手機(jī)如何看新房?jī)r(jià)位，哪些網(wǎng)站可以看北京新房?jī)r(jià)格信息

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-28 21:10:24 編輯：今日頭條手機(jī)版

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1，哪些網(wǎng)站可以看北京新房?jī)r(jià)格信息
2，朋友手機(jī)有個(gè)房導(dǎo)航這個(gè)靠譜嗎看著新房開(kāi)盤信息不錯(cuò)
3，天下樓盤有網(wǎng)頁(yè)版的嗎
4，想買房子想在網(wǎng)上先了解一下有哪些網(wǎng)站是做這種介紹的哪中介
5，那個(gè)軟件看房?jī)r(jià)比較靠譜
6，2011 鄭州房?jī)r(jià)
7，如何驗(yàn)收新房

1，哪些網(wǎng)站可以看北京新房?jī)r(jià)格信息

安居客、或者鏈家自己的網(wǎng)站都有的還可以下手機(jī)版的

樓主你可以去北京的門戶網(wǎng)站去看看，那上面的信息多而且新。

哪些網(wǎng)站可以看北京新房?jī)r(jià)格信息

2，朋友手機(jī)有個(gè)房導(dǎo)航這個(gè)靠譜嗎看著新房開(kāi)盤信息不錯(cuò)

房導(dǎo)航挺不錯(cuò)的，我手機(jī)也有這個(gè)微信小程序，有了這個(gè)可以查看新房開(kāi)盤信息，而且還有查成交的功能，他們率先在上海地區(qū)推出真房?jī)r(jià)功能，幫助用戶即時(shí)獲得透明的新房與二手房成交價(jià)格。

北京中原地產(chǎn)不錯(cuò)，代理北京大部分新房，而且屬于渠道團(tuán)購(gòu)，通過(guò)中原地產(chǎn)購(gòu)買還有優(yōu)惠，比在開(kāi)發(fā)商買便宜。它主要做新房和高端住宅。

朋友手機(jī)有個(gè)房導(dǎo)航這個(gè)靠譜嗎看著新房開(kāi)盤信息不錯(cuò)

3，天下樓盤有網(wǎng)頁(yè)版的嗎

您好，天下樓盤是一個(gè)手機(jī)看新房工具。只需下載安裝,就可以查閱各大城市最新發(fā)售的樓盤信息、觀看樓盤的3D實(shí)景、直接獲取樓盤的優(yōu)惠折扣。提供最新最熱門的一手樓盤資料,包括:樓盤信息、樓書、樓價(jià)走勢(shì)、成交情況、圖片、戶型以及3D實(shí)景等樓盤資料。用戶可通過(guò)多種不同的途徑搜尋心儀的樓盤,搜索途徑包括:瀏覽各區(qū)主要樓盤、通過(guò)GPS定位搜索附近的樓盤、以樓盤名稱或者個(gè)人需求作搜索條件查找最新的樓盤信息。用戶可以通過(guò)樓盤360全景來(lái)觀看樓盤的3D實(shí)景。目前應(yīng)該還沒(méi)有網(wǎng)頁(yè)版。

天下樓盤[1]是一個(gè)手機(jī)看新房工具。只需下載安裝,就可以查閱各大城市最新發(fā)售的樓盤信息、觀看樓盤的3D實(shí)景、直接獲取樓盤的優(yōu)惠折扣。提供最新最熱門的一手樓盤資料,包括:樓盤信息、樓書、樓價(jià)走勢(shì)、成交情況、圖片、戶型以及3D實(shí)景等樓盤資料。用戶可通過(guò)多種不同的途徑搜尋心儀的樓盤,搜索途徑包括:瀏覽各區(qū)主要樓盤、通過(guò)GPS定位搜索附近的樓盤、以樓盤名稱或者個(gè)人需求作搜索條件查找最新的樓盤信息。用戶可以通過(guò)樓盤360全景來(lái)觀看樓盤的3D實(shí)景。

