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房產(chǎn)知識(shí)大全,房產(chǎn)知識(shí)大全

來(lái)源:整理 時(shí)間:2023-03-30 14:07:23 編輯:好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

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1,房產(chǎn)知識(shí)大全

這里有免費(fèi)的房產(chǎn)知識(shí)大全,喜歡的話(huà)就來(lái)取好了。 一,“售罄”完整版 一本房地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域的經(jīng)典之作! 如果你你要從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售, 這是你不能錯(cuò)過(guò)的好書(shū), 本書(shū)所講的房地產(chǎn)銷(xiāo)售技巧, 將快速把你打造成房產(chǎn)銷(xiāo)售高手! 二,“房事秘籍”完整版 看完題目,請(qǐng)你不要誤會(huì), 本書(shū)不講任何男女之事。呵呵! 是一部要從事房產(chǎn)投資的必讀書(shū)之一。 書(shū)中列舉的一些方法技巧,實(shí)戰(zhàn),實(shí)用。 只能用“震撼”,以此來(lái)形容! 三,“房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)速成培訓(xùn)手冊(cè)” 想了解更多房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的一些專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí), 這對(duì)于想干好房產(chǎn)這一行很有必要。 本手冊(cè),將系統(tǒng)完整的 介紹房產(chǎn)投資領(lǐng)域所遇到的一些專(zhuān)業(yè)知識(shí)。 一書(shū)在手,房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)一網(wǎng)打盡。 四,“72小時(shí)挑戰(zhàn)零首付買(mǎi)房“ 這是一個(gè)提升你零首付買(mǎi)房思維的微型報(bào)告, 字字璣珠,提升你的眼界,拓展你的零首付思維! 一切皆有可能!關(guān)鍵在于你的思路,有思路就有出路! 好了不賣(mài)官子了,只要在百度搜“51淘房”就能免費(fèi)獲得以上贈(zèng)品。
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房產(chǎn)知識(shí)大全

2,房地產(chǎn)知識(shí)

稅費(fèi)的話(huà)分為兩種,一個(gè)是買(mǎi)家承擔(dān)的稅費(fèi),一種是賣(mài)家承擔(dān)的稅費(fèi)。買(mǎi)家承擔(dān)的主要就是契稅,144平米以下普通住宅是1.5%,非住宅及144平米以上住宅是3%,首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下住宅是1%。印花稅0.05%,其他的都是些小稅。賣(mài)家承擔(dān)的有一個(gè)是營(yíng)業(yè)稅,144平米以下滿(mǎn)5年免征收,(所以我們經(jīng)常會(huì)問(wèn)房子滿(mǎn)不滿(mǎn)5年,有沒(méi)有稅,說(shuō)的就是這個(gè)營(yíng)業(yè)稅)144平米以上滿(mǎn)5年差額部分的5.55%,(差額指的是上一次交易的原購(gòu)價(jià)與現(xiàn)在交易的成交價(jià)的差額部分)144平米以下不滿(mǎn)5年差額的5.55%,144平米以上不滿(mǎn)5年總價(jià)的5.55%,非住宅無(wú)年限限制 差額的5.55%;印花稅0.05%;個(gè)人所得稅1%(如果住宅是家庭的唯一住房,且滿(mǎn)5年,可以申請(qǐng)免征收,不過(guò)房東很少會(huì)只有一套房子還拿來(lái)賣(mài)。)土地收益金0.5%(房改房才征收)土地增值稅1%(非住宅)無(wú)年限限制。主要的稅就是這些,不知道你是在哪個(gè)城市,我們昆明的話(huà)默認(rèn)的都是買(mǎi)房和賣(mài)房的稅都是由買(mǎi)房承擔(dān)。
做房地產(chǎn)中介的人應(yīng)靈活掌握國(guó)家政策和規(guī)定的變化,與時(shí)俱進(jìn)。稅費(fèi)的計(jì)算已有人在上面說(shuō)得很清楚,我覺(jué)得做為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,要真誠(chéng)待人,視顧客為朋友,從客人利益出發(fā),以信任為基礎(chǔ),當(dāng)然這不是一朝一夕的事情。
我是一個(gè)做了六年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,對(duì)你問(wèn)的問(wèn)題,我覺(jué)得在知道里不會(huì)有對(duì)你有好處的回答,況且你這么摳,還是好好請(qǐng)教店長(zhǎng)吧
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)基本制度、房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)(主要是金融方面,建筑方面你學(xué)過(guò)了); 公關(guān)、溝通; 喝酒、休閑。

