色婷婷一区二区,久久国产精品偷,亚洲一区二区三区免费观看

本文目錄一覽

1，什么是公有住房
2，什么是公有住宅
3，公房和商品房有何區(qū)別
4，公有住房和廉租住房與經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別
5，如何認(rèn)定公有住房同住人
6，關(guān)于公有住房的法律問題
7，公有住房出售政策有哪些規(guī)定

1，什么是公有住房

公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

公有住房是國(guó)家企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房困難而建造的住宅房屋，面向單位職工出租，按月收取租金，這類房屋叫公有住房。

什么是公有住房

2，什么是公有住宅

公有住宅，在我國(guó)也稱公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。私有住宅又稱為私產(chǎn)住宅、私房，是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住宅通過住宅市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，公有住宅也就轉(zhuǎn)為私有住宅。隨著住宅商品化的推進(jìn)，城市私有住宅的比重將會(huì)隨房改的推進(jìn)而不斷提高。

主要是產(chǎn)權(quán)，如果歸集體或單位的算公有，如果產(chǎn)權(quán)歸家庭或個(gè)人的算私有

什么是公有住宅

3，公房和商品房有何區(qū)別

公房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購(gòu)買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、購(gòu)買公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購(gòu)置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購(gòu)買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購(gòu)商品住房。2、房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。3、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房時(shí)，在面積上是沒有限制的。對(duì)購(gòu)買公有住房的面積有一定的限制，且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。4、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購(gòu)買市場(chǎng)上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。5、購(gòu)買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購(gòu)買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。龍瑪房屋駱星宇為您解答，感謝采納。

公房和商品房有何區(qū)別

4，公有住房和廉租住房與經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別

廉租房是指租房行為，經(jīng)濟(jì)適用房是指買房行為。如果你的收入確實(shí)很低，連生活開銷都很困難，我建議你去申請(qǐng)廉租房。如果你的收入在維持基本的生活開銷的前提下還有些存款，那就申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。他們的本質(zhì)區(qū)別就是，廉租房沒有產(chǎn)權(quán)，房子不屬于自己的。而經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，辦了產(chǎn)權(quán)，在法律上就認(rèn)可了這個(gè)房子屬于自己的了，經(jīng)濟(jì)適用房在辦理了產(chǎn)權(quán)以后，還可以賣掉。不過不推薦，我想如果你賣掉了，下次可能申請(qǐng)不到了，千萬別落個(gè)沒家的結(jié)果啊我還是推薦申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，這樣安穩(wěn)一些，廉租房畢竟房子還不屬于自己的，因?yàn)楝F(xiàn)在物價(jià)漲的厲害，建材材料也會(huì)漲，高價(jià)的商品房因?yàn)槔麧?rùn)大所以會(huì)降，但是經(jīng)濟(jì)適用房聽說只收建材成本的錢，但是成本在漲，所以經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)漲。早買經(jīng)濟(jì)適用房比晚買更有利 .

公有住房,一般看你的單位情況,如果不是很穩(wěn)定,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高,只不準(zhǔn)哪天單位會(huì)回收或者拆遷的相關(guān)情況,會(huì)影響住房;廉租住房,現(xiàn)在是年輕人選擇比較多的一種情況,經(jīng)濟(jì)劃算,相對(duì)現(xiàn)在的高房?jī)r(jià),但租房畢竟是租房,不是自己的房子,心里可能會(huì)不塌實(shí);經(jīng)濟(jì)適用房,房?jī)r(jià)不是很高,一般離市區(qū)遠(yuǎn),而且一般是有錢人能買到,再租出去!

5，如何認(rèn)定公有住房同住人

成為“同住人”應(yīng)符合三個(gè)條件：　　1、 “同住人”應(yīng)當(dāng)在被拆遷房屋處有常住戶口。目前，房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)現(xiàn)了從按人口補(bǔ)償安置，向按被拆除房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置的轉(zhuǎn)變。據(jù)此，公安機(jī)關(guān)對(duì)房屋拆遷地區(qū)的戶口管理規(guī)定，也作了相應(yīng)的調(diào)整，新核發(fā)拆遷許可證基地內(nèi)的常住戶口，不再進(jìn)行“凍結(jié)”。因此，“同住人”的常住戶口應(yīng)當(dāng)是在拆遷許可證核發(fā)之前取得的。　　2、“同住人”在拆遷許可證核發(fā)之日時(shí)，在該房屋處已實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)。對(duì)于“居住一年以上”的時(shí)間規(guī)定，可以理解為在拆遷許可證核發(fā)之日的前一年，一直在該房屋內(nèi)居住，并實(shí)際居住滿一年以上;也可以理解為曾經(jīng)在該房屋處實(shí)際居住生活一年以上。對(duì)于“特殊情況除外”，一般來說，因居住條件困難在外租房，因方便就學(xué)、就業(yè)，而在學(xué)校或工作單位居住等情形，應(yīng)當(dāng)屬于特殊情況。　　3、“同住人”是在本市無其他住房，或者雖有其他住房但居住困難的人。“住房”是指具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋或有使用權(quán)的公房。雖無住房但享受過住房補(bǔ)貼的，也應(yīng)視為有住房。至于“居住困難”的認(rèn)定，可以家庭人均居住面積低于5平方米(含5平方米)為參照標(biāo)準(zhǔn)。　　在此需提醒您的是，拆遷過程中對(duì)“同住人”的界定應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合上述三項(xiàng)條件，但對(duì)于因結(jié)婚、出生而在拆遷房屋內(nèi)居住不滿一年，或他處有住房的，不受上述規(guī)定的限制，只須在拆遷房屋內(nèi)有常住戶口即可。

