襄陽房價有點高估，剛需無所謂，投資要謹慎。過去5年，襄陽房價從5000漲到1萬左右，翻倍了，湖北襄陽是湖北第二大城市，目前整個襄陽市人口605萬人，常住人口達到了565.4萬人，2018565.422017563.9732016562.8642015561.4052014560.0262013559.1272012555.1482011552.7292010550.03從上面的數字我們可以看出，襄陽的常住人口是始終保持凈流入狀態的，再加上襄陽其本身的旅游業發達，以及其他工業，農業等經濟一直發展不錯，如今襄陽已經成為副省級城市了，穩穩的位居湖北省第二大城市，僅次于武漢。

1、湖北襄陽房價會下跌嗎？

按照目前的發展趨勢來說，不會下跌，但是也不會漲很多，應該會平穩一段時間。大膽的預測，也許50年左右，城市的高層、超高層建筑已經全部塌成了一堆瓦礫，因為安居不需要這些，今天這類人工的巨型的建造物需要巨大的人工系統的維持，而且需要有強烈穩定的一個社會的結構維持，全世界現在到處的集會騷亂，叫做恐怖活動在蔓延。

互聯網讓我們交流變成無障礙，住在哪里都可以接到網絡的信息，不需要住在城市中心，快遞，居然可以借用飛機，幫你把你要買的東西送到，哪怕你是一個山頂洞人，它都能給你送過去，在特定時代形成的需要靠集中性的巨型的城市空間才能完成的事情，它的基礎已經被粉粹了，因為消耗的能源太多，差不多50年之后它們一定會消失。隨著高科技發展，跨地作業遠程操作普及，我們可以讓工作，生活區很近，

那50年后人們會住在哪兒？人們基本上都住在類似于村子一樣的地方，整個世界村莊化了，基本上是這樣的一個狀態，世界變成完全完全散開的一個世界。那50年后的建筑會是什么樣的？特別像村子，有人可以存在的空間，很自在，那些高層、超高層建筑大房子是為某種超人的權利或者物質的欲望來存在的空間，它不是人舒適的空間。在貫徹“智慧型投資、智慧型利用”理念方面，“智慧型投資”包括引導民間投資，根據企業的經營活動調整施工進程；多個項目一體化施工；硬件設施和配套制度整體規劃，比如道路項目周邊區域建設特區；小投資帶來大效益，追加投資提高現有設施的功能；利用新技術等，

“智慧型利用”包括提高設施的利用效率，根據需求不斷調整運營模式；活用設施運營數據；推進設施功能多元化、專業化，利用PPP和PFI模式實現設施高附加值化，靈活運用資源；利用大數據實現設施利用狀況的可視化和分析。為給“智慧型投資”和“智慧型利用”創造條件，政府將采取一系列措施，包括采取公開項目計劃、完工預期等信息，通過計劃的可視化，簡潔實時提供信息；建立地區合作機制，推進官民一體化；推進行政手續簡潔化，實現審查手續迅速化和一站式服務，

為實現基礎設施存量效益的“可視化”，要詳細掌握效益情況，充實事后評價機制，盡可能掌握能夠提高效益的創意以及總結教訓；盡可能客觀、定量地掌握在事后評價中發現多樣化存量效益；利用大數據和調查問卷等手段了解信息。使用誰都能夠理解的說明方式，根據不同的對象采用不同的說明方式，運用經濟分析手法，實現效益可視化。

2、襄陽的房價還會漲嗎？為什么？

先說結論：襄陽房價有點高估，剛需無所謂，投資要謹慎！襄陽，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9萬人，戶籍人口總數在597萬左右，城鎮化率達到60.8%，人口出生率為9.95‰；死亡率為1.42‰，人口自然增長率為8.53‰。房價均價近一萬，接近長沙，市區超過1萬，GDP在中國城市排行里居第50位，也是湖北唯二入選的城市之一。

人口方面，2018年全年中國出生人口1523萬人，人口出生率為10.94‰；死亡人口993萬人，人口死亡率為7.13‰；人口自然增長率為3.81‰，作為對比，襄陽出生率低于全國平均水平，但是死亡率更低，總體自然增長率要大幅高于全國水平，說明這個城市老齡化問題還不嚴重，人口結構偏年輕。2018年，襄陽城鎮常住居民人均可支配收入為33947元，這個是低于全國水平的，

2018年，中國城鎮居民人均可支配收入39251元，長沙是5.07萬元。收入低于全國水平，這還是湖北第二大城市，由此可見湖北整體經濟發展并不均衡，武漢有點過于強大，經濟有點過于集中，過去5年，襄陽房價從5000漲到1萬左右，翻倍了，但是GDP呢？2014年是3129億元，到2018年達到了4309億元，5年增長了40%左右，遠遠沒有跑贏GDP的增長。