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1，怎么和房主談房價

要綜合一下了，看看看看房價到底值多少，咨詢附近的房價，然后再跟房主壓低一點，但是不能過頭，否則對方會感覺沒有誠意的。這個問題看你運氣了。祝你好運！

現(xiàn)在，房價上漲已經(jīng)是一個屢見不鮮的現(xiàn)象，那么在進行購房活動時，很多購房人可能就面臨著一個問題，購房合同已經(jīng)簽了，過了幾天，房價又上漲了，房主不想賣了，在這種情況下該怎么辦呢? 我國合同法第三十二條規(guī)定

怎么和房主談房價

2，怎么和房東談房價

1、首先通過可行的情況了解房東為何賣房，了解房東心理，一般急著脫手變現(xiàn)的房東有可能把價格降低出售。2、其次自己要充分了解該房所處樓盤地理位置的交易行情，掌握大概市值后才有個底，把價殺得太低房東肯定不會接受。3、可以根據(jù)房子的朝向、戶型結(jié)構(gòu)、市政配套、教育配套等提出你不滿意的地方，找出各種借口，比如陽臺朝北種植花卉不易活、朝西太陽嗮，廚房小，衛(wèi)生間不通風(fēng)、交通車線路少、子女就近讀書不方便等等你自認為不滿意的地方和房東談，當(dāng)然得把握一個度，太羅嗦可能房東也不理你了，談判殺價技巧自己去慢慢學(xué)吧。

怎么和房東談房價

3，談房價有什么技巧

這個沒有什么技巧關(guān)鍵是看你的房子有什么優(yōu)勢。要說優(yōu)勢的話就是只說優(yōu)勢不說缺點就好啦。現(xiàn)在的人一個比一個精。不能忽悠的太離譜啦要不然別人會覺得能這個人不實在。

出租房子嘛，總歸有市場價格的，你想租的高高的除非那種有錢的不懂租房的人才會租，市場上出租的房屋多的是呀，租房子的人肯定不止看你一套房子,都是有比較的呀.

我們這邊買房都是搶的. 談價錢的都買不到...熱門樓盤就是這樣子的.. 如果個樓盤不怎么熱門。那就很容易說了。那里的銷售員都是想自己拉多幾個客戶之類的。。你說如果能優(yōu)惠點，就給他多拉幾個客戶...望采納

談房價有什么技巧

4，你好我是剛加入鏈家地產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀人我想問的是如何評估業(yè)主的

不同地段的房價是不一樣的！！樓層、年代、裝修、戶型、面積、物業(yè)、環(huán)境等都是影響房價的因素！！具體的你可以到房產(chǎn)公司、中介。了解一下市場行情！（也可以自己去房產(chǎn)網(wǎng)上去查一下，如58同城之類的）！看的多了慢慢的就學(xué)會評估了！！一般評估價低于市場價！！

簡單點，你上一下鏈家的“鏈家在線”網(wǎng)站，上面可以對大部分小區(qū)的房子綜合評估一下！如果你成交了房子，店長就會告訴你怎樣做單子，到時候就有專門的評估公司！鏈家在線評估網(wǎng)址：http://pinggu.homelink.com.cn/ 很好用的！

多看看周邊的房子

找店長

5，買二手房怎么談價格

終于講到談價這個階段了。一般來說,這個步驟存在于大部分的交易之中。當(dāng)然,也有爽快買家覺得合適,也不談價就直接成交了。如遇到這種情況,那個業(yè)務(wù)員該好好的感謝老天爺?shù)木祛櫫_。很多買家認為,談價只是中介和業(yè)主的事情,自己只是報出個價格,合適就買,談不到就不要。這種想法其實無可厚非。但是做為一個真正有需求的買家。一開始抱著這種不見兔子不撒鷹的態(tài)度的買家到最后卻往往因為老不能成交,或者看中的房子都給別人買了而慌了神,到最后一有房子也就不管價錢匆匆下決定,反而吃了虧。所以,選定好房子,最開始下工夫的不是中介,而是買家。當(dāng)一個業(yè)主決定要售房時,他首先要做的當(dāng)然就是確定自己的房子的價格。從報紙報刊網(wǎng)上搜尋相同房型的廣告報價,打聽左鄰右舍一些轉(zhuǎn)手房子的成交價,打電話給中介詢問應(yīng)該放盤的價格-------當(dāng)然,一個業(yè)主如果詢問放盤的價格,中介都會建議個比市價稍低一點點的價格-------同樣,大部分業(yè)主也不會就簡單的相信中介的建議-------所以很多聰明的業(yè)主還會扮成買家打電話給中介詢問類似房子的價格,甚至有些業(yè)主還會一本正經(jīng)的扮成買家上門來無簡單一下------我本人還就真接過不少扮成買家其實是想賣房的業(yè)主,開始還是迷惑了不少次,不過后來有經(jīng)驗就基本能看出來了。因為畢竟買房和賣房的所關(guān)心的問題還是大不一樣的。經(jīng)過多方面的信息搜集,可能這時業(yè)主已經(jīng)對自己的房子大概的信息有了較明確的認識了。這個時候,業(yè)主就會把自己的一些如裝修,不搬走的家私,電器等稍微折點價----用過的東西都要折價,只不過很多時候買賣雙方對該折多少分歧都是大大的,可能從整個房價看,這些并不是個大錢,但很多時候卻決定了交易的成敗。業(yè)主把他認為應(yīng)該加的全部囫圇上去后。最后就會出了一個價格放盤給中介。這個價格會比業(yè)主的心理價位高一些-----不過這個時候探聽業(yè)主的心理價位用處并不大,這個價位會隨著各種紛紜而來的看房和談價發(fā)生變化。當(dāng)中介接到了業(yè)主放盤,首先并不會太關(guān)心業(yè)主的價格,沒看到房子,是不能隨意下價格高低的論斷的。要知道,同樣的房子,因為固定投入的不一樣,價格差個十萬八萬以上都是正常的。所以,中介最關(guān)心的是,業(yè)主在幾家中介放了盤,自己是不是第