您好，可以給后臺(tái)致電問(wèn)下，應(yīng)用不是太多

天下樓盤有網(wǎng)頁(yè)版的嗎

4，想買房子想在網(wǎng)上先了解一下有哪些網(wǎng)站是做這種介紹的哪中介

1、鏈家網(wǎng)鏈家網(wǎng)是集房源信息搜索、產(chǎn)品研發(fā)、大數(shù)據(jù)處理、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)建立為一體的以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的全價(jià)值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)。主營(yíng)：二手房、租房、新房。您可通過(guò)小區(qū)找房，鏈家App等找房。2、安居客安居客（Anjuke lnc.）成立于2007年1月，是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái)，專注于房地產(chǎn)租售信息服務(wù)。安居客集團(tuán)在全國(guó)31個(gè)城市設(shè)有分公司，員工超過(guò)1500人，網(wǎng)站月獨(dú)立訪問(wèn)用戶已突破6900萬(wàn)。安居客以“幫助人們實(shí)現(xiàn)家的夢(mèng)想”為企業(yè)愿景，全面覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)四大業(yè)務(wù)，同時(shí)為開(kāi)發(fā)商與經(jīng)紀(jì)人提供高效的網(wǎng)絡(luò)推廣平臺(tái)。2012年，安居客發(fā)力移動(dòng)互聯(lián)市場(chǎng)，旗下“安居客新房”、“安居客二手房”、“安居客租房”三大手機(jī)找房APP使用用戶突破2500萬(wàn)，占移動(dòng)找房70%的市場(chǎng)份額。1、搜房網(wǎng)2、安居客3、騰訊房產(chǎn)4、新浪房產(chǎn)5、58關(guān)于房產(chǎn)的網(wǎng)站有很多，但是主要看你的需求，有的是二手房，有的是現(xiàn)房,搜房網(wǎng)以期房和二手房銷售為主。安居客主要是二手房。騰訊主要是區(qū)域性房產(chǎn)資訊新浪的定位和騰訊是差不多的58以租房為主

有，自己各個(gè)小區(qū)公告欄去貼求租公告去。

買二手房？？58同城和趕集網(wǎng)都有。。但我建議如果你要買房的話，最好不要買二手房。一個(gè)是產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，一個(gè)是價(jià)格問(wèn)題。。按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)行情來(lái)看，二手房肯定比一手房貴。。。劃不來(lái)。。建議直接找當(dāng)?shù)氐母鞣N開(kāi)發(fā)商，直接去人家售樓部和項(xiàng)目地看一下，很多開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目都是現(xiàn)房了。。而且新蓋的房子品質(zhì)高。。。

5，那個(gè)軟件看房?jī)r(jià)比較靠譜

看房軟件推薦：自如租房、58同城、貝殼租房、房天下、掌上鏈家。1、自如租房自如是一款品質(zhì)租房應(yīng)用，致力于為網(wǎng)友創(chuàng)造品質(zhì)的租住生活和租住體驗(yàn)。自如租房app提供的房源都是經(jīng)過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)、統(tǒng)一裝修的，保證房屋的質(zhì)量和舒適度。2、58同城58同城作為房源發(fā)布和租客找房的一款app，其不僅僅只是發(fā)布租房信息軟件，還是一款涉及生活多方面的一款生活應(yīng)用。因此58同城知名度很高，但是由于58同城中介多，因而虛假房源多，相對(duì)來(lái)說(shuō)并不是很好。3、貝殼租房貝殼租房是鏈家旗下的一款租房軟件，平臺(tái)上的房源，基本有經(jīng)過(guò)統(tǒng)一的設(shè)計(jì)裝修，所有的家具設(shè)備配套也基本完善。對(duì)環(huán)境、裝修美觀程度有一定要求可適當(dāng)考慮，不過(guò)其必須長(zhǎng)租一年才會(huì)有平臺(tái)優(yōu)惠，另外租賃合約會(huì)捆綁合作銀行。因此租房者租房的時(shí)候，若是介意這點(diǎn)，建議選擇其他平臺(tái)更好一些。4、房天下房天下APP是房天下官方出品的一個(gè)房源信息的發(fā)布端，房天下一直發(fā)揮它廣告老本行的優(yōu)點(diǎn)，把題圖留給了廣告位。房天下APP較大的好處就是在頁(yè)面下方設(shè)置了推薦板塊，包括新房，二手房和租房推薦，這一點(diǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)更加多元一點(diǎn)。5、掌上鏈家掌上鏈家是集二手房、租房、新房功能于一體的手機(jī)找房軟件，掌上鏈家走的是清新風(fēng)，首頁(yè)界面設(shè)計(jì)清新淡雅。為用戶提供了比較周全的市場(chǎng)行情分析，且能馬e79fa5e98193e4b893e5b19e31333433623135上告知用戶所關(guān)注的房源、小區(qū)的即時(shí)消息。掌上鏈家APP主要立足于自身的交易優(yōu)點(diǎn)，以用戶需求為導(dǎo)向，不含其它任何廣告。為用戶提供精準(zhǔn)的信息，并且提供估價(jià)、問(wèn)答等用戶指向性和互動(dòng)性更強(qiáng)的功能模塊。另外新版的各項(xiàng)設(shè)計(jì)在便捷性方面也得到了不錯(cuò)的提高。