房地產(chǎn)知識(shí)

3,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)總匯

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)總匯 1、 土地用途包括哪些種類(lèi)? 答:土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 2、 如何了解土地來(lái)源及性質(zhì)? 答:對(duì)已辦理房地產(chǎn)登記的,可以從《房地產(chǎn)證》中了解;對(duì)未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的,可以從土地使用權(quán)出讓合同書(shū)中了解。 3、 什么是集體土地? 答:集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。 4、 有哪些用地屬于集體土地? 答:根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。 5、 對(duì)集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定? 答:根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定,集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,方能依該條例出讓其使用權(quán)。 《鄭州市土地征用與收回條例》還規(guī)定,違反該條例的規(guī)定,擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的,其征用土地協(xié)議無(wú)效;在非法取得的集體所有的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的,以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。 6、 什么是行政劃撥用地? 答:土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。 特區(qū)內(nèi),從特區(qū)成立至1988年1月3日期間,由政府無(wú)償劃撥的并辦理了征地手續(xù)的土地可認(rèn)定為行政劃撥用地;特區(qū)外,土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他方式依法取得的國(guó)有土地,均可認(rèn)定為行政劃撥用地。 7、 什么是合作建房? 答:合作建房是指以一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。 8、對(duì)合作建房有哪些規(guī)定? 答:對(duì)一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后,房地產(chǎn)管理部門(mén)不再審批合作建房。對(duì)已交清地價(jià)款的出地方,出地方直接進(jìn)入土地交易市場(chǎng),通過(guò)掛牌交易、招標(biāo)、拍賣(mài)等方式尋找合作方;對(duì)已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的,須經(jīng)過(guò)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)對(duì)規(guī)劃、用地等問(wèn)題進(jìn)行審核,并補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)后,再進(jìn)入土地交易市場(chǎng)以?huà)炫平灰?、招?biāo)、拍賣(mài)等方式尋找合作方。 根據(jù)《鄭州市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》和“深府[2001]94號(hào)”文的有關(guān)規(guī)定,原農(nóng)村征地時(shí)返還的工商發(fā)展用地進(jìn)入市場(chǎng)的,按建筑面積收取市場(chǎng)地價(jià)的10%,可以合作建房。 9、什么是土地使用權(quán)出讓?zhuān)? 答:土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵膏嵵菔腥嗣裾耘馁u(mài)、招標(biāo)、協(xié)議的方式,將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用,土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 10、各類(lèi)用途的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少? 答:根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》第十四條的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。另外,加油站、加氣站用地為二十年。 11、通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后,是否就可以處分該宗土地? 答:根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》第十五條的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同簽訂后,土地使用者未取得該宗土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)證》前,可以占有和使用該宗土地,但不得處分。 12、土地使用權(quán)出讓合同包括哪些內(nèi)容? 答:根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》第十七條的規(guī)定,出讓合同應(yīng)具備以下主要條款:(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、地址;(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號(hào)、面積;(三)土地使用年期及起止時(shí)間;(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時(shí)間;(五)交付土地的時(shí)間;(六)規(guī)劃、市政設(shè)計(jì)要點(diǎn);(七)項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收時(shí)間;(八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù);(九)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗疲?十)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項(xiàng)目及義務(wù);(十一)違約責(zé)任;(十二)當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。 出讓合同應(yīng)附上宗地圖,作為出讓合同的組成部分。 13、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更? 答:一般情況下,土地使用者應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途、期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地。 對(duì)確需改變出讓合同規(guī)定的土地用途或條件的,應(yīng)征得土地管理部門(mén)的同意。土地管理部門(mén)應(yīng)與土地使用者以書(shū)面形式變更出讓合同,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn),并按有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。 14、土地使用權(quán)的出讓方式有哪些? 答:土地使用權(quán)出讓包括招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議三種方式。 15、什么是拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)? 答:拍賣(mài)出讓土地使用權(quán),是指在指定的時(shí)間、公開(kāi)場(chǎng)合,在土地管理部門(mén)授權(quán)的拍賣(mài)主持人的主持下,競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià),由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。 16、什么是招標(biāo)出讓土地使用權(quán)? 答:招標(biāo)出讓土地使用權(quán),是指由土地管理部門(mén)公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo),經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。 17、有哪些土地使用權(quán)出讓需通過(guò)招標(biāo)或拍賣(mài)方式進(jìn)行? 答:根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》和《鄭州市土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)規(guī)定》,凡經(jīng)營(yíng)性、營(yíng)利性項(xiàng)目用地一律以招標(biāo)或拍賣(mài)的方式出讓。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)總匯

