房?jī)r(jià)和利率哪個(gè)升幅大，利率大幅提高會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-03 22:47:39 編輯：今日頭條手機(jī)版

本文目錄一覽

1，利率大幅提高會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲嗎
2，銀行利率和房?jī)r(jià)有什么關(guān)系
3，銀行利率和房?jī)r(jià)有什么關(guān)系
4，分析利率與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系
5，分析利率與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系

1，利率大幅提高會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲嗎

如果利率大幅度提高不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，反而會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。因?yàn)槔蚀蠓忍岣撸I房的成本會(huì)提高，買的人就會(huì)減少。更多的買房資金將會(huì)轉(zhuǎn)向儲(chǔ)蓄。

利率大幅提高會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲嗎

2，銀行利率和房?jī)r(jià)有什么關(guān)系

利率高了建房成本就高，會(huì)影響房地產(chǎn)商積極性，減少過(guò)熱現(xiàn)象。同時(shí)他們捂房不降價(jià)的成本也會(huì)高，所以理論上房?jī)r(jià)會(huì)降。另一方面，買房的成本也高了，買房的人就會(huì)減少，房?jī)r(jià)也要降。

銀行利率和房?jī)r(jià)有什么關(guān)系

3，銀行利率和房?jī)r(jià)有什么關(guān)系

1、通過(guò)利率變化來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控是問(wèn)題的關(guān)鍵。因?yàn)椋康禺a(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集性產(chǎn)業(yè)，資金成本的高低或利率的高低不僅決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度，也決定了房地產(chǎn)炒作與投機(jī)的程度。特別是在中國(guó)這種以銀行為主導(dǎo)的融資體制下，利率的變化更決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)。2、央行升息之后，盡管房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)說(shuō)對(duì)他們沒(méi)有什么影響，微小的成本變化不僅企業(yè)易于消化，而且即使成本對(duì)企業(yè)有影響也會(huì)把這種成本轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上去。這種說(shuō)法是十分片面的，他們只是靜態(tài)地而不是動(dòng)態(tài)來(lái)看當(dāng)前利率的變化。站在目前這個(gè)點(diǎn)上，利息上升0.27個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)然對(duì)高利潤(rùn)或暴利的房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有什么影響。3、房地產(chǎn)開發(fā)商為什么會(huì)認(rèn)為這次央行升息不重要，影響不大呢？這在于他們是站在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)完全壟斷的前提下思考，如果這個(gè)前提條件改變，其結(jié)果肯定不會(huì)如現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商這樣便利。從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么沒(méi)有得到很好的調(diào)整，最大的問(wèn)題并不在于采取不采取的宏觀調(diào)控政策，而在于沒(méi)有有效工具對(duì)這個(gè)市場(chǎng)來(lái)調(diào)整。既然政府決定用市場(chǎng)手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷就一定會(huì)打破，只不過(guò)是時(shí)間問(wèn)題了。