看房的軟件可以幫助人們看房選房或者是租房，常用的軟件比如安居客，貝殼找房，鏈家等，大家用得比較多一些。

中國(guó)房zd價(jià)行情由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，基于禧泰房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)發(fā)布全國(guó)、城市、區(qū)市縣、樓盤小區(qū)及附近的房?jī)r(jià)和租金實(shí)況，以及過(guò)去5年市場(chǎng)行情變化過(guò)程，數(shù)據(jù)覆蓋全國(guó)所有城鎮(zhèn)，覆蓋住宅和辦公、商鋪等非住宅，覆蓋出售和出租，覆蓋供給和需求關(guān)注，覆蓋新樓盤和二手房。中國(guó)房?jī)r(jià)行專情實(shí)時(shí)發(fā)布全國(guó)城市房?jī)r(jià)、租金和租售比排行榜，以及城市行政區(qū)市縣的房?jī)r(jià)、租金排行，全面了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。隨時(shí)隨地查詢周邊住宅、商鋪、辦公、商鋪房?jī)r(jià)走勢(shì)、租金走勢(shì)、供給量走勢(shì)、面積走勢(shì)、租售關(guān)系走勢(shì)等，為出售、出租房源屬，投資理財(cái)提供依據(jù)。

房天下，比安居客的價(jià)格更新快

這得看是哪個(gè)城市了，每個(gè)城市都有做的比較好的網(wǎng)站，比較我們這邊，新房基本上安居客，二手房上鏈家網(wǎng)。

6，2011鄭州房?jī)r(jià)

