鄭州之所以會先于杭州成為中心城市，是因為鄭州所在區(qū)域一城獨大，周邊沒有強市，需要一個鄭州這樣高速發(fā)展的龍頭城市去帶動，但這個中心城市的定位不代表就比杭州發(fā)展好。對于鄭州房產(chǎn)有所了解的朋友應(yīng)該知道，鄭州優(yōu)先發(fā)展且較好的區(qū)域是北邊和東邊，但是隨著北邊和東部發(fā)展都已經(jīng)接近極限（城市框架局限），未來西部和南部發(fā)展將會成為主要方向。

1、鄭州常西湖新區(qū)未來發(fā)展和房地產(chǎn)會怎么樣呢？

感謝邀請回答這個問題，這兩天正好也給幾個粉絲回復(fù)了購買改善房的疑問，那么對于想要購買改善房的朋友來說究竟怎么選擇？要不要考慮未來房價波動的因素等，借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。鄭州西郊確實適合居住，常西湖新區(qū)可以說位置相當(dāng)不錯第一、常西湖新區(qū)已經(jīng)發(fā)展數(shù)年，各項配套陸續(xù)完善如今的房價確實不低，常西湖新區(qū)提出來是在2012年，可以說這個區(qū)域建立的主要目的就是為了緩解老城區(qū)中原區(qū)的擁堵情況，經(jīng)過6年多的建設(shè)這個區(qū)域目前各項項目都在收尾過程中，尤其是今年9月份將要舉行的全國少數(shù)民族運動會其主會場其實就在常西湖新區(qū)的奧體中心。

因為其對標(biāo)鄭東新區(qū)的定位，加上很多政府職能部門逐步遷移到這個區(qū)域，可以說這個區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿€是巨大的，第二、位于三環(huán)和四環(huán)中間的這個區(qū)域可以說1.6萬的價格還算是可以了。對于鄭州房產(chǎn)有所了解的朋友應(yīng)該知道，鄭州優(yōu)先發(fā)展且較好的區(qū)域是北邊和東邊，但是隨著北邊和東部發(fā)展都已經(jīng)接近極限（城市框架局限），未來西部和南部發(fā)展將會成為主要方向，

因為西部占據(jù)了政府職能部門的因素，個人覺得這個區(qū)域的發(fā)展肯定要優(yōu)于南部區(qū)域。因為大家要清楚，鄭州北和東部同樣3-4環(huán)中間區(qū)域的低容積率的房產(chǎn)房價2萬 的隨處可見，所以從相對位置來看低容積率的優(yōu)質(zhì)樓盤1.6萬已經(jīng)不多了，第三、改善購房者購房多數(shù)要考慮的就是舒適度和居住環(huán)境，如果符合價格倒是其次，投資心態(tài)購房可以理解，但是不要過濃。

相比于剛需購房者不同，改善購房者本身具備一定的經(jīng)濟實力，提高精神需求應(yīng)該是第一位的（有享受才有奮斗的動力，個人覺得），很多改善房的朋友還是抱著投資的心態(tài)來購房，這樣的心情是可以理解的，但是不能成為主導(dǎo)。以目前鄭州的發(fā)展情況來看，人口向3-4環(huán)中間遷移已經(jīng)是趨勢，畢竟四環(huán)高架即將交付，五環(huán)時代已經(jīng)開始，房價下跌的概率不大，

改善購房者購房可以多考慮，但鄭州這樣城市的房產(chǎn)還是可以早買早安心第一、目前來看鄭州房價均價處于穩(wěn)定期，大的波動出現(xiàn)的概率不大，而且鄭州具備完全穩(wěn)定房價的手段。鄭州目前在房地產(chǎn)的調(diào)控還是很嚴(yán)格的，限購、限貸、限售，15-20%的房貸利率上浮可以說在同類型城市中算是嚴(yán)格的了，而且在上半年長三角和珠三角部分城市變相放松調(diào)控的時候，鄭州并未為其所動可以說鄭州很明白自己需要什么。

可以說鄭州在進行積極的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，期待房價有大的波動不現(xiàn)實，但是向下波動的概率幾乎為零，尤其是對于資源配套相對優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，甚至個人有種感覺，隨著鄭州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級完成，會迎來一波爆發(fā)（產(chǎn)業(yè)和人口），帶動房價或許也有可能。第二、房價其實就是其背后資源配套的直接體現(xiàn)，常西湖新區(qū)未來資源配套不會弱，相信對于鄭州樓市有所了解的朋友應(yīng)該知道這一點，圖上所示的新區(qū)的定位，目前來看行政中心、奧體中心等項目陸續(xù)投入使用，其功能已經(jīng)逐步體現(xiàn)，未來幾年就會有效果。

2、鄭州的高等教育情況如何？跟西安相比怎么樣？

這個沒有可比性，論高校數(shù)量、質(zhì)量，鄭州都不及西安；每次媒體發(fā)布的中國高等教育地、高校集中地榜單都少不了西安打榜,西安的高校數(shù)量應(yīng)該是僅次于北京、上海；質(zhì)量方面也比鄭州厲害很多，西交大、西軍電、西工大、長安大、西北大、西農(nóng)（楊凌）、陜師大等，985、211可不是一兩例，部屬、省部共建高校就不一一列舉了，

3、杭州和鄭州，你認為在哪個地方發(fā)展更好？

鄭州被定義為國家中心城市，而且是省內(nèi)獨大的存在，未來發(fā)展自然會很好，但是相比于杭州，鄭州的前景恐怕不在一個水平線上。因為杭州是群狼經(jīng)濟，更是全國最富有省份的省會，這里高凈值資產(chǎn)人士占比在全世界都是領(lǐng)先水準(zhǔn)，國內(nèi)前五，而鄭州目前在國內(nèi)都排不到前30名，這里提及高凈值人士，是因為國內(nèi)高凈值人士都喜歡扎堆，北上廣深之后就是杭州，這意味著什么？別忘了杭州是浙商之都，而浙商向來是眼光最敏銳，做事最果斷的商客，他們在杭州是住著玩嗎？手里的資金難道甘于存銀行賺利息嗎？杭州接連承辦G20和亞運會這樣的世界級盛會，其城市定位已經(jīng)非常鮮明，而且有阿里、吉利等眾多行業(yè)龍頭。