銀行利率和房?jī)r(jià)有什么關(guān)系

4，分析利率與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系

第一種觀點(diǎn)，利率與房產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)相關(guān)關(guān)系，這是目前大家比較偏向的觀點(diǎn)，也就是利率與房產(chǎn)價(jià)格反方向變化。國(guó)內(nèi)外的學(xué)者對(duì)此有比較廣泛的研究，也有一定的研究成果。早有國(guó)外的研究者Kau和Keenan（1980）指出利率上升導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌，兩者呈反比關(guān)系，投資價(jià)格和住宅。Harris（1989）在研究了名義利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的作用效果之后，通過(guò)計(jì)量檢驗(yàn)得出，名義抵押貸款利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈反向關(guān)系，即價(jià)格會(huì)因?yàn)槔实纳叨瑫r(shí)降低。周京奎（2006）構(gòu)建模型對(duì)我國(guó)12個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格與利率關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究表明，利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)向關(guān)系。宋勃和高波（2006）在考慮通脹情況下，短期而言利率對(duì)房?jī)r(jià)存在負(fù)向影響。第二種觀點(diǎn)，利率與房產(chǎn)價(jià)格呈正相關(guān)關(guān)系。國(guó)外學(xué)者Goodman（1995）和Kenny（1999）發(fā)現(xiàn)利率與住宅需求之間的確存在著正相關(guān)聯(lián)系。Adrian Cooper（2004）以英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，通過(guò)建立OEF模型發(fā)現(xiàn)英國(guó)抵押貸款利率與長(zhǎng)期利率相關(guān)使得房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)幅度減弱。國(guó)內(nèi)研究者李雅靜、楊毅（2005）指出，利率在短期對(duì)房地產(chǎn)投資量產(chǎn)生正向的影響，長(zhǎng)期也是如此，但效果并不明顯。第三種觀點(diǎn)，利率與房產(chǎn)價(jià)格無(wú)相關(guān)關(guān)系，這是少數(shù)人持有的一種觀點(diǎn)。國(guó)外研究者Ho Wong 和Tse（2003）指出，就長(zhǎng)期而言，利率對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有任何作用。而國(guó)內(nèi)學(xué)者車峰（2006）的研究表明，在中國(guó)市場(chǎng)，我國(guó)利率對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不顯著，但在美國(guó)影響效果卻很明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)上的購(gòu)房者主要來(lái)自兩個(gè)方面:一是為了改善生活條件的自住購(gòu)房;二是購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)行投資以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值增值。不論是自住還是投資，購(gòu)房者的資金決大部分還是依賴于銀行的貸款，因此，利率的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有直接影響的。首先，對(duì)于自住購(gòu)房者，他們購(gòu)房的主要目的是為了改善居住條件的需求，利率上升之后，這類購(gòu)房者的還貸數(shù)額肯定會(huì)有所增加，尤其去年的連續(xù)五次提高利率影響更為明顯，以25年貸款期限，貸款額為100萬(wàn)元，貸款利率為7.83%為例，每月由年初未提高利率的6516.57元增加到7605.89元，增加幅度為16.72%。雖然商業(yè)銀行可以對(duì)首次購(gòu)房者在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上降低10%，但每月多支出的還款數(shù)額對(duì)于中低收入的家庭來(lái)說(shuō)還是不小的壓力。雖說(shuō)對(duì)急需購(gòu)房消費(fèi)的家庭來(lái)說(shuō)房子還是要買的，貸款也還是要貸的，但也許原來(lái)要買100平方米的房子，現(xiàn)在就會(huì)考慮買90平方米的房子，原來(lái)準(zhǔn)備貸款30萬(wàn)，現(xiàn)在只貸款20萬(wàn)了。另一方面，對(duì)于已貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率調(diào)整也無(wú)疑會(huì)增加其還貸壓力，促使一些購(gòu)房者提前還貸或部分提前還貸。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，購(gòu)房者的購(gòu)買能力下降，勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。其次，對(duì)購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)行投資以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值增值的購(gòu)房者而言，利率上升后，其融資成本提高，使買房進(jìn)行投資者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期發(fā)生變化，房?jī)r(jià)的漲幅必須提高才能確保其收回投資本金，這樣投資者就會(huì)改變其對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，改變其資金的投資方向。如果他們因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌預(yù)期而大量撤出房地產(chǎn)市場(chǎng)的話，就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大量的空置，影響房地產(chǎn)的供求關(guān)系的變化，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的變動(dòng)，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