未來(lái)路和龍海路交叉口.樓高30層左右有花園..新房,125平方左右價(jià)格大概在85萬(wàn)左右資金鏈吃緊，但似乎房地產(chǎn)公司的日子還能過(guò)得去。持續(xù)不斷的銀根收緊是否會(huì)導(dǎo)致一批中小房企撐不下去？誰(shuí)將成為多米諾的第一張骨牌？2011鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？【猜想一】下半年鄭州房?jī)r(jià)會(huì)降雖然不少開(kāi)發(fā)公司在接受采訪時(shí)信誓旦旦地表示，再困難他們也不會(huì)降價(jià)，但在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，降價(jià)已經(jīng)是不可避免的趨勢(shì)。鄭州風(fēng)雅頌置業(yè)總經(jīng)理曹天表示：“調(diào)控施壓、競(jìng)爭(zhēng)加劇的市場(chǎng)環(huán)境下，持續(xù)觀望帶來(lái)的成交量下跌，將會(huì)使不少開(kāi)發(fā)商的資金鏈持續(xù)繃緊，除了現(xiàn)有的優(yōu)惠和折扣之外，更多的促銷和降價(jià)呼之欲出，房?jī)r(jià)松動(dòng)的壓力越來(lái)越大。今年下半年鄭州房?jī)r(jià)肯定會(huì)降。”王牌企劃董事長(zhǎng)上官同君也說(shuō)，3月份鄭州樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況，除了經(jīng)濟(jì)適用房增加和團(tuán)購(gòu)房增加的原因以外，限購(gòu)政策遏制住了投資購(gòu)房需求，再加上老百姓的觀望心理，預(yù)計(jì)鄭州樓市會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)膠著拉鋸的局面。鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理師凱倫認(rèn)為，隨著各項(xiàng)調(diào)控措施的推進(jìn)，可以預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)下跌是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。“今年鄭州房產(chǎn)變相降價(jià)的幅度會(huì)很大，也有一些小的房產(chǎn)公司撐不下去會(huì)直接降價(jià)。”【猜想二】最多會(huì)有上百房產(chǎn)項(xiàng)目被轉(zhuǎn)讓4月21日，記者見(jiàn)到了鄭州市一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的老板王先生，他正在轉(zhuǎn)讓自己的公司和項(xiàng)目，想徹底退出房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)。說(shuō)起來(lái)，王先生也是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)中的資深人士了，從2000年就進(jìn)入了鄭州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。沒(méi)想到的是，從去年年底到現(xiàn)在的房產(chǎn)宏觀調(diào)控，銀行貸款完全堵死了閘門，別的方法也想遍了，跑了半年時(shí)間，花了不少錢，一分錢也沒(méi)有貸過(guò)來(lái)，“前期開(kāi)工的錢都是從擔(dān)保公司借的高利貸，每天一睜眼，我就欠擔(dān)保公司利息5萬(wàn)元，實(shí)在支撐不下去了。”他說(shuō)，只想盡早找個(gè)買主把項(xiàng)目或公司買過(guò)去，早點(diǎn)解脫出來(lái)。王先生的做法不是個(gè)例。“我們已經(jīng)接到了不少房產(chǎn)公司想轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的電話。”王牌企劃董事長(zhǎng)上官同君介紹。省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)宋向清預(yù)測(cè)，鄭州今年會(huì)有少則幾十個(gè)多則上百個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。【猜測(cè)三】資金鏈斷裂的公司肯定比去年多對(duì)于樓市膠著的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，下半年將是一道“分水嶺”。鄭州風(fēng)雅頌置業(yè)總經(jīng)理曹天表示：“鄭州今年肯定會(huì)有一些開(kāi)發(fā)公司資金鏈斷裂、撐不下去的情況。”在鄭州市南三環(huán)和西三環(huán)，有4家房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)停工，其中兩家開(kāi)發(fā)公司樓盤的施工方，林州市一家建筑公司負(fù)責(zé)人李先生介紹，他們承擔(dān)了兩家公司5個(gè)樓盤的建筑任務(wù)，原來(lái)商定的是墊資建設(shè)，工程每進(jìn)展到一定程度就付給多少費(fèi)用，但現(xiàn)在，早已經(jīng)超過(guò)了第三期付款時(shí)間，開(kāi)發(fā)公司卻以種種理由推遲付款。“最近，他們老總干脆找不到了，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的手機(jī)關(guān)機(jī)，辦公人員也放假了。聽(tīng)說(shuō)他們公司的資金鏈快斷了。”他憂愁地說(shuō)。據(jù)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，去年年底有20多家房產(chǎn)公司因?yàn)榉N種原因關(guān)門或注銷了，其中1/3是因?yàn)橘Y金出現(xiàn)了問(wèn)題，“今年的情況更嚴(yán)重，預(yù)計(jì)今年關(guān)門的公司數(shù)量會(huì)超過(guò)去年。”

鄭州2010年房?jī)r(jià)一路猛飆，一年之間均價(jià)漲了兩千多，市區(qū)達(dá)到平均7000每平米，增速在全國(guó)排第五。由于近年房產(chǎn)泡沫激增，而且沒(méi)有任何破滅的跡象，2011，不出意外還會(huì)漲漲漲…有錢能早買就早買吧，反正房?jī)r(jià)就算不漲也是不會(huì)落滴。如果媳婦丈母娘愿意，可以先租房結(jié)婚，但現(xiàn)在而今眼目下，愿意這樣的女的是極少滴，所以還是忍痛當(dāng)房奴吧

