你這算得不全面，得把建筑成本、工人工資、設計成本、稅啊、費啊、土地成本，配套設施，再加上開發商的合理利潤，才能算出合理房價。正確的經濟學觀念，不是成本決定價格，而是價格決定成本，如果開發商拍地的時候，核算成本失誤，沒控制好土地成本，地價比預估貴了一倍。

1、取消土地出讓金，只按建安成本賣，房價會降多少？

那就沒幾個錢了。我在網上找到一篇文章，感覺比較靠譜，摘錄如下:高層建筑建筑成本基本上一平米2000左右，具體如下1.樁基工程（如有）：70～100元/平方米；-2.鋼筋：40～75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160～300元/平方米；3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100～165元/平方米；-4.砌體工程：60～120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-5.抹灰工程：25～40元/平方米；-6.外墻工程（包括保溫）：50～100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300～1000元/平方米；7.室內水電安裝工程（含消防）：60～120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；-8.屋面工程：15～30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-9.門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25～0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大)，造價90～300元/平方米，一般為90～150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；-10.土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；11.地下室（如有）：增加造價40～100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-12.電梯工程（如有）：40～200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；-13.人工費：130～200元/平方米；-14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般約為70～100元/平方米；-15.模板、支撐、腳手架工程（成本）：70～150元/平方米；-16.塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5～8%：約60～90元/平方米；-17.臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30～50元/平方米；-18.檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10～30元/平方米；-19.承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90～180元/平方米；-20.上交國家各種稅費（總造價3.3～3.5%):33～70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米，

2、水泥、混凝土的成本到底是多少，房價為什么這么貴？

嗐，還在用水泥、混凝土和人工的價錢算房價？思路大大錯了。無論合理還是不合理，房價都不是這樣算的，更有一些人說：你這算得不全面，得把建筑成本、工人工資、設計成本、稅啊、費啊、土地成本，配套設施，再加上開發商的合理利潤，才能算出合理房價。可是，這樣的算法，和“水泥混凝土成本論”有區別嗎？正確的經濟學觀念，不是成本決定價格，而是價格決定成本，

價格是由什么決定呢？由供需情況。北京的房子，由于土地限額和房產供應的限制，導致供給非常有限；而北京人口又多，經濟又發達，住房需求十分旺盛，消費者競爭，決定了北京房價的最終落定。當然，開發商有自主決定權，六環以外的房子，他也可以喊價每平米20萬——抱歉，脫離需求的定價行為，并不會被市場普遍接受，開發商只能自娛自樂，

因此，真正的市場定價，是在給定的供給狀態之下，消費者競爭推動出來的。價格決定成本，什么意思呢？既然北京的房子可以賣出高價，開發商可能會賺很多錢，于是，各種削除開發商利潤的因素，會隨之上漲，最主要的是地價——政府也想從土地中獲利更多，他們設計的“土地招拍掛制度”，就促使開發商激烈競爭。只要有錢賺，再貴的地也敢拿。