鄭州之所以會先于杭州成為中心城市，是因為鄭州所在區域一城獨大，周邊沒有強市，需要一個鄭州這樣高速發展的龍頭城市去帶動，但這個中心城市的定位不代表就比杭州發展好。對于鄭州房產有所了解的朋友應該知道，鄭州優先發展且較好的區域是北邊和東邊，但是隨著北邊和東部發展都已經接近極限（城市框架局限），未來西部和南部發展將會成為主要方向。

1、鄭州常西湖新區未來發展和房地產會怎么樣呢？

感謝邀請回答這個問題，這兩天正好也給幾個粉絲回復了購買改善房的疑問，那么對于想要購買改善房的朋友來說究竟怎么選擇？要不要考慮未來房價波動的因素等，借此機會簡單談談我的觀察。鄭州西郊確實適合居住，常西湖新區可以說位置相當不錯第一、常西湖新區已經發展數年，各項配套陸續完善如今的房價確實不低，常西湖新區提出來是在2012年，可以說這個區域建立的主要目的就是為了緩解老城區中原區的擁堵情況，經過6年多的建設這個區域目前各項項目都在收尾過程中，尤其是今年9月份將要舉行的全國少數民族運動會其主會場其實就在常西湖新區的奧體中心。

因為其對標鄭東新區的定位，加上很多政府職能部門逐步遷移到這個區域，可以說這個區域未來的發展潛力還是巨大的，第二、位于三環和四環中間的這個區域可以說1.6萬的價格還算是可以了。對于鄭州房產有所了解的朋友應該知道，鄭州優先發展且較好的區域是北邊和東邊，但是隨著北邊和東部發展都已經接近極限（城市框架局限），未來西部和南部發展將會成為主要方向，

因為西部占據了政府職能部門的因素，個人覺得這個區域的發展肯定要優于南部區域。因為大家要清楚，鄭州北和東部同樣3-4環中間區域的低容積率的房產房價2萬 的隨處可見，所以從相對位置來看低容積率的優質樓盤1.6萬已經不多了，第三、改善購房者購房多數要考慮的就是舒適度和居住環境，如果符合價格倒是其次，投資心態購房可以理解，但是不要過濃。

相比于剛需購房者不同，改善購房者本身具備一定的經濟實力，提高精神需求應該是第一位的（有享受才有奮斗的動力，個人覺得），很多改善房的朋友還是抱著投資的心態來購房，這樣的心情是可以理解的，但是不能成為主導。以目前鄭州的發展情況來看，人口向3-4環中間遷移已經是趨勢，畢竟四環高架即將交付，五環時代已經開始，房價下跌的概率不大，

改善購房者購房可以多考慮，但鄭州這樣城市的房產還是可以早買早安心第一、目前來看鄭州房價均價處于穩定期，大的波動出現的概率不大，而且鄭州具備完全穩定房價的手段。鄭州目前在房地產的調控還是很嚴格的，限購、限貸、限售，15-20%的房貸利率上浮可以說在同類型城市中算是嚴格的了，而且在上半年長三角和珠三角部分城市變相放松調控的時候，鄭州并未為其所動可以說鄭州很明白自己需要什么。

可以說鄭州在進行積極的產業轉型升級，期待房價有大的波動不現實，但是向下波動的概率幾乎為零，尤其是對于資源配套相對優質的區域，甚至個人有種感覺，隨著鄭州產業轉型升級完成，會迎來一波爆發（產業和人口），帶動房價或許也有可能。第二、房價其實就是其背后資源配套的直接體現，常西湖新區未來資源配套不會弱，相信對于鄭州樓市有所了解的朋友應該知道這一點，圖上所示的新區的定位，目前來看行政中心、奧體中心等項目陸續投入使用，其功能已經逐步體現，未來幾年就會有效果。

2、鄭州的高等教育情況如何？跟西安相比怎么樣？

這個沒有可比性，論高校數量、質量，鄭州都不及西安；每次媒體發布的中國高等教育地、高校集中地榜單都少不了西安打榜,西安的高校數量應該是僅次于北京、上海；質量方面也比鄭州厲害很多，西交大、西軍電、西工大、長安大、西北大、西農（楊凌）、陜師大等，985、211可不是一兩例，部屬、省部共建高校就不一一列舉了，

3、杭州和鄭州，你認為在哪個地方發展更好？

鄭州被定義為國家中心城市，而且是省內獨大的存在，未來發展自然會很好，但是相比于杭州，鄭州的前景恐怕不在一個水平線上。因為杭州是群狼經濟，更是全國最富有省份的省會，這里高凈值資產人士占比在全世界都是領先水準，國內前五，而鄭州目前在國內都排不到前30名，這里提及高凈值人士，是因為國內高凈值人士都喜歡扎堆，北上廣深之后就是杭州，這意味著什么？別忘了杭州是浙商之都，而浙商向來是眼光最敏銳，做事最果斷的商客，他們在杭州是住著玩嗎？手里的資金難道甘于存銀行賺利息嗎？杭州接連承辦G20和亞運會這樣的世界級盛會，其城市定位已經非常鮮明，而且有阿里、吉利等眾多行業龍頭。