7，如何驗(yàn)收新房

第一步：到物業(yè)查看以下資料是否齊全：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書》-可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》（實(shí)測(cè)面積登記表）E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走以上必須是原件，而不是復(fù)印件。第二步：核實(shí)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標(biāo)注的一樣。第三步：檢查房子質(zhì)量：1）檢查門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（在檢查門窗時(shí)，門窗軌道會(huì)有一些灰塵或建筑垃圾，所以推拉門窗時(shí)，一旦感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下）。這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封性驗(yàn)收是最麻煩的一點(diǎn)，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別查看內(nèi)墻體和外墻體是否有水印，如有的話，請(qǐng)物業(yè)一定查明原因，并維修好。用塞尺可以檢查墻體有無(wú)裂縫。3）用小榔頭仔細(xì)敲打地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要求物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。4）檢查水、電、煤暢通情況。打開(kāi)水龍頭，讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。如一切正常，就是合格的。5）檢查下水的方法：用面盆盛滿水，分別向臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等各個(gè)下水處灌水，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，且聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，表面無(wú)積水，就算合格。如果都合格，要盡快將臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水等突出的PVC管材口用塑料袋罩著，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要用軟布或報(bào)紙塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗(yàn)收地面防水的方法：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(高約2CM)。然后約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看他家衛(wèi)生間的頂面是否有水印。如有就說(shuō)明防水沒(méi)做好，要求物業(yè)盡快修復(fù)，如沒(méi)有水印就是合格的。在水的部分驗(yàn)收完后，再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。8）測(cè)量一下樓宇的層高，如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。9）把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等采集好的數(shù)據(jù)都記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。1、新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)：第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量；第二、核對(duì)合同注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有都有，品牌、數(shù)量都相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等能否正常使用；第四、檢查房屋的戶型與面積是否與合同相否；第五、對(duì)所有的問(wèn)題一定在驗(yàn)樓單上予以注明，如果實(shí)屬不能通過(guò)，要詳細(xì)寫明原因，并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。第六、索要“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。擴(kuò)展資料：正常的驗(yàn)房收房順序是先驗(yàn)房后簽訂收房合同，但有時(shí)候開(kāi)發(fā)商在正式驗(yàn)房之前，會(huì)先讓業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收情況表》。這本身就是不正常的，但經(jīng)驗(yàn)不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。這樣做，購(gòu)房者驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題很可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商三言兩語(yǔ)弱化，購(gòu)房者一定要注意驗(yàn)房或者收房的順序，如果實(shí)在拗不過(guò)開(kāi)發(fā)商，可以在《房屋驗(yàn)收情況表》中注明未驗(yàn)房等字樣。在房屋質(zhì)量問(wèn)題解決完畢之后，購(gòu)房者還要對(duì)房屋實(shí)際面積進(jìn)行進(jìn)一步的測(cè)量，結(jié)算面積誤差所產(chǎn)生的費(fèi)用，退、補(bǔ)房屋尾款。一般房屋實(shí)際面積與合同面積的誤差在3％以內(nèi)為合理，在金錢方面是秉承多退少補(bǔ)的原則。