4,房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)匯集

房地產(chǎn)策劃 房地產(chǎn)策劃是貫穿房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)整個(gè)過(guò)程的一項(xiàng)極為重要的工作。一般由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)策劃公司來(lái)執(zhí)行。 全程策劃廣義流程 從廣義來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)策劃分為以下三個(gè)內(nèi)容。如果以下工作全部由房地產(chǎn)策劃公司執(zhí)行就叫做房地產(chǎn)全程策劃。根據(jù)需要開(kāi)發(fā)商可以選擇不同的菜單。 一,項(xiàng)目的前期定位策劃:即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究,包括市場(chǎng)調(diào)研,項(xiàng)目定位,項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析等。 二,項(xiàng)目的推廣整合策劃:包括項(xiàng)目的VI設(shè)計(jì),項(xiàng)目推廣期、促銷(xiāo)期、強(qiáng)銷(xiāo)期、收盤(pán)期投放多種媒體的廣告方案設(shè)計(jì)和各種促銷(xiāo)活動(dòng)的策劃方案等。 三,項(xiàng)目的銷(xiāo)售招商策劃:包括售樓人員培訓(xùn),銷(xiāo)售手冊(cè)的編制,分階段銷(xiāo)售價(jià)格的確定等;項(xiàng)目的商業(yè)部分還要進(jìn)行業(yè)態(tài)定位策劃和招商策劃。 全程策劃核心流程 現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng),結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃營(yíng)銷(xiāo)理論和實(shí)踐的運(yùn)作方法,提出"房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷(xiāo)方案",他從項(xiàng)目用地的初始階段就導(dǎo)入策劃營(yíng)銷(xiāo)的科學(xué)方法,結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作流程,逐步實(shí)施。其核心內(nèi)容包括:   1、項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo);   2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營(yíng)銷(xiāo);   3、項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃營(yíng)銷(xiāo);   4、項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷(xiāo);   5、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃;   6、項(xiàng)目顧問(wèn)、銷(xiāo)售、代理的策劃營(yíng)銷(xiāo);   7、項(xiàng)目服務(wù)策劃營(yíng)銷(xiāo);   8、項(xiàng)目二次策劃營(yíng)銷(xiāo); 房地產(chǎn)策劃人的六個(gè)職能 隨著房地產(chǎn)全程策劃理論的逐步完善,策劃師、咨詢(xún)顧問(wèn)的作用重新被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)識(shí)和接受。但他們依然會(huì)隨時(shí)被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商追問(wèn):策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)有什么用?如果我們僅根據(jù)字面意義,認(rèn)為策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)就是出主意的,未免太過(guò)簡(jiǎn)單。那么,房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)究竟是干什么的?   從策劃師所擔(dān)負(fù)的職責(zé)角度考慮的話(huà),我們認(rèn)為至少有六個(gè)方面的職能。   1.醫(yī)生的職能   就好像醫(yī)生為了對(duì)癥下藥,選擇最佳醫(yī)療方法,必須對(duì)患者進(jìn)行仔細(xì)檢查,通過(guò)對(duì)各種診斷結(jié)果、化驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行綜合分析,最后得出正確的診斷結(jié)論。   房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托,對(duì)所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的診斷分析,在了解了項(xiàng)目所在地的區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入、周邊房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況、區(qū)域人文地理環(huán)境、生活習(xí)性等信息后,針對(duì)“建什么”?“怎么建”?“賣(mài)給誰(shuí)”?等要素,提出項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)定位,畫(huà)出概念規(guī)劃圖。而住宅對(duì)居住者的健康有很大關(guān)系,房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)既要從市場(chǎng)有效需求角度,還要從居住者健康與舒適的角度,恰當(dāng)?shù)貫轫?xiàng)目進(jìn)行人性化的定位。   2.法律顧問(wèn)職能   為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),國(guó)家和地方政府頒布了各種與房地產(chǎn)建設(shè)有關(guān)的法律制度和法規(guī)條文,還有一些僅靠法律法規(guī)解決不了的問(wèn)題,如項(xiàng)目對(duì)周邊居住環(huán)境的影響(施工噪音、陽(yáng)光遮蓋等),土地代征、國(guó)際政治風(fēng)云、國(guó)家對(duì)外關(guān)系以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、或類(lèi)似奧運(yùn)、WTO、西部開(kāi)發(fā)等對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響情況、甚至城市規(guī)劃、區(qū)域建筑物高度、道路寬度限制……等,必須以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩或合理避規(guī)、或進(jìn)行調(diào)解、或遵照?qǐng)?zhí)行。