6，關(guān)于公有住房的法律問題

如果院騰退房屋起訴方是產(chǎn)權(quán)單位，起訴理由是沒有合法手續(xù)，那么在簽訂“公有住房租賃合同”只是應(yīng)該看做執(zhí)行過程中，雙方當(dāng)事人之間的“執(zhí)行和解”，也就是產(chǎn)權(quán)單位放棄了執(zhí)行之前判決的權(quán)利。因合同是房屋租賃雙方真實(shí)意思的表示，產(chǎn)權(quán)單位拿出曾經(jīng)中止執(zhí)行的判決要求法院繼續(xù)執(zhí)行，是對(duì)自我的否定。不應(yīng)得到支持，以上見解，僅供參考。

之前的也是租賃？那判決也就是你們搬出來就可以了啊，后邊的那個(gè)事合法的租賃合同，補(bǔ)償款應(yīng)該你們拿到，但是上一個(gè)判決是上一個(gè)合同的事情，頂多你們搬出來也就算上一個(gè)判決執(zhí)行了，為什么要凍結(jié)賬戶，難道你們欠之前的租金？

后來產(chǎn)權(quán)發(fā)了房本（公有住房租賃合同），同意我家居住，我家就有了使用權(quán)。之前的也是租賃？那判決也就是你們搬出來就可以了啊，后邊的那個(gè)事合法的

律師回答您：你盡快向法院執(zhí)行局提出執(zhí)行異議。然后立即向法院提起訴訟：要求確認(rèn)公有住房租賃合同有效。你可以加百度Hi細(xì)談。

住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有法律政策第一章總則第一條為加強(qiáng)住房公積金管理，規(guī)范和方便職工使用住房公積金，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定《住房公積金支取管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱辦法)。第二條本辦法適用于市級(jí)行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的支取管理。第三條住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心)負(fù)責(zé)全市住房公積金的支取管理。

7，公有住房出售政策有哪些規(guī)定

公有住房的承租使用權(quán)與因房屋租賃合同而取得的房屋普通使用權(quán)有著以下不同的區(qū)別。第一，公有住房使用權(quán)的存續(xù)具有永續(xù)性。公有住房使用權(quán)不受期限限制，租期屆滿后自然續(xù)期，非因特定事由，房管部門不得終止公有住房租賃合同。承租人死亡的，其配偶、子女、父母等還可以申請(qǐng)繼續(xù)承租公有住房。這樣，承租人對(duì)公有住房就獲得了永久性的占有和使用權(quán)，這與一般的私有房屋租賃是明顯不同的。第二，公有住房使用權(quán)因其租金遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金水平，因而具有高度的價(jià)值性。公有住房的租金由政府統(tǒng)一規(guī)定，公有住房人繳納的公有住房租金基本只用于房屋維修的成本費(fèi)用支出，房管部門并不從公有住房租金中經(jīng)營(yíng)獲利。這與一般的私有住房租賃存在本質(zhì)不同。第三，公有住房使用權(quán)的取得需要支付對(duì)價(jià)，遇征收時(shí)可以獲得補(bǔ)償。公有住房雖然租金低，但其最初取得使用權(quán)卻需要支付其他對(duì)價(jià)，初始投入成本巨大。公有住房承租權(quán)的取得或是因計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代作為實(shí)物工資的一部分分配給承租人，或是公有住房政策改革后，由承租人通過市場(chǎng)置換（使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓）等途徑從前手承租人處出資購(gòu)得。公有住房雖名義上屬于公有，但其絕大部分價(jià)值構(gòu)成卻應(yīng)歸承租人享有。當(dāng)公有住房遇征收時(shí)，按照有關(guān)征收政策，被征收公有住房補(bǔ)償金額的大部分應(yīng)給予公有住房承租人。第四，公有住房使用權(quán)可轉(zhuǎn)化為完全所有權(quán)。按照現(xiàn)行公有住房政策，直管公有住房的使用權(quán)人只需支付很小的價(jià)款，即可購(gòu)得公有住房所有權(quán)。該購(gòu)房資格只有承租人才具有，非承租人不能以如此低廉的價(jià)格購(gòu)得公有住房的所有權(quán)。第五，公有住房使用權(quán)具有實(shí)質(zhì)上的可處分性。按照現(xiàn)行的公有住房政策，承租人在向房管部門備案后不僅可以將公有住房以市場(chǎng)價(jià)格對(duì)外轉(zhuǎn)租，而且承租人還可以通過置換的方式以市場(chǎng)價(jià)格將公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。上述區(qū)別說明，公有住房使用權(quán)具有迥異于一般私有房屋租賃使用權(quán)的性質(zhì)，其所具有的永續(xù)性、支配性、可轉(zhuǎn)讓性等特征，使其在性質(zhì)上更接近于物權(quán)而非債權(quán)。雖然公有住房使用權(quán)實(shí)質(zhì)上具有用益物權(quán)的特征，但由于我國(guó)《物權(quán)法》沒有將其規(guī)定為法定的用益物權(quán)種類，受物權(quán)法定原則的制約，將公有住房使用權(quán)界定為用益物權(quán)，在目前的法律框架下難以獲得法理上的有力支撐。鑒于此，應(yīng)將公有住房使用權(quán)界定為一種高度物權(quán)化了的特殊債權(quán)。[上述內(nèi)容來源于奚曉明、韓延斌、王林清著：《房地產(chǎn)糾紛裁判思路與規(guī)范指引》（下），人民法院出版社2014年版，第915-917頁(yè)]信息來源：大眾家園網(wǎng)