建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。過(guò)程 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測(cè)表 E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘驗(yàn)收房子看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問(wèn)提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用. 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）凱文顧問(wèn)提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問(wèn)提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。凱文顧問(wèn)提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 4）水電煤暢通情況 4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 5）驗(yàn)收下水情況 5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。 6）驗(yàn)收地面下水情況驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。凱文顧問(wèn)提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 7）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；凱文顧問(wèn)提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 8）測(cè)量一下樓宇的層高測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。重要，最佳收房流程，請(qǐng)版主置頂... ---騰野核驗(yàn)業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明→交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗(yàn)收→業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案→開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。同時(shí)要求，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。第一：是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買房合同中是否約定將開(kāi)發(fā) 商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。第二：是我們常說(shuō)的“兩書”———“質(zhì)量保證書”和“使用說(shuō)明書”，這是建設(shè)部2001年6月1日開(kāi)始實(shí) 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。第三：是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。若符合交房的法定即合同約定的條件，購(gòu)房人應(yīng)做些什么？江南樓市法律顧問(wèn)中矗律師事務(wù)所的劉良?xì)g主任給出了建議：核對(duì)合同首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房，收房時(shí)，先檢查開(kāi)發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，在與開(kāi)發(fā)商交接時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題： 1、檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向開(kāi)發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換； 2、判斷面積有無(wú)發(fā)生誤差以及誤差比是否超過(guò)3％，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開(kāi)發(fā)商提出自己的意見(jiàn)，是否退房； 3、自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)和開(kāi)發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu) 性問(wèn)題，應(yīng)和開(kāi)發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書面記錄，并要求開(kāi)發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修； 4、按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求開(kāi)發(fā)商在交接清單上注明，并要求開(kāi)發(fā)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期； 5、對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。要注意房屋的保修期根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：在正常使用條件下，房屋建筑工程的最底保修期限為： 1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； 5、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn) 收合格之日起計(jì)算。買尾房或現(xiàn)房的買房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。

超詳細(xì)的收房流程及攻略！一、注意及時(shí)接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說(shuō)明書》《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測(cè)面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。4. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗(yàn)收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：1. 檢測(cè)房屋面積：要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。（三）裝修質(zhì)量特別提示：1. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。2. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。3. 購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開(kāi)發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5. 只要付清房款，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)。四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果1. 房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。3. 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）。4. 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1. 驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ)；如果樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。2. 物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項(xiàng)以下問(wèn)題，購(gòu)房者在買房、收房過(guò)程中會(huì)經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問(wèn)題，把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出，提醒消費(fèi)者予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。一、買房相關(guān)稅費(fèi)（一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)6、房屋所有權(quán)印花貼稅7、權(quán)證工本費(fèi)（二）稅費(fèi)問(wèn)題特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。