租房。如果你的收入在維持基本的生活開銷的前提下還有些存款，那就申請經濟適用房。他們的本質區別就是，廉租房沒有產權，房子不屬于自己的。而經濟適用房是可以辦產權的，辦了產權，在法律上就認可了這個房子屬于自己的了，經濟適用房在辦理了產權以后，還可以賣掉。不過不推薦，我想如果你賣掉了，下次可能申請不到了，千萬別落個沒家的結果啊我還是推薦申請經濟適用房，這樣安穩一些，廉租房畢竟房子還不屬于自己的，因為現在物價漲的厲害，建材材料也會漲，高價的商品房因為利潤大所以會降，但是經濟適用房聽說只收建材成本的錢，但是成本在漲，所以經濟適用房會漲。早買經濟適用房比晚買更有利 .

公有住房,一般看你的單位情況,如果不是很穩定,現在的房價高,只不準哪天單位會回收或者拆遷的相關情況,會影響住房;廉租住房,現在是年輕人選擇比較多的一種情況,經濟劃算,相對現在的高房價,但租房畢竟是租房,不是自己的房子,心里可能會不塌實;經濟適用房,房價不是很高,一般離市區遠,而且一般是有錢人能買到,再租出去!

5，如何認定公有住房同住人

成為“同住人”應符合三個條件：　　1、 “同住人”應當在被拆遷房屋處有常住戶口。目前，房屋拆遷補償實現了從按人口補償安置，向按被拆除房屋市場價補償安置的轉變。據此，公安機關對房屋拆遷地區的戶口管理規定，也作了相應的調整，新核發拆遷許可證基地內的常住戶口，不再進行“凍結”。因此，“同住人”的常住戶口應當是在拆遷許可證核發之前取得的。　　2、“同住人”在拆遷許可證核發之日時，在該房屋處已實際居住生活一年以上(特殊情況除外)。對于“居住一年以上”的時間規定，可以理解為在拆遷許可證核發之日的前一年，一直在該房屋內居住，并實際居住滿一年以上;也可以理解為曾經在該房屋處實際居住生活一年以上。對于“特殊情況除外”，一般來說，因居住條件困難在外租房，因方便就學、就業，而在學校或工作單位居住等情形，應當屬于特殊情況。　　3、“同住人”是在本市無其他住房，或者雖有其他住房但居住困難的人。“住房”是指具有個人產權的房屋或有使用權的公房。雖無住房但享受過住房補貼的，也應視為有住房。至于“居住困難”的認定，可以家庭人均居住面積低于5平方米(含5平方米)為參照標準。　　在此需提醒您的是，拆遷過程中對“同住人”的界定應當同時符合上述三項條件，但對于因結婚、出生而在拆遷房屋內居住不滿一年，或他處有住房的，不受上述規定的限制，只須在拆遷房屋內有常住戶口即可。

6，關于公有住房的法律問題

如果院騰退房屋起訴方是產權單位，起訴理由是沒有合法手續，那么在簽訂“公有住房租賃合同”只是應該看做執行過程中，雙方當事人之間的“執行和解”，也就是產權單位放棄了執行之前判決的權利。因合同是房屋租賃雙方真實意思的表示，產權單位拿出曾經中止執行的判決要求法院繼續執行，是對自我的否定。不應得到支持，以上見解，僅供參考。

之前的也是租賃？那判決也就是你們搬出來就可以了啊，后邊的那個事合法的租賃合同，補償款應該你們拿到，但是上一個判決是上一個合同的事情，頂多你們搬出來也就算上一個判決執行了，為什么要凍結賬戶，難道你們欠之前的租金？

后來產權發了房本（公有住房租賃合同），同意我家居住，我家就有了使用權。之前的也是租賃？那判決也就是你們搬出來就可以了啊，后邊的那個事合法的

律師回答您：你盡快向法院執行局提出執行異議。然后立即向法院提起訴訟：要求確認公有住房租賃合同有效。你可以加百度Hi細談。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有法律政策第一章總則第一條為加強住房公積金管理，規范和方便職工使用住房公積金，根據國務院《住房公積金管理條例》規定，結合我市實際，制定《住房公積金支取管理辦法》(以下簡稱辦法)。第二條本辦法適用于市級行政區域內住房公積金的支取管理。第三條住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)負責全市住房公積金的支取管理。

7，公有住房出售政策有哪些規定

公有住房的承租使用權與因房屋租賃合同而取得的房屋普通使用權有著以下不同的區別。第一，公有住房使用權的存續具有永續性。公有住房使用權不受期限限制，租期屆滿后自然續期，非因特定事由，房管部門不得終止公有住房租賃合同。承租人死亡的，其配偶、子女、父母等還可以申請繼續承租公有住房。這樣，承租人對公有住房就獲得了永久性的占有和使用權，這與一般的私有房屋租賃是明顯不同的。第二，公有住房使用權因其租金遠低于市場租金水平，因而具有高度的價值性。公有住房的租金由政府統一規定，公有住房人繳納的公有住房租金基本只用于房屋維修的成本費用支出，房管部門并不從公有住房租金中經營獲利。這與一般的私有住房租賃存在本質不同。第三，公有住房使用權的取得需要支付對價，遇征收時可以獲得補償。公有住房雖然租金低，但其最初取得使用權卻需要支付其他對價，初始投入成本巨大。公有住房承租權的取得或是因計劃經濟時代作為實物工資的一部分分配給承租人，或是公有住房政策改革后，由承租人通過市場置換（使用權有償轉讓）等途徑從前手承租人處出資購得。公有住房雖名義上屬于公有，但其絕大部分價值構成卻應歸承租人享有。當公有住房遇征收時，按照有關征收政策，被征收公有住房補償金額的大部分應給予公有住房承租人。第四，公有住房使用權可轉化為完全所有權。按照現行公有住房政策，直管公有住房的使用權人只需支付很小的價款，即可購得公有住房所有權。該購房資格只有承租人才具有，非承租人不能以如此低廉的價格購得公有住房的所有權。第五，公有住房使用權具有實質上的可處分性。按照現行的公有住房政策，承租人在向房管部門備案后不僅可以將公有住房以市場價格對外轉租，而且承租人還可以通過置換的方式以市場價格將公有住房使用權轉讓。上述區別說明，公有住房使用權具有迥異于一般私有房屋租賃使用權的性質，其所具有的永續性、支配性、可轉讓性等特征，使其在性質上更接近于物權而非債權。雖然公有住房使用權實質上具有用益物權的特征，但由于我國《物權法》沒有將其規定為法定的用益物權種類，受物權法定原則的制約，將公有住房使用權界定為用益物權，在目前的法律框架下難以獲得法理上的有力支撐。鑒于此，應將公有住房使用權界定為一種高度物權化了的特殊債權。[上述內容來源于奚曉明、韓延斌、王林清著：《房地產糾紛裁判思路與規范指引》（下），人民法院出版社2014年版，第915-917頁]信息來源：大眾家園網