圖上所示是鄭州2018年6月到如今的二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到進(jìn)入2019年后二手房基本處于橫盤的情況，4月份國(guó)家通統(tǒng)計(jì)局也顯示了，鄭州二手房的價(jià)格同比僅僅增加了1.4%，可以說很低了。在當(dāng)?shù)貥鞘姓叩恼{(diào)控下，2017年12月~2018年2月這三個(gè)月份的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)后，3月份往后又開始出現(xiàn)上漲，之后就一路攀升不見下降。

1、2018年河南鄭州的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？有何依據(jù)？

說到房?jī)r(jià)，相信很多在鄭州打拼的人都有說不完的論調(diào)。有贊美，有歡喜，有吐槽據(jù)某房產(chǎn)平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份鄭州的新房均價(jià)為13758元/m2，環(huán)比上月增長(zhǎng)↑0.22%，對(duì)于每一個(gè)“鄭漂”來講，有一套屬于自己的房子是多么奢望的事情。但是在前兩年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的浪潮里，沒有趕上購(gòu)房班車的人，現(xiàn)在只能望洋興嘆，以更高的成本來置業(yè)了，

對(duì)于房?jī)r(jià)的起落問題，個(gè)人認(rèn)為是有多個(gè)因素決定的。比如，金融政策，購(gòu)房政策，國(guó)家的住房和土地政策，以及人口需求因素等，就以我們大鄭州來說，和全國(guó)一樣，目前對(duì)于開發(fā)商貸款和個(gè)人住房貸款都有收緊，特別是個(gè)人商業(yè)貸款，普遍以上浮25%利率為基準(zhǔn)，有的甚至上浮30%；另一方面，國(guó)家現(xiàn)在提倡“房子是用來住的”主題，通過提高貸款利率個(gè)首付比例，以及配合所在城市的購(gòu)房資格政策進(jìn)行樓市降溫；以及國(guó)家出臺(tái)的加大保障型住房的投入建設(shè)，都讓我們看到了政府在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的方面做出的努力和決心。

但是作為省會(huì)城市，也作為剛剛?cè)脒x的國(guó)家中心城市，特別是鄭州在各個(gè)方面的建設(shè)和配套和大多數(shù)一線城市相比還有很大的差距，所以在后續(xù)的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，加大建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施包括房產(chǎn)、交通等都會(huì)持續(xù)的投入，除此之外，還有一個(gè)重要的人口因素，鄭州現(xiàn)在重點(diǎn)發(fā)展新區(qū)和四環(huán)以及五環(huán)，目前常住人口已經(jīng)接近千萬，但是隨著鄭州的發(fā)展，以及河南超過一億的人口紅利刺激，會(huì)使鄭州的房?jī)r(jià)更加堅(jiān)挺。

2、鄭州2018年適合買房嗎？

首先感謝邀請(qǐng)，實(shí)話說我不會(huì)在鄭州買房。一方面我國(guó)目前房地產(chǎn)泡沫太厲害了，房?jī)r(jià)并非物有所值，其遠(yuǎn)高于實(shí)際價(jià)值，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于寸土寸金的香港和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的美國(guó)，若沒有政府的強(qiáng)大調(diào)控手段早就發(fā)生危機(jī)了，另一方面我不在鄭州工作，也不搞房地產(chǎn)投資，不需要在鄭州買房。第三假若我在鄭州工作的話，首先考慮在鄭州周邊買房，乘高鐵或開車上班，在周邊買房同時(shí)買輛車再加上10年的燃油還比鄭州買房便宜，

3、鄭州未來的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，對(duì)于鄭州的房?jī)r(jià)之前寫過幾篇文章，大概的觀點(diǎn)就是鄭州的房?jī)r(jià)在沒有大的政策刺激情況下，維持穩(wěn)定上漲是大概率，想要出現(xiàn)鄭州房?jī)r(jià)下跌的情況或許很難，二手房或許會(huì)回調(diào)，但是幅度不大。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，鄭州這樣的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌是很難的第一、強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略下，鄭州的政策、資源和產(chǎn)業(yè)會(huì)更加集中。

很多朋友都說我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策市，其實(shí)是有道理的，短期看政策，長(zhǎng)期看人口這句話一點(diǎn)都不錯(cuò)。從政策來看，自從鄭州被支持建設(shè)國(guó)家中心城市后，鄭州的房?jī)r(jià)就經(jīng)歷了一波暴漲；而從近幾年的鄭州人口流入來看，一直處于不錯(cuò)的水平，2018年的常住人口流入已經(jīng)達(dá)到了25.5萬人，位于全國(guó)前十位，不得不說，按照目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)，未來鄭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌幾乎不可能。

第二、雖然商品房供應(yīng)整體供過于求，但是房?jī)r(jià)仍在上漲，歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)是不行不通的。而數(shù)據(jù)也很好的證明了這點(diǎn)，根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)顯示，鄭州房屋實(shí)際銷售面積3712.1萬平方米，按照我國(guó)城鎮(zhèn)居民平均的50平米來算，也就是說僅僅2018年出售的商品房就滿足了70多萬人的居住需求，

而2018年鄭州常住人口流入只有25.5萬人，多余的房產(chǎn)無疑是被投資或者改善房者購(gòu)買了。這也從數(shù)據(jù)證明了，鄭州目前房屋整體供應(yīng)是多的，但是實(shí)際情況是鄭州的房?jī)r(jià)還是在漲，根據(jù)4月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，鄭州新建商品房環(huán)比上漲0.5%，同比上漲10.4%，對(duì)于大多數(shù)來鄭州工作的剛需來說，二手房或許是不錯(cuò)的選擇第一、相比于新建商品房來說，二手房更加穩(wěn)定些。