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1，商鋪與商辦區別

商鋪是具體點賣貨地點，如：在五愛市場有一個商鋪。商辦是指辦事機構

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

商鋪與商辦區別

2，商辦項目是40年產權是什么意思呢

商辦也是大產權，有房產證，所以到期兩種解決方案：一、到期后續期因為成都還沒有快到期的商辦項目。上海和深圳是以15.6/㎡/30年續期，以一套100平的計算再續30年就1560的土地出讓金所以以后續期沒有問題。二、下方土地如要回收：拆遷，按規定賠付。

商辦項目是40年產權是什么意思呢

3，商辦主要有哪些投資屬性

商辦對于轉手的時間周期而言相對比住宅要短，投資的話對于資金周轉比較有利商辦的總價相對較低，對于接手人群而言入手難易成都較低商辦所處的地理位置大多是在交通相對較為便利的核心區域，對于后期轉手而言面對的人群較多

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商辦主要有哪些投資屬性

4，什么叫商辦類房產

商業、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目），是指規劃用途為商業、辦公、寫字樓、配套公建、非配套公建、綜合樓等用途的房屋。

辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗

5，商辦和商業住宅有什么區別嗎

商辦又稱商業辦公樓，商業辦公樓不允許生活居住，只能用于辦公。商業辦公樓一般晚上會封閉各個通道和大門（底商除外，自己管理）。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會向住宅那樣一個單元一個單元的劃分。更不會建成一個個住宅格局的居室。商業住宅又稱酒店式公寓，指的主要是商、住兩用，實際上是開發商以商業地產的名義購地，但是建設都是按照住宅的格局來建設。從居住使用上，商業住宅樓和普通住宅樓的區別主要是產權年限、契稅和貸款的辦理和水電費的收費標準不同。

6，商辦的優點有哪些

商辦房優點：1、商辦最大的優勢就是不限購。商辦有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。2、總價低、投資靈活。商辦一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧。3、商辦居住舒適，通風好、陽光充足；室內功能齊全，環境舒適。4、一般商辦的住戶為商業人士，所以地段選擇在市中心附近交通方便。

優點和缺點是相對而言的，婚前的優點會變成婚后的缺點也因人而異，只能是你的優點適合誰的，要有合適的對象

7，投資選擇商辦有什么好處

NO.1商辦相對于住宅投資門檻較低“每當提起投資兩個字，總覺得非常遙遠，好像只有具備一定身家的人才能擁有投資的特權。白領、工薪階層，只能任由自己辛辛苦苦掙來的錢放在銀行里，隨著通脹不斷貶值縮水。但商辦的出現徹底打破了這一現狀，總面積小，總價低，投資門檻較低，讓普通人也有了投資的權力，并且投入可控，回報可期，不斷受到越來越多人的追捧與青睞。NO.2收益穩定在房地產過去最瘋狂的十年，如果計算利潤，商鋪、寫字樓乃至住宅，都要遠遠高于商辦產品。可是在目前經濟、政策新形勢下，寫字樓供應量過剩及面積相對較大投資成本高，商鋪投資則需要非常專業的投資分析，高回報伴隨高風險的特性，并不是普通投資者輕易可以入市，住宅方面也已經多輪限購政策不斷推陳出新，限購限貸抑制住宅漲幅，以及開發商競自持拍地越來越為普遍，已租代售逐步會在市場成為常態，以往的熱門投資對象如今已經不是較好的選擇。商辦具備總價低，易管理的優勢，同時租客輻射范圍廣、空間功能強大，成為利潤率穩步增長較為穩妥保值增值的投資選擇。NO.3政策力度好次限購政策重來時，商辦產品就會出現不同程度的回暖甚至隨著市場利好因為商辦是一種介于商辦和住宅的中間品，隨著移動互聯網的發展，O2O商業模式漸漸成為經營風潮，地處商業核心地段商辦升級為樓上商鋪使用，商住功能的多樣化集于一身的特點，在一線和熱點二線城市執行嚴格的住宅限購政策時，“商改住”的試行及某些地區商辦入戶等等利好信息，商辦產品介于商辦和住宅的中間品的獨特屬性，不僅不受限購限貸政策影漸漸成為房地產個人投資產品中的贏家。隨著國家對小微企業及大眾創業的扶持力度不斷增加，未來將會涌現出更多初創企業，而商辦便會成為部分中小型公司的優選。同時，高端商務人士對這類物業也擁有極為可觀的消費能力。NO.4產品功能齊全商辦是介于居住和辦公一種業態，集居住、商用、辦公功能于一體，能夠滿足不同的市場需求。既可以有家庭式的居住布局，又可以滿足到寫字辦公一體的需要，多功能不言而喻。