6，怎樣談房價

這個和買衣服是一樣的。價格主要是你先出一個你的心里價位，然后對方出一個價格，然后就是商量。因為沒有中介，所以價格就看你自己怎么談了。至于合同，最好是找一家中介公司給幫你辦理一個。因為他們的合同比較規(guī)范。你到時候給他們點服務(wù)費就可以了，沒多少錢，也就一千多把。租房期間業(yè)主是不能漲價的，這個在合同里邊都有。除非合同到期，業(yè)主有權(quán)利漲價，不然他不能漲價。如果他要漲價的話，你可以通過法律手段保護自己。主要還是根據(jù)合同做，其實很少有業(yè)主這么做，因為這么做根本沒道理，這是常識~呵呵如果還有什么不清楚的可以給萬留言，或者直接選擇給我提問題。。。。。祝你生意興隆，財源廣進。·

看臉，人品好遇到好點的，不加你價還幫你砍價。如果遇到差點的，你會被坑。最簡單有效的就是讓他們拿出與業(yè)主簽的委托，但是一般是不愿意給你看的，能給你看委托的，你就從了吧。委托就是業(yè)主給中介公司簽的委托出售合同，上面價格是死的。其他，就是你看好一套房子，網(wǎng)上能找到的話，如果不同中介可多詢價。

談房價可以有以下幾點的技巧：1、查明產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。 2、看清房屋結(jié)構(gòu) 房屋的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。3、考察環(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。4、了解物業(yè)管理狀況對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。從這幾個方面入手找到你需要的不足，然后盡量的壓價。如有想更深入了解的可以登錄超級經(jīng)紀人網(wǎng)

7，買房怎么和房東談價

先交給中介意向金（可以退的）一萬兩萬都行看自己想交多少然后中介拿錢和房東談人都是見錢眼開的你這么有誠意價格當(dāng)然好談了

買房和房東談價技巧如下： 1、殺價的技巧，先找出自己的信息優(yōu)勢二手房的價格是有評估依據(jù)的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。買婚房，要特別針對裝修來談價。 2、出賣方弱點比較容易找出我們大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段房價出現(xiàn)下行趨勢，對于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。 3、出賣方拿出價格理由都可找出反方證據(jù) 說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；對于二手房與新房的價差，你還是應(yīng)該著眼于對方的投資價值在價格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調(diào)。 4、出價方式的談判技巧先通過第一個技巧權(quán)衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權(quán)證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權(quán)證費用轉(zhuǎn)為由買受人承擔(dān)，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。 5、對于非完全性商品房的附加談判技巧有些房子做為二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權(quán)衡買賣的合法性，買后你的權(quán)益如何得到保障；同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當(dāng)下房價有下降趨勢，你可以大膽殺價。 6、買房時技巧，確定二手房的房齡。二手房的房齡對于貸款是有很大影響的，但也是經(jīng)常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩余交易價值。因此，對于二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡貸款年限。 7、選擇合適的銀行貸款近些年，國內(nèi)銀行發(fā)展格局發(fā)生了很大的改變，除了國有銀行外，部分商業(yè)銀行和外資銀行也進入到房貸市場內(nèi)，提供房貸業(yè)務(wù)服務(wù)。但各銀行的房貸服務(wù)還是有區(qū)別的，所以購房者在貸款前，多考慮幾家銀行，然后根據(jù)自身的實際情況，選擇最適合自己的銀行貸款。 8、提供完整個人信用和還貸能力證明要想成功辦理二手房貸款，良好的個人信用記錄和借款人的還款能力證明是很重要的。如果信用記錄不良，那么申請被拒絕的可能性就比較大，反之，信用記錄良好的話，那么貸款的申請要相對容易很多。除此之外，借款人的還款能力也在很大程度上影響到貸款的審批。 9、弄清房屋的法律屬性和交易限制二手房的交易上存在著一些限制，因此，購買二手房時，一定要搞清楚二手房產(chǎn)具體的交易限制，確保能夠合法交易，不存在糾紛的隱患，然后再去銀行申請房貸，這樣成功審批的可能性比較大。 10、看房時，第一招，白天看完晚上再看白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。 11、找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。 12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計是否合理，與建材的漂亮與否無關(guān)。 13、莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。 14、掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管十分必要。 15、看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。 16、看插座預(yù)留夠不夠。設(shè)計精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。 17、請保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外信息。 18、不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。