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本文目錄一覽

1，房產知識大全
2，房地產知識
3，房地產基礎知識總匯
4，房地產相關知識匯集

1，房產知識大全

這里有免費的房產知識大全，喜歡的話就來取好了。一，“售罄”完整版一本房地產銷售領域的經典之作！如果你你要從事房地產銷售，這是你不能錯過的好書，本書所講的房地產銷售技巧，將快速把你打造成房產銷售高手！二，“房事秘籍”完整版看完題目，請你不要誤會，本書不講任何男女之事。呵呵！是一部要從事房產投資的必讀書之一。書中列舉的一些方法技巧，實戰，實用。只能用“震撼”，以此來形容！三，“房地產專業速成培訓手冊” 想了解更多房地產投資領域的一些專業基礎知識，這對于想干好房產這一行很有必要。本手冊，將系統完整的介紹房產投資領域所遇到的一些專業知識。一書在手，房產專業知識一網打盡。四，“72小時挑戰零首付買房“ 這是一個提升你零首付買房思維的微型報告，字字璣珠，提升你的眼界，拓展你的零首付思維！一切皆有可能！關鍵在于你的思路，有思路就有出路！好了不賣官子了，只要在百度搜“51淘房”就能免費獲得以上贈品。

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房產知識大全

2，房地產知識

稅費的話分為兩種，一個是買家承擔的稅費，一種是賣家承擔的稅費。買家承擔的主要就是契稅，144平米以下普通住宅是1.5%，非住宅及144平米以上住宅是3%，首次購買90平米以下住宅是1%。印花稅0.05%，其他的都是些小稅。賣家承擔的有一個是營業稅，144平米以下滿5年免征收，（所以我們經常會問房子滿不滿5年，有沒有稅，說的就是這個營業稅）144平米以上滿5年差額部分的5.55%，（差額指的是上一次交易的原購價與現在交易的成交價的差額部分）144平米以下不滿5年差額的5.55%，144平米以上不滿5年總價的5.55%，非住宅無年限限制差額的5.55%；印花稅0.05%；個人所得稅1%（如果住宅是家庭的唯一住房，且滿5年，可以申請免征收，不過房東很少會只有一套房子還拿來賣。）土地收益金0.5%（房改房才征收）土地增值稅1%（非住宅）無年限限制。主要的稅就是這些，不知道你是在哪個城市，我們昆明的話默認的都是買房和賣房的稅都是由買房承擔。

做房地產中介的人應靈活掌握國家政策和規定的變化，與時俱進。稅費的計算已有人在上面說得很清楚，我覺得做為一名房地產經紀人，要真誠待人，視顧客為朋友，從客人利益出發，以信任為基礎，當然這不是一朝一夕的事情。

