房?jī)r(jià)和空置稅哪個(gè)重要些，什么是房產(chǎn)空置稅

來源：整理時(shí)間：2022-12-08 07:23:20 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，什么是房產(chǎn)空置稅

房產(chǎn)空置稅是指單位或個(gè)人持有的房屋中持續(xù)一年以上未入住的空而未用的房屋，根據(jù)空置年限采用累進(jìn)稅率所征收的懲罰性稅賦。對(duì)抑制房租、房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。【法律依據(jù)】《閑置土地處置辦法》第十四條除本辦法第八條規(guī)定情形外，閑置土地按照下列方式處理：（一）未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本；（二）未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。

什么是房產(chǎn)空置稅

2，房地產(chǎn)稅和空置稅有什么區(qū)別

房產(chǎn)稅和空置稅因?yàn)槎紱]有實(shí)際出臺(tái)，所以被很多人寄予厚望，看作是能夠遏制炒房，扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)的兩大法寶。房產(chǎn)稅，是針對(duì)住房持有環(huán)節(jié)而言，屬于典型的地方稅種。換句話說，只要持有房屋，就必須逐年納稅。雖然房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)有短期抑制效用，但其目的并非著眼于樓市調(diào)控，而是為開辟新的穩(wěn)定稅源，從而進(jìn)一步理順財(cái)稅關(guān)系。相比而言，空置稅則是抑制投機(jī)而來。空置稅，顧名思義，即對(duì)空置的房屋征收一定量的稅費(fèi)。房產(chǎn)空置稅是指對(duì)房地產(chǎn)商開發(fā)完成后銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達(dá)到一定時(shí)間段后，根據(jù)空置年限采用累進(jìn)稅率所征收的懲罰性稅賦。如果征收住房空置稅可以打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價(jià)而沽的企圖，迫其降價(jià)促銷；對(duì)于擁有多處房產(chǎn)而又閑置的房主，可以迫使他們出租或出售自有房屋，對(duì)抑制房租、房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。房產(chǎn)空置稅推出的目的主要在于限制開發(fā)商和炒房客們的不正當(dāng)市場(chǎng)行為，比如打破他們囤房捂盤哄抬房?jī)r(jià)的企圖，從而到達(dá)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)過快上漲，提高空置房使用率，減少資源浪費(fèi)的目的。2018年6月28日，HK推出空置稅。其具體征收對(duì)象為：空置一年及以上的一手房。征收稅的標(biāo)準(zhǔn)為：評(píng)估房屋租金，征收年租金的200%。其主要針對(duì)的房地產(chǎn)開放商，對(duì)其建成但未出售的一手私人住宅征收空置稅，為了防止房地產(chǎn)商捂盤，等房?jī)r(jià)飆高后再出售。韓國(guó)最嚴(yán)苛。韓國(guó)出臺(tái)了“一戶一宅”的政策，對(duì)第二套以上住宅征收重稅，將轉(zhuǎn)讓第二套以上住宅的交易稅從9%至36%提高到50%，對(duì)非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易稅。溫哥華較溫和。溫哥華要求業(yè)主自主申報(bào)，一年內(nèi)居住不滿6個(gè)月，輔之以水電數(shù)據(jù)作為參考，需要按照“房產(chǎn)價(jià)值的1%”來交稅，謊報(bào)的業(yè)主將面臨每天罰款10000加元的嚴(yán)厲處罰。澳大利亞向海外購(gòu)房者征空置稅。對(duì)于海外購(gòu)房者來說，如果所購(gòu)買物業(yè)每年空置6個(gè)月以上，或業(yè)主沒有真正往外出租至少6個(gè)月，每年會(huì)被征收5000澳元的空置稅。