1. 契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2. 公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。4、物業(yè)費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。二、面積問(wèn)題面積問(wèn)題是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，購(gòu)房人買房時(shí)尤其是買期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問(wèn)題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。（一）存在的問(wèn)題：1. 商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。消費(fèi)者常常因面積問(wèn)題出現(xiàn)糾紛而處于被動(dòng)局面，建議購(gòu)房人在購(gòu)房合同中對(duì)相關(guān)可能出現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己的權(quán)益。2. 開(kāi)發(fā)商有時(shí)能利用公攤、面積測(cè)量侵占購(gòu)房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。正確測(cè)算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購(gòu)房者根本無(wú)法完成。其次，面積測(cè)量的人工操作特點(diǎn)，正常誤差都難以避免，一些開(kāi)發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購(gòu)房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)掌握不夠，使得購(gòu)房過(guò)程中信息不對(duì)稱，開(kāi)發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。（二）如何解決面積誤差？面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買受人。特別提示：1. 想測(cè)出您買的商品房的真實(shí)面積，首先購(gòu)房者索要出建筑的竣工圖紙，請(qǐng)專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。2. 簽定合同時(shí)應(yīng)該細(xì)化條款，應(yīng)該約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。（三）關(guān)于分?jǐn)偯娣e公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。不應(yīng)入的公用建筑空間：1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。4、對(duì)于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計(jì)入建筑面積。特別提示：1. 簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。2. 售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。3. 其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。三、審查銷售廣告（一）出現(xiàn)問(wèn)題“我們的小區(qū)綠化率達(dá)到……，我們小區(qū)配有小學(xué)、幼兒園、會(huì)所……”購(gòu)房者常常會(huì)被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實(shí)際收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中虛假宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也是一些開(kāi)發(fā)商慣用的一手；另外，裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開(kāi)發(fā)商承諾。收房中其中一個(gè)重點(diǎn)就是要開(kāi)發(fā)商如何兌現(xiàn)曾經(jīng)的承諾。（二）解決辦法1. 要注意平時(shí)的證據(jù)收集。如買房時(shí)的樓書、廣告一定保存好，有條件購(gòu)房時(shí)拍下售樓處沙盤，收房時(shí)應(yīng)該對(duì)照小區(qū)平面圖看環(huán)境。根據(jù)相關(guān)的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據(jù)出示，要求開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)承諾。2. 要隨時(shí)主張自己的權(quán)利。一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象，購(gòu)房者一定要盡快跟相關(guān)部門和開(kāi)發(fā)商交涉，以免形成事實(shí)，出現(xiàn)“贏了官司卻無(wú)法執(zhí)行”的局面。四、法定退房條件：在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，是不是都可以退房呢？退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種：1. 購(gòu)房合同無(wú)效：實(shí)踐中，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：①開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)；②開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。2. 套型誤差導(dǎo)致退房：按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。3. 面積誤差導(dǎo)致退房：房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％（不含3％）的。4. 變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。5. 質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。特別提示：1. 由于樓盤整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。2. 出現(xiàn)上述法定退房條件時(shí)，購(gòu)房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3. 如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的由開(kāi)發(fā)商賠償。五、特別建議：可以考慮集體收房。買房過(guò)程中，常常會(huì)涉及到很多專業(yè)問(wèn)題，只靠消費(fèi)者個(gè)人的力量有時(shí)很難解決問(wèn)題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結(jié)合專家的力量解決遇到的所有難題!收房需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。最佳收房流程:核驗(yàn)業(yè)主材料業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明交納剩余房款業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》業(yè)主做綜合驗(yàn)收業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議業(yè)主簽署《入住交接單》對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。【提示】：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。驗(yàn)房、填寫驗(yàn)收記錄和做房屋交接：驗(yàn)完樓后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；符合政府規(guī)定和合同約定的，通過(guò)驗(yàn)收；如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商。根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)天)。不能整改的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；問(wèn)題嚴(yán)重，對(duì)房屋使用功能影響重大的，可依法追究開(kāi)發(fā)商相應(yīng)責(zé)任，甚至退房