我是一個做了六年的房地產經紀人，對你問的問題，我覺得在知道里不會有對你有好處的回答，況且你這么摳，還是好好請教店長吧

房地產經營、房地產基本制度、房地產相關知識（主要是金融方面，建筑方面你學過了）；公關、溝通；喝酒、休閑。

房地產知識

3，房地產基礎知識總匯

房地產基礎知識總匯 1、土地用途包括哪些種類？答：土地分為農用地、建設用地和未利用地。農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 2、如何了解土地來源及性質？答：對已辦理房地產登記的，可以從《房地產證》中了解；對未辦理房地產登記手續的，可以從土地使用權出讓合同書中了解。 3、什么是集體土地？答：集體土地是指農村集體所有的土地。 4、有哪些用地屬于集體土地？答：根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。 5、對集體土地使用權有哪些規定？答：根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。根據《鄭州市土地使用權出讓條例》的規定，集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，方能依該條例出讓其使用權。《鄭州市土地征用與收回條例》還規定，違反該條例的規定，擅自與農村集體經濟組織或其成員簽訂有關征用土地協議的，其征用土地協議無效；在非法取得的集體所有的土地上進行開發建設的，以非法轉讓土地論處。 6、什么是行政劃撥用地？答：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。特區內，從特區成立至1988年1月3日期間，由政府無償劃撥的并辦理了征地手續的土地可認定為行政劃撥用地；特區外，土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他方式依法取得的國有土地，均可認定為行政劃撥用地。 7、什么是合作建房？答：合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。 8、對合作建房有哪些規定？答：對一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產，并以產權分成的合作建房視為房地產轉讓。在2001年8月6日后，房地產管理部門不再審批合作建房。對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協議用地土地使用權的單位需尋找合作方的，須經過規劃國土部門對規劃、用地等問題進行審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。根據《鄭州市土地交易市場管理規定》和“深府[2001]94號”文的有關規定，原農村征地時返還的工商發展用地進入市場的，按建筑面積收取市場地價的10%，可以合作建房。 9、什么是土地使用權出讓？答：土地使用權出讓，是指鄭州市人民政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權出讓金的行為。 10、各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少？答：根據《鄭州市土地使用權出讓條例》第十四條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； (四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。 11、通過出讓方式取得土地使用權后，是否就可以處分該宗土地？答：根據《鄭州市土地使用權出讓條例》第十五條的規定，土地使用權出讓合同簽訂后，土地使用者未取得該宗土地使用權的《房地產證》前，可以占有和使用該宗土地，但不得處分。 12、土地使用權出讓合同包括哪些內容？答：根據《鄭州市土地使用權出讓條例》第十七條的規定，出讓合同應具備以下主要條款：(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址；(二)出讓土地使用權的宗地號、面積；(三)土地使用年期及起止時間；(四)土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間；(五)交付土地的時間；(六)規劃、市政設計要點；(七)項目竣工提交驗收時間；(八)市政設施配套建設義務；(九)使用相鄰土地和道路的限制；(十)建設附屬、附加設施的項目及義務；(十一)違約責任；(十二)當事人認為必要的其他條款。出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。 13、土地使用權出讓合同規定的用途或條件是否可以變更？答：一般情況下，土地使用者應按土地使用權出讓合同規定的用途、期限和條件開發、利用土地。對確需改變出讓合同規定的土地用途或條件的，應征得土地管理部門的同意。土地管理部門應與土地使用者以書面形式變更出讓合同，重新調整土地使用權出讓金標準，并按有關規定辦理變更登記。 14、土地使用權的出讓方式有哪些？答：土地使用權出讓包括招標、拍賣、協議三種方式。 15、什么是拍賣出讓土地使用權？答：拍賣出讓土地使用權，是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權的拍賣主持人的主持下，競投者按規定的方式應價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。 16、什么是招標出讓土地使用權？答：招標出讓土地使用權，是指由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人投標，經評標后確定的中標人取得土地使用權的行為。 17、有哪些土地使用權出讓需通過招標或拍賣方式進行？答：根據《鄭州市土地使用權出讓條例》和《鄭州市土地使用權招標拍賣規定》，凡經營性、營利性項目用地一律以招標或拍賣的方式出讓。

