鄭州多數公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產權的住宅性質，或者是擁有40年產權的商業性質，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產權房，無法落戶，子女無法就近上學，這是公寓與住宅相比的硬傷。因為大城市的房價高企，已經越來越少的人能夠憑借自己的工資或者家人的幫助在省會這樣的城市購置一套房產了，隨即開發商就在商業與住宅之間發明了一種新的房屋形式就是loft公寓，那么這樣的公寓是不是值得剛需過渡的朋友買呢。

1、我打算在鄭州買個公寓然后租出去，買哪里比較好？

不要投資了，我這邊高新區地鐵口（距離200米）樓下5條公交站，平均3-5分鐘一班，周圍兩所大學，私立小學，公辦初中，因周圍住宅多，安置房也多，導致公寓租不出去，大量空房子，更租不上價，電費現在6毛1多點，冬冷夏熱，隔音不好，電梯需要等好久，垃圾物業，物業費高，每平3.2元，現在還多公寓一看物業費更高，啥服務也沒，每天垃圾都是自己提到樓下，這都交房兩年了，不給供暖，垃圾物業，一群業主整天在維權中，暖氣費貴，2毛8.房子質量不行，墻體多處裂縫，租不出去，賣不出去，稅高的嚇人。

2、在鄭州買公寓還是住宅好？

感謝邀請，能買住宅就不要買公寓，尤其是對于一般的畢業生學生來說，鄭州的公寓市場如今并不被看好，長期去住不可能，轉賣不劃算，出租難收回成本，還是住宅更為穩妥一點，鄭州多數公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產權的住宅性質，或者是擁有40年產權的商業性質，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產權房，無法落戶，子女無法就近上學，這是公寓與住宅相比的硬傷。

其次就是投資價值和居住用途，公寓分為loft和S0HO兩種形式，但無論是哪一種，都僅僅能滿足于單人或雙人居住，若是一家人居住，那么空間是遠遠不夠的，因此剛畢業的學生來講只能作為臨時住所，并且公寓以后轉賣利率較高，出租與小區住房競爭力小，并不適合投資。小戶型住宅在鄭州頗為流行在鄭州的街頭巷尾，經常會看到80平住三房，70平住三房等等這樣的廣告，這樣的戶型也頗受現在大部分收入不高年輕人的青睞，

小戶型住宅的優勢在于可以滿足一家人的居住需求，可以落戶，可以讓孩子就近上學，并且在今后轉賣時更容易被人們接受。在網上，翻開針對公寓的評價，大部分都是一些負面評價，有些人更是談公寓樓為之色變，其實公寓樓的初衷是低成本的解決住房問題，在一些超大型城市也很受歡迎，但在鄭州小戶型住宅和公寓房的價格差并不是很大，優勢差距明顯，因此在鄭州并不建議選擇公寓房，哪怕是剛畢業的學生或單身貴族人士。

3、現在最適合買鄭州哪個區的房子？

感謝邀請！個人覺得在鄭州哪個區域買房沒有絕對的好與壞，只有是否適合自己，第一梯隊——四環內（東