5，分析利率與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系

　　一、利率上升對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的直接影響　　　　房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的集中表現(xiàn)，用于房地產(chǎn)開發(fā)的主要資金多數(shù)來(lái)源于銀行貸款，利率的高低直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的成本及其利潤(rùn)。而利率的變動(dòng)作為外部因素，勢(shì)必對(duì)資金投入巨大的房地產(chǎn)投資的影響很大，因此，利率的變動(dòng)可以對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格起到一定的調(diào)節(jié)作用。　　1、利率上升通過(guò)抑制房地產(chǎn)投資影響房?jī)r(jià)。（1）導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)成本加大。利率的高低反映房地產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)成本水平。利率上升，加大了房地產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)成本，因而在存、貸款利率均上升的情況下會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資起到一定的抑制作用。與此相反，如果銀行利率越低，則表明房地產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)成本越小，進(jìn)而刺激了對(duì)房地產(chǎn)的投資。因此，此次銀行利率上升加大了房地產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)成本，從而最終抑制房地產(chǎn)投資。（2）抑制房地產(chǎn)投資主體的投資。對(duì)一般購(gòu)房者而言，他們購(gòu)房的主要目的是為改善居住條件的需求，利率上升后，這類購(gòu)房者的還貸數(shù)額肯定會(huì)有所增加，但增加的貸款數(shù)額非常有限，就當(dāng)前的利率水平而言，對(duì)購(gòu)房者幾乎不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響，也不足以影響購(gòu)房自用的主流購(gòu)買力。那些迫切需要改善住房條件提高生活質(zhì)量的人還會(huì)到市場(chǎng)上尋求經(jīng)濟(jì)適用房，利率上升對(duì)其的抑制作用較小。對(duì)買房投機(jī)者而言，利率上升后，其融資成本提高，使買房投機(jī)者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期發(fā)生改變，房?jī)r(jià)的漲幅必須極高才能確保其收回投資本金。更甚者，由于持續(xù)加息的預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)泡沫有抑制作用，投機(jī)者極易改變其對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，進(jìn)而改變他們的資金投向。如果他們因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌預(yù)期而大量撤出房地產(chǎn)投資的話，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的大量空置，影響房地產(chǎn)的供求關(guān)系變化，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)的變動(dòng)。對(duì)開發(fā)商而言，貸款利率的上升使開發(fā)商面臨市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。首先，對(duì)投資者而言，貸款利率的上升致使房地產(chǎn)投資的融資成本提高，相當(dāng)于投資利潤(rùn)的下降。這樣很可能導(dǎo)致投資者轉(zhuǎn)移投資方向，減少其對(duì)房地產(chǎn)的投資。其次，利率上升導(dǎo)致民眾對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買力下降，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求下降，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)價(jià)格的下跌，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無(wú)法及時(shí)回籠資金，增加其開發(fā)成本，使其盈利減少甚至虧損，將使房地產(chǎn)行業(yè)開始新一輪的結(jié)構(gòu)改革和調(diào)整。　　2、利率上升通過(guò)房地產(chǎn)開發(fā)商行為選擇影響房?jī)r(jià)。受房地產(chǎn)開發(fā)商行為選擇的影響，利率上升后會(huì)出現(xiàn)截然不同的局面。貸款利率的上升，增加了房地產(chǎn)開發(fā)商的利息成本。而這些新增的利息成本的承擔(dān)只有兩種可能：一種是房地產(chǎn)開發(fā)商自己承擔(dān)。這樣，財(cái)務(wù)成本的增加可能迫使開發(fā)商考慮縮短房地產(chǎn)開發(fā)的周轉(zhuǎn)期，通過(guò)增快房地產(chǎn)的變現(xiàn)速度來(lái)消化因利率上升而帶來(lái)的增加成本。在開發(fā)商自己承擔(dān)增加的成本的情況下，為了消化這部分成本，就要加快房產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度，供給隨之增加，若維持價(jià)格不變，則有效需求不足，房產(chǎn)閑置，開發(fā)商為了收回資金必然降價(jià)，消費(fèi)者受益。但是，隨之而來(lái)的是開發(fā)商利潤(rùn)降低，部分開發(fā)商退出該行業(yè)。另一種則是將新增的利息成本與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者，并通過(guò)提高房地產(chǎn)價(jià)格轉(zhuǎn)移新增利息成本，進(jìn)而彌補(bǔ)貸款利率上升造成的利潤(rùn)損失。