驗(yàn)房工具組套使用說(shuō)明多功能伸縮空鼓錘：（1）用來(lái)檢測(cè)精裝房毛胚房的墻面，墻磚，地磚，地板來(lái)是否有空鼓。（2）利用頭部磁鐵可判別水管是銅管還是鐵管（銅管成本高，可安全使用50年，銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，有益健康，鐵管低質(zhì)廉價(jià)，易生銹腐蝕，不耐用）（3）利用頭部磁鐵可判別鋁合金窗框是否有內(nèi)襯鋼板（鋁合金硬度不高，易變形，鋁合金窗框內(nèi)部必須加襯鋼板）（4）在狹窄的區(qū)域，諸如管道入口處等地方，查驗(yàn)是否有鐵屑和釘子等建筑垃圾殘留。防滑柄羊角錘：（1）用來(lái)檢測(cè)毛坯房的墻面，地面和陽(yáng)臺(tái)是否有空鼓。（2）適合私家車主隨車攜帶做應(yīng)急安全錘使用。（3）可做日常家用工具使用。 5M自鎖鋼卷尺：（1）加厚尺帶，堅(jiān)固硬挺，可用來(lái)測(cè)量商品房層高。（2）帶自鎖功能，拉伸和縮進(jìn)簡(jiǎn)單安全方便，可一人單獨(dú)完成房屋面積測(cè)量工作。（3）可做日常家用工具使用。魚雷水平尺：（1）可用來(lái)測(cè)量商品房的地面，窗臺(tái)是否水平，墻面是否平直。（2）衛(wèi)生間，廚房和開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)為了排水，都需要設(shè)計(jì)有一定的坡度，地漏處應(yīng)為最低處，可用水平尺來(lái)測(cè)量是否設(shè)置有坡度。（3）供熱管道需要有一定的坡度，散熱管的坡度不小于1%，便于排水和排氣（日常生活中很多暖氣不熱的主要原因是系統(tǒng)安裝時(shí)候，坡度沒(méi)控制好，系統(tǒng)內(nèi)的空氣形成“氣塞”，破壞了水和熱氣的循環(huán)流動(dòng)）直角尺：（1）測(cè)量墻立面是否呈90度角垂直。（2）測(cè)量墻面與地面是否呈90度角垂直。（3）測(cè)量門框窗框4個(gè)角是否呈90度角垂直（門框不垂直會(huì)影響后期安裝，窗框變形會(huì)影響使用壽命）。（4）測(cè)量櫥柜的邊角是否呈90度角垂直（櫥柜邊角如果不垂直，則很有可能是裝配不精或是榫頭處松動(dòng)，非常影響櫥柜家具的使用壽命。）數(shù)顯測(cè)電筆：（1）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求離地30CM以上的插座必須安裝保險(xiǎn)裝置，以免兒童意外觸電，如果使用測(cè)電筆測(cè)不出電壓，則表示有安裝保險(xiǎn)裝置，可以放心使用。（2）用手按住Direct Test按鈕，對(duì)準(zhǔn)所測(cè)物體，即可用來(lái)測(cè)試是否有電，測(cè)量電壓是否正常，電壓有12V/36V/55V/110V/220V，以測(cè)試時(shí)最末端顯示的電壓為準(zhǔn)。（3）如果線路有問(wèn)題，用測(cè)電筆接觸電源線外皮即可做斷點(diǎn)測(cè)試，帶電處會(huì)顯示高壓符號(hào)（閃電符號(hào)），以此可以診斷具體是哪個(gè)部位出了問(wèn)題。（4）建議業(yè)主驗(yàn)房時(shí)同時(shí)攜帶手機(jī)充電器等2插/3插小電器來(lái)查驗(yàn)插座電路是否接通。 6LED鋁合金手電筒:(1) 驗(yàn)房時(shí)用手電筒來(lái)補(bǔ)充光線，可以看得更加仔細(xì)，特別是在查驗(yàn)墻面和墻頂裂縫，以及廚房下水管道接駁位的時(shí)候。(2) 可用手電筒照射墻面和天花板，根據(jù)被照射面的陰影分布情況來(lái)判別墻面是否有凹凸和起浪現(xiàn)象。(3) 可做日常家用工具使用。多用可換頭螺絲刀：（1）用螺絲刀旋開(kāi)配電箱蓋板，查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商所用的電線品牌規(guī)格是否與合同約定一致。（2）用螺絲刀檢測(cè)櫥柜，座椅等家具的裝配是否緊密，螺絲松動(dòng)會(huì)影響家具使用壽命。（3）配有10種不同規(guī)格的螺絲刀頭，可根據(jù)實(shí)際需要隨意變換。（4）可做日常家用工具使用。尖嘴鉗：（1）電線是驗(yàn)房查驗(yàn)的重點(diǎn)，如果線芯過(guò)細(xì)，容易燒壞設(shè)備，易出現(xiàn)電線發(fā)熱、絕緣膠皮軟化脫落，造成線路短路，還可能引起火災(zāi)。一般住宅使用2.5平方粗的電線，經(jīng)常使用大功率電器的需要用4.0平方以上線徑的電線，如果驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有疑點(diǎn)，可以借助尖嘴鉗進(jìn)行剝離和剪切，進(jìn)行仔細(xì)查驗(yàn)或送檢。（2）可做日常家用工具使用。美工刀：（1）如果驗(yàn)收過(guò)程中質(zhì)疑商品房的用料材質(zhì)和結(jié)構(gòu)，需要拆開(kāi)材料表層查看或取樣送檢的，可使用美工刀切開(kāi)材料表面進(jìn)行查驗(yàn)。（2）可做日常家用工具使用。更多精彩內(nèi)容可以上天貓搜索萬(wàn)克寶旗艦店，內(nèi)有精彩視頻教您如何使用，讓您完全可以自己搞定。