鄭州的有些售樓部實行的是首付套首付在鄭州街頭經常會碰見一些賣房子的，就會看到有些廣告寫的是5萬住3房，3萬住2房等等，這里的幾萬不是首付，而是首付中的首付，幾房指的是幾個臥室（真心佩服售房廣告的詞語創新），一般以兩年為限，交完首付中的首付就要補交其它費用。

1、首付40萬在鄭州買房，還能分期，值得入手嗎？

首先感謝邀請，作為鄭州地產圈的從業人員，我來回答你的問題。2016年是鄭州房地產發展史上不平凡的一年，連續數月漲幅居全國70大中城市房價漲幅榜前列，2017年依舊繼續著16年的漲幅，到2018年下半年，不知道你注意到沒有，接到的房地產推銷電話逐漸多了起來，很多房地產開發商的促銷政策層出不窮，你想過原因是什么嗎？我了解的一個樓盤，西三環全國20強房企的一個精裝修樓盤，16年10月開盤時候均價到16000,在2017年8月開盤的時候是16500，在2018年8月份的時候價格已經下降到14500，現在推出的政策是員工推薦，成交價大概在13000，還有西3.5環恒大的某樓盤也是這樣一個行情，

所以現階段，在國家調控政策的決心下，目前房地產是一個階段下行的趨勢。但是你要清楚一點的是鄭州是國家中心城市，是一個人口凈流入的城市，它支撐房價上漲的原因一直存在，現階段的房價回調是一個階段性的休整。買房，不僅要考慮首付，還要考慮利率，還款能力、交通、學區等，首付40萬，首付還能分期，主要的目的是留住客戶，如果你是剛需盤，現行的利率水平也能接受，交通、學區等條件也能滿足，那就買吧。

2、在鄭州買套房子首付不是百分之三十，那么多少合適？

感謝邀請，按照鄭州的現行規定，房子首付如果不是30%，那么最低是20%，不能低于20%這個值，首付比例有規定關于房子首付的比例不是鄭州定的，也不是開發商定的，而是央行定的。2019年2月2號央行銀監會規定原則上房子首付比例最低是25%，各地可以根據實際情況上下浮動5%，也就是鄭州買房首付最近20%已經是央行規定的最低限度，不能再低，

首付比例有最低，貸款額度有最高，首付比例和貸款額度關乎一個地區的買房市場和金融穩定。鄭州的有些售樓部實行的是首付套首付在鄭州街頭經常會碰見一些賣房子的，就會看到有些廣告寫的是5萬住3房，3萬住2房等等，這里的幾萬不是首付，而是首付中的首付，幾房指的是幾個臥室（真心佩服售房廣告的詞語創新），一般以兩年為限，交完首付中的首付就要補交其它費用。