在這種情形下，房地產(chǎn)價(jià)格不但不會(huì)下降，反而會(huì)持續(xù)上漲。這與我們理論上推斷的“貸款利率的上升降低了購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買需求，從而致使房地產(chǎn)價(jià)格下降”是相反的。2004年央行將貸款利率提高了0.27個(gè)百分點(diǎn)，隨著利率的上升，與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度高的企業(yè)——土地、建材行業(yè)等費(fèi)用提高，房地產(chǎn)成本隨之提高，成本的提高進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。　　不難看出，國(guó)家通過(guò)提高銀行利率，使房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本上升，房地產(chǎn)開發(fā)商若“自我消化”新增成本，必然采用“薄利多銷”的數(shù)量型策略，將使房地產(chǎn)供給增加，影響房地產(chǎn)的供求關(guān)系變化，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。在成熟或競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件下，房?jī)r(jià)最終由供求關(guān)系而不是供給方的成本來(lái)決定，即上升的開發(fā)成本很難直接傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上。但對(duì)中國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，此種情形出現(xiàn)的可能性不大。相反，房地產(chǎn)開發(fā)商如果拒絕為新增成本“埋單”，為確保收回投資本金，必須推高房?jī)r(jià)的漲幅，加之地方政府出于某種利益也會(huì)為高房?jī)r(jià)推波助瀾，因此，房?jī)r(jià)在一定時(shí)期內(nèi)會(huì)持續(xù)上漲。二、利率上升對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的間接影響　　　　利率是借貸資本的使用報(bào)酬，因此，利率的升降對(duì)金融資本具有較大的影響。在開放的金融市場(chǎng)上，利率的變動(dòng)會(huì)改變資金在外匯市場(chǎng)和證券市場(chǎng)的流向，進(jìn)而影響資金對(duì)實(shí)業(yè)界的流入。　　1、利率上升通過(guò)外匯市場(chǎng)進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。在其他條件不變的前提下，一國(guó)貨幣利率上升會(huì)吸引外部金融資本流入，在外匯市場(chǎng)上形成對(duì)該國(guó)貨幣的需求，推動(dòng)高利率貨幣的匯率上升。當(dāng)代的國(guó)際金融市場(chǎng)上存在著大量的國(guó)際游資，這些資金對(duì)利率的變動(dòng)極為敏感，這些國(guó)際資金的流入將推動(dòng)人民幣匯率的上升。人民幣升值意味著我國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況好，能創(chuàng)造更多投資機(jī)會(huì)，且有較高的收益。國(guó)外投資者會(huì)預(yù)期人民幣持續(xù)升值，大量短期投機(jī)性資金將涌入我國(guó)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑將成為這些資金的集中場(chǎng)所。特別是我國(guó)放松了外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制后，大量國(guó)外資金會(huì)通過(guò)各種渠道涌入我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，加大了對(duì)房產(chǎn)的需求預(yù)期，使房產(chǎn)的需求曲線向外移動(dòng)。有關(guān)資料表明，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲5%，人民幣升值5%的情況下，國(guó)外投資者的投資收益就提高10.3%；當(dāng)房?jī)r(jià)上漲15%，人民幣升值5%的情況下，國(guó)外投資者的投資收益率提高20.8%；當(dāng)房?jī)r(jià)上漲15%，人民幣升值15%時(shí)，國(guó)外投資者收益率提高到32.3%。目前，最可能對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重要影響的是海外“熱錢”，如果人民幣繼續(xù)升值或者保持升值的良好預(yù)期，按照資本逐利的本性，大量“熱錢”將會(huì)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。　　2、利率上升通過(guò)證券市場(chǎng)進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。利率上升通過(guò)證券投資進(jìn)而影響房?jī)r(jià)主要有兩方面的表現(xiàn)：一方面，證券價(jià)格與利率之間存在著一定的依存關(guān)系，利率上升會(huì)使證券價(jià)格上升，獲利降低，從而使得房地產(chǎn)商的直接融資成本過(guò)高，不能得到直接融資的有效支持，從而制約房地產(chǎn)開發(fā)商從證券市場(chǎng)獲取資金支持能力，使得房產(chǎn)供給減少。另一方面，隨著利率的上升，從事證券投資的投資者獲利日漸減少，他們會(huì)把閑置資金轉(zhuǎn)投向有升值潛力的領(lǐng)域，房地產(chǎn)就是他們眼中的“潛力股”。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)的價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定，一般不會(huì)貶值，特別是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值預(yù)期只升不降，投資者會(huì)選擇將資金投轉(zhuǎn)