武漢本地人，子女結婚或者本地人改善；2.非武漢的湖北人在武漢工作；3.非武漢的湖北人目前在外地工作，因外地房價太高，且距離家比較遠，未來想回武漢工作，且距離家近一點；4.純投資客，外地人且有多套房產，看好武漢未來發(fā)展，想提前置業(yè)房產。若是有武漢戶口，在武漢買房，也是要根據自己錢多錢少，以及自己情況具體分析了。

1、想在武漢買一套房，但是人不在武漢上班，武漢又有很多限購區(qū)域，有什么好建議嗎？

置業(yè)武漢的人分幾種：1.武漢本地人，子女結婚或者本地人改善；2.非武漢的湖北人在武漢工作；3.非武漢的湖北人目前在外地工作，因外地房價太高，且距離家比較遠，未來想回武漢工作，且距離家近一點；4.純投資客，外地人且有多套房產，看好武漢未來發(fā)展，想提前置業(yè)房產。所以樓主需要搞清楚自己屬于哪個情況，對武漢不熟悉的買房人，置業(yè)武漢有很多坑，如果沒有武漢戶口，住宅方面只能考慮不限購區(qū)域，比如新洲、蔡甸、江夏五里界、黃陂橫店，以及公寓，公寓不限購不限貸，其實若不考慮居住，買公寓用于出租或者做成民宿，也是一個不錯的選擇，公寓就是要地段好，要么周圍配套成熟，要么有大量寫字樓，不愁出租，唯一就是公寓屬于商業(yè)，不能落戶，不對口學區(qū)，未來升值有限。

住宅方面，遠城區(qū)的住宅，如果不是為了居住，其實投資價值不明顯，現在價格也逐漸在抬升，新房空置率不低，主要購買人群是靠近周邊縣市的居民，地緣性客戶，想著到老家和去武漢比較近，買的比較多，或者就是當地的改善，其實買房，每個人都有一個地域的偏好。或以工作地點為參考，或以老家地點為參考，值得注意的是，鄂州葛店現在并不屬于武漢，因靠近光谷東，加上光谷東比較熱門，地鐵11號線延長了一站到葛店南站，因而很多賣房子的打著，光谷東，不限購的名號賣葛店房子，其實葛店是否并入武漢，目前不知，起碼目前葛店是屬于鄂州的，而且葛店的未來發(fā)展真的依靠光谷東，因為高新大道沿線企業(yè)很多，這附近房價也很高，快到2萬，葛店南站房價1萬出頭，其實也不低了，作為光谷東的住宅需求外溢，如果未來不是在光谷東工作，其實買葛店房子有點虧。

除了葛店，別的地方，買房人最好買之前去看下，咨詢我的買房人大部分是外地人，很多人都是沒看房直接買的，買了以后又后悔，怕后面會跌價，武漢新房價格部分區(qū)域是穩(wěn)定的，部分區(qū)域未來還會漲價，現在主城區(qū)地逐漸開發(fā)完，都慢慢向周邊擴散了。若是有武漢戶口，在武漢買房，也是要根據自己錢多錢少，以及自己情況具體分析了，

2、沒有購房資格，但想在武漢市中心買一套房投資，有什么辦法嗎？

謝謝邀請。武漢現在實施了限購政策，外地人沒有繳納連續(xù)2年的社保（個稅）記錄，是無法在武漢主城區(qū)購房的，除非你通過落戶政策來取得購房資格，按照題主的情況，唯一的選擇是轉向主城區(qū)的公寓。按照題主的預算，首付在80萬左右，那總價大概是150萬，150萬要在武漢市中心內買到合適的住宅不容易，但若是要買到合意的公寓，其實有不錯的選擇。

位于楊春湖高鐵商務區(qū)的金茂國際公寓，推薦題主去看看，首先這個公寓位于武漢市中心，交通非常的便捷，緊鄰武漢高鐵站，題主要是去外地，坐火車會非常的方便。其次，這里還有武漢地鐵4號線以及待通車的5號線、10號線、19號線，通達武漢三鎮(zhèn)，出行非常便捷，另外，對于投資而言，有預期的增值收益也是一大要素。金茂國際公寓地處武漢楊春湖，周邊就是武漢高鐵，可以預見，隨著高鐵經濟的發(fā)展，這里將會成為武漢市新的經濟增長極，

政府在楊春湖規(guī)劃了高鐵商務區(qū)，現在那里已經逐漸發(fā)展起來了，對標上海虹橋商務區(qū)，圍繞高鐵經濟、智慧經濟和民生經濟，構建“主導產業(yè) 商務拓展 服務配套”的產業(yè)格局，主導產業(yè)定位為區(qū)域總部、科技研發(fā)、旅游及展貿。在地段優(yōu)勢上，楊春湖既是武漢的城市副中心，又被定位為“中部地區(qū)的國家級綜合交通樞紐和旅游集散中心”、“武漢市重要的現代服務功能區(qū)和綠色生態(tài)活力新區(qū)”，未來將具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>