而這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不完全掌握。   3.財(cái)務(wù)專(zhuān)家職能   房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擁有資金,但房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)可以告訴你如何更有效的運(yùn)用資金,房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)是站在開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)上,為開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃,并要保證項(xiàng)目在未來(lái)暢銷(xiāo),其目的是就是要在同樣的資金投入情況下,獲取最大的投資收益。其手段主要不是通過(guò)降低成本,而是通過(guò)資金的合理分配——將資金投在能使項(xiàng)目增值的創(chuàng)意設(shè)計(jì)上。   4.導(dǎo)演的職能   房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)單位、施工單位、銷(xiāo)售公司、廣告代理商、物業(yè)管理公司的橋梁和紐帶,其職責(zé)就是通過(guò)上述企業(yè)的協(xié)調(diào)配合,將項(xiàng)目的概念定位演繹成功。   5.船長(zhǎng)的職能   認(rèn)為房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)的工作只是出主意的人也有很多,實(shí)際上,當(dāng)項(xiàng)目的概念定位成為設(shè)計(jì)圖、施工圖后,其重要工作就是在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)理,如果把設(shè)計(jì)圖看作海圖的話(huà),就是要嚴(yán)格按照海圖航線航行,局部變動(dòng)必須征的船長(zhǎng)同意,只有這樣才能保證項(xiàng)目概念定位準(zhǔn)確實(shí)施。   6.環(huán)境問(wèn)題專(zhuān)家   這里所謂的環(huán)境問(wèn)題不是地球變暖、酸雨增加的“大環(huán)境”問(wèn)題,而是居住小區(qū)的環(huán)境美化、社區(qū)景觀與周邊街道環(huán)境、自然環(huán)境的協(xié)調(diào)的“小環(huán)境”問(wèn)題,同時(shí)居住區(qū)的人性化,也往往是通過(guò)居住區(qū)景觀的可入性得以體現(xiàn)。而居住區(qū)景觀構(gòu)成將極大的影響項(xiàng)目的未來(lái)銷(xiāo)售,而景觀風(fēng)格定位及如何實(shí)現(xiàn)則取決于房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)。   可見(jiàn),房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)是通才型人才,同時(shí),一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程策劃也不是一個(gè)或幾個(gè)房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)就可以完成,而十?dāng)?shù)個(gè)甚至數(shù)十個(gè)專(zhuān)家組成的群體才能夠完成。
房地產(chǎn)(real estate) 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱(chēng)。又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種不能移動(dòng),或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。 房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)。 房產(chǎn)的交易形式有:(1)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。其中包括國(guó)有房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、集體房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和私有房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。(2)房屋租賃。(3)房產(chǎn)互換。(4)房產(chǎn)抵押。 地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。 土地具有有用性、稀缺性和社會(huì)的有效需求等特點(diǎn)。土地資本是為使土地達(dá)到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的開(kāi)發(fā)投資,這種投資要轉(zhuǎn)化為一定量的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng),其本身必然具有商品屬性。 地產(chǎn)的交易形式有:(1)一級(jí)市場(chǎng)。這是由國(guó)家壟斷經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng),它涉及集體土地所有權(quán)的變更和國(guó)有土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括:征用土地,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);以出售或拍賣(mài)的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時(shí)期的使用權(quán);出租土地,定期收取地租等。(2)二級(jí)市場(chǎng)。這是由具有法人資格的土地開(kāi)發(fā)公司對(duì)土地進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)所形成的市場(chǎng)。
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