房地產基礎知識總匯

4，房地產相關知識匯集

房地產策劃房地產策劃是貫穿房地產項目開發整個過程的一項極為重要的工作。一般由開發商聘請專業的房地產策劃公司來執行。全程策劃廣義流程從廣義來說，房地產策劃分為以下三個內容。如果以下工作全部由房地產策劃公司執行就叫做房地產全程策劃。根據需要開發商可以選擇不同的菜單。一，項目的前期定位策劃：即房地產開發項目的可行性研究，包括市場調研，項目定位，項目的經濟效益分析等。二，項目的推廣整合策劃：包括項目的VI設計，項目推廣期、促銷期、強銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設計和各種促銷活動的策劃方案等。三，項目的銷售招商策劃：包括售樓人員培訓，銷售手冊的編制，分階段銷售價格的確定等；項目的商業部分還要進行業態定位策劃和招商策劃。全程策劃核心流程現在中國房地產產業已從賣方市場轉變為買方市場，結合房地產市場策劃營銷理論和實踐的運作方法，提出"房地產全程策劃營銷方案"，他從項目用地的初始階段就導入策劃營銷的科學方法，結合房地產行業的運作流程，逐步實施。其核心內容包括：　　1、項目投資策劃營銷；　　2、項目規劃設計策劃營銷；　　3、項目質量工期策劃營銷；　　4、項目形象策劃營銷；　　5、項目營銷推廣策劃；　　6、項目顧問、銷售、代理的策劃營銷；　　7、項目服務策劃營銷；　　8、項目二次策劃營銷；房地產策劃人的六個職能隨著房地產全程策劃理論的逐步完善，策劃師、咨詢顧問的作用重新被房地產開發商認識和接受。但他們依然會隨時被房地產開發商追問：策劃師或咨詢顧問有什么用？如果我們僅根據字面意義，認為策劃師或咨詢顧問就是出主意的，未免太過簡單。那么，房地產策劃師或咨詢顧問究竟是干什么的？　　從策劃師所擔負的職責角度考慮的話，我們認為至少有六個方面的職能。　　1．醫生的職能　　就好像醫生為了對癥下藥，選擇最佳醫療方法，必須對患者進行仔細檢查，通過對各種診斷結果、化驗報告進行綜合分析，最后得出正確的診斷結論。　　房地產策劃師或咨詢顧問受房地產開發商委托，對所開發的項目進行詳細的診斷分析，在了解了項目所在地的區域規劃、區域經濟發展水平、居民收入、周邊房地產業競爭狀況、區域人文地理環境、生活習性等信息后，針對“建什么”？“怎么建”？“賣給誰”？等要素，提出項目的概念設計定位，畫出概念規劃圖。而住宅對居住者的健康有很大關系，房地產策劃師或咨詢顧問既要從市場有效需求角度，還要從居住者健康與舒適的角度，恰當地為項目進行人性化的定位。　　2．法律顧問職能　　為了規范房地產市場，國家和地方政府頒布了各種與房地產建設有關的法律制度和法規條文，還有一些僅靠法律法規解決不了的問題，如項目對周邊居住環境的影響（施工噪音、陽光遮蓋等），土地代征、國際政治風云、國家對外關系以及國內經濟發展、或類似奧運、WTO、西部開發等對房地產開發的影響情況、甚至城市規劃、區域建筑物高度、道路寬度限制……等，必須以法律法規為準繩或合理避規、或進行調解、或遵照執行。而這些房地產開發商并不完全掌握。　　3．財務專家職能　　房地產開發商擁有資金，但房地產策劃師或咨詢顧問可以告訴你如何更有效的運用資金，房地產策劃師或咨詢顧問是站在開發商的立場上，為開發商的項目進行全程策劃，并要保證項目在未來暢銷，其目的是就是要在同樣的資金投入情況下，獲取最大的投資收益。其手段主要不是通過降低成本，而是通過資金的合理分配——將資金投在能使項目增值的創意設計上。　　4．導演的職能　　房地產策劃師或咨詢顧問是房地產開發商與設計單位、施工單位、銷售公司、廣告代理商、物業管理公司的橋梁和紐帶，其職責就是通過上述企業的協調配合，將項目的概念定位演繹成功。　　5．船長的職能　　認為房地產策劃師或咨詢顧問的工作只是出主意的人也有很多，實際上，當項目的概念定位成為設計圖、施工圖后，其重要工作就是在現場進行監理，如果把設計圖看作海圖的話，就是要嚴格按照海圖航線航行，局部變動必須征的船長同意，只有這樣才能保證項目概念定位準確實施。　　6．環境問題專家　　這里所謂的環境問題不是地球變暖、酸雨增加的“大環境”問題，而是居住小區的環境美化、社區景觀與周邊街道環境、自然環境的協調的“小環境”問題，同時居住區的人性化，也往往是通過居住區景觀的可入性得以體現。而居住區景觀構成將極大的影響項目的未來銷售，而景觀風格定位及如何實現則取決于房地產策劃師或咨詢顧問。　　可見，房地產策劃師或咨詢顧問是通才型人才，同時，一個房地產項目的全程策劃也不是一個或幾個房地產策劃師或咨詢顧問就可以完成，而十數個甚至數十個專家組成的群體才能夠完成。

房地產（real estate) 房地產是房產和地產的合稱。又稱不動產。房地產是一種不能移動，或移動后會引起性質、形狀改變的財產。房產主要包括住房房產和營業性房產。房產的交易形式有：（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。（2）房屋租賃。（3）房產互換。（4）房產抵押。地產主要包括土地和土地資本。土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。地產的交易形式有：（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：征用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。