房地產(chǎn)稅和空置稅有什么區(qū)別

3，當(dāng)今中國(guó)應(yīng)該征收空置房征稅

　　導(dǎo)語:不知你們是否有聽說過“空置房征稅”，或許有很多人會(huì)對(duì)空置房征稅感到很陌生吧。空置房征稅，顧名思義，就是對(duì)空置沒人住的房子實(shí)行征稅。空置房征稅的出現(xiàn)，有人歡喜有人憂，空置房要征稅有利于縮短貧富差距，所以普通的老百姓就歡喜，但是，對(duì)于做房地產(chǎn)的人來說，空置房征稅的出現(xiàn)是讓他們擔(dān)憂的。對(duì)于中國(guó)有那么多人來說，有的人同意空置房征稅，有的人又不同意空置房征稅，每個(gè)人對(duì)此的看法也是參差不齊，各有各自的立場(chǎng)，各自的道理。接下來，大家就隨小編一起來了解一下空置房征稅有必要的理由吧!　　　　當(dāng)今中國(guó)應(yīng)該征收空置房征稅　　第一，從必要性來看，征收房產(chǎn)空置稅可以改善當(dāng)今畸形的房地產(chǎn)發(fā)展。部分炒房客的投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)開發(fā)商為追求利潤(rùn)最大化，捂盤銷售，故意扭曲市場(chǎng)供需狀況，造成房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象。征收空置稅打擊的目標(biāo)就是哄抬房?jī)r(jià)的投機(jī)行為，不打擊合理合法的投資行為。這將會(huì)消除扭曲供求關(guān)系的非正常因素，使市房?jī)r(jià)能夠真實(shí)地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求，而不會(huì)阻礙房?jī)r(jià)在房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制作用下的正常上揚(yáng)，更不會(huì)因?yàn)橹萍s了房?jī)r(jià)的上漲而影響我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)復(fù)蘇。空置房屋推向市場(chǎng)，將合理有效地引導(dǎo)房地產(chǎn)的健康發(fā)展，有力促進(jìn)房地產(chǎn)資源的合理配置。　　　　第二，從可行性來看，房產(chǎn)空置稅的征收道路明朗可行。　　我國(guó)房屋空置的統(tǒng)計(jì)正在與國(guó)際逐步接軌，為開征房產(chǎn)空置稅提供基礎(chǔ)條件。房屋與土地是不可分割的整體，商品房的閑置，它所占用的土地也在閑置。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條，加大對(duì)閑置土地的清理力度，嚴(yán)格執(zhí)行滿一年不開發(fā)的收取土地閑置費(fèi)的法規(guī)，也可以對(duì)空置房產(chǎn)征稅。性質(zhì)相同的土地閑置稅的成功征收，顯然是對(duì)征收房產(chǎn)空置稅積極的市場(chǎng)信號(hào)。當(dāng)今國(guó)內(nèi)外房產(chǎn)空置稅的研究頗豐，英國(guó)美國(guó)韓國(guó)的示范作用，無疑給我國(guó)房產(chǎn)空置稅的征收鋪好了大道，正等著我們踐行。　　?　　第三，從經(jīng)濟(jì)性上講，房產(chǎn)空置稅的征收是明智的選擇。　　空置稅的征收有利于淘汰資質(zhì)差的房地產(chǎn)商，實(shí)力雄厚的企業(yè)可能占據(jù)房地產(chǎn)領(lǐng)域的主導(dǎo)地位，這對(duì)國(guó)家加大房地產(chǎn)領(lǐng)域的宏觀調(diào)控力度、提升宏觀調(diào)控質(zhì)量有著重要意義;有利于優(yōu)化現(xiàn)行稅制，房產(chǎn)空置稅可納入地方稅源，給地方政府帶來帶來穩(wěn)定獨(dú)立的稅收，從而避免地方無地可批和財(cái)政收入不可持續(xù)的狀態(tài)，減少經(jīng)融土地失控的風(fēng)險(xiǎn);空置稅通過稅收手段實(shí)行再分配，對(duì)社會(huì)不同收入階層進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，縮短貧富差距。有利于緩解社會(huì)矛盾，增加社會(huì)保障資金促進(jìn)社會(huì)和諧。　　　　對(duì)空置房該不該征稅　　這些主張看上去美好，實(shí)際操作起來困難重重。溫哥華市華人議員雷建華認(rèn)為向空置房征稅的想法只是一個(gè)企圖吸引選民的政治游戲而已，這種主張整個(gè)北美都沒有實(shí)施過。　　?關(guān)鍵是很難對(duì)空置房做界定。雷建華說，空置多久才算空置房?有人買了房子，度假時(shí)來住兩個(gè)月，算不算空置房?一個(gè)人住一棟房子算不算空置房?房子買下后屬于私產(chǎn)，房東如何處理，別人無權(quán)干涉，這是常識(shí)。不把這些問題考慮清楚，匆忙說要對(duì)空房征稅，只是競(jìng)選的噱頭。　　?溫哥華最大地產(chǎn)公司之一的怡富地產(chǎn)總裁蔡宏安說，房地產(chǎn)的價(jià)格由市場(chǎng)決定，而不是政府控制的。政府強(qiáng)制調(diào)控干預(yù)，只能攪亂市場(chǎng)，打擊海外投資者，給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重影響。政治家所能做的是鼓勵(lì)開發(fā)商增加住房密度，開發(fā)更多的地產(chǎn)，而不是對(duì)空置房征稅。　　?一位在溫哥華購(gòu)買了多套房子的華人說，他買的房子每年都按期繳納地產(chǎn)稅，這就是對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，額外征稅實(shí)在不合理。交了地產(chǎn)稅，還不長(zhǎng)期在這里居住，不占用當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)服務(wù)資源，不造成交通擁堵，對(duì)當(dāng)?shù)厥羌檬拢瑸槭裁催€要額外交稅呢?　　?要取悅選民就要控制房?jī)r(jià)，而要控制房?jī)r(jià)就可能得罪投資者，影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。溫哥華的房?jī)r(jià)和空房率都偏高，這是事實(shí)，但要真正解決起來卻又是個(gè)魚與熊掌的兩難問題，需要仔細(xì)研究，通盤考慮。　　上面就是小編為大家整理的認(rèn)為空置房有必要的理由有哪些，到底是什么讓他們認(rèn)為空置房征稅是有必要得。相信大家看完后，也會(huì)贊同空置房的征稅。現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商都在劃地建造房子，他們都把房子售賣出去，賺錢中間豐厚的利潤(rùn)。大家有必要多了解一下關(guān)于空置房征稅的相關(guān)問題，理智的做出自己的選擇吧。如果大家還想繼續(xù)了解相關(guān)問題的最新資訊，歡迎繼續(xù)關(guān)注土巴兔網(wǎng)的最新動(dòng)態(tài)。

當(dāng)今中國(guó)應(yīng)該征收空置房征稅