特定物是指具有自身獨立特征，或者由權利人和特定指定，不能被其他物替代的物，包括特定條件下的特有物和根據民事主體的意志從第一類中產生的特有物,特定物是指具有自身獨立特征，或者由權利人和特定指定，不能被其他物替代的物，包括特定條件下具有唯一性的物和根據民事主體的意志從第一類指定的物特定,特定事物是根據個體特征決定的事物。

特定 thing。民法上有物的種類和特定物。特定物是指具有獨立的(或分離的、固有的)特征，不能被其他事物替代的事物。物種是指具有共同屬性(或物理屬性)的事物，可以通過品種、規格或度量衡計算確定，具有可替代性。但如果將某一物種從同一物種中分離出來，認定為法律關系的客體，則具有特定的性質。司法實踐中，絕大多數商品房買賣都是針對特定 house，雙方在合同及相關約定中約定的具體位置、門牌號、房屋面積等事項特定 house應為特定 house。

特定 thing:指有自己獨特的特點，其他事物無法替代的事物。例如古畫或古董等。特定物是指具有自身獨立特征，或者由權利人和特定指定，不能被其他物替代的物，包括特定條件下的特有物和根據民事主體的意志從第一類中產生的特有物。房地產明顯是特定的東西。

不是這樣的。當自行車已經屬于張三的時候，這輛自行車一定是特定 thing。特定物是指具有自身獨立特征，或者由權利人和特定指定，不能被其他物替代的物，包括特定條件下具有唯一性的物和根據民事主體的意志從第一類指定的物特定。種是指具有共同特征的事物，可以用品種、規格、質量或度量衡來確定。

商品房在房產證頒發前一般屬于特定物業。首先看一下特定 thing的定義。與“種”相對應的“特定物”的概念。特定一物是具有自身特征或因當事人主觀意志而改變的，不能被其他事物所替代的事物。物種是具有共同特征的事物，可以被相同種類、規格和質量的事物所替代。房產證沒辦理之前不能換戶主，也就是不能過戶，不能改名。需要先辦理房產證，抵押已經還清，才能辦理撤銷抵押后的過戶手續。

首先，從概念上來說，種是根據民間流通中的種類、質量、數量來確定的種。只要屬于同一種，不管是這一批還是那一批，都可以滿足當事人設定民事權利義務的要求。物種往往是替代品。特定事物是根據個體特征決定的事物。特別是，它們通常是不可替代的。比如商場里自行車等最常見的物種就是錢。特定物一般包括兩種:一種是世界上獨一無二的東西，比如徐悲鴻的《奔馬圖》，另一種是被特定融化了的那種東西，比如商場里的自行車，被顧客家里選中后，選中的就變成了特定物。區分特定物與種子的意義在于，在債務履行過程中，標的物為種子物的，如果履行前標的物毀損、滅失，不能免除債務人履行的責任。比如你買了100噸大米，賣家不能因為準備好的大米被盜而免責，你需要再提供100公斤大米。

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