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本文目錄一覽

1，長沙二手房
2，二手房買房需要哪些材料
3，北京二手房
4，二手房信息
5，想了解詳細的南昌二手房的資訊去哪個網站查詢好啊
6，只有一本房產證能二手房能過戶嗎
7，做二手房好嗎
8，買二手房應該注意哪些

1，長沙二手房

新環境房、二十一世紀、建安、天尊、

長沙二手房

2，二手房買房需要哪些材料

買二手房需要的材料分以下幾種情況：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明）。（3）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。二手房交易賣方需要攜帶的證件資料：（1）賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書。（2）如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。《民典法》第四百六十九條68當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。第四百七十條68合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二手房買房需要哪些材料

3，北京二手房

一手房成交量下跌二手房交易火爆

北京二手房近期價格開始下跌成交量減少

北京二手房

4，二手房信息

去安丘的中介公司或者上安丘二手房網站，安丘的二手房網站有，搜房網、58、趕集等。都可以查到安丘二手房信息。買房了網站www.maifangl.com為你解答。

5，想了解詳細的南昌二手房的資訊去哪個網站查詢好啊

上“南昌愛房網”不就可以了解到南昌本地一切的房屋信息咯！！！南昌愛房網里每天都有更新最新的南昌本地二手房房源各種價錢跟資訊。！！我很多朋友買房或者租房找中介什么的都是在這網站查詢的！！

紅城網啊，南昌租房網南昌租房等房產信息的權威的房產網站！

6，只有一本房產證能二手房能過戶嗎

二手房能不能過戶并不是看有幾個證，關鍵看是否符合現在的不動產政策，如果土地已落宗，出讓金已繳納，哪怕手里只有一個房產證也是可以過戶的，建議咨詢本地不動產登記中心。

一個地方一個規定我們這里（濟南）就可以只要有房產證就行土地證在我們這里形同虛設呢

可以的，請直接到當地房管局房地產交易中心辦理。

7，做二手房好嗎

賣一手房比較簡單。因為現在市場很好，并且一手房所需要的條件就是首先能說，會忽悠。其次對自己銷售的樓盤有比較深刻的了解。二手房就不一樣了，你需要了解很多小區。針對二手房中介門店的位置來說。方圓五公里內的樓盤都需要詳細去了解。比如戶型，配套。物業。價位。等等很多方面。銷售二手房還有一個必須要注意的。二手房都是有房東的，所以在銷售過程中你面對的不僅僅是客戶。要兼顧雙方。達成各方面的統一。才有可能促成交易，這個過程你要面對各種各樣的買賣雙方，對自己是一個很大的考驗，當然也是一個很大的提升。如果要了解工作流程，你可以到本地的二手房中介去面試，然后工作幾天看看，因為不同的地區，中介的工作流程稍有不同。我是濟南的。呵呵

一。要先看二手房是否可以二。剛開始工作的時候要了解這行情

8，買二手房應該注意哪些

地段，周邊配套（學校，菜場，幼兒園，公園，醫院，），交通情況（公交），小區環境！房屋朝向，樓層，戶型，間距，質量，年份等！二手房要注意產權是否清晰，房子是否有過白事，裝修質量！

一、二手房交易十項注意（1.）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。三、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題后卷款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委托銀行監管，等到交易完成后，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。傳統二手房交易銀行“監管”賬戶二二房交易交易費用流程交易費用流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費 ●其它費用通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費 ●申請貸款所繳納的首付款免收手續費雙方達成買賣協議后直接銀行辦理

若在大局上說可以注意以下三點：1、清晰的產權狀態；2、過戶時間，出自己證得時間；3、每月還款金額；細節情況視不同購買需求而定，您可以參考www.szmortgage.com資料

你好！購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

看看有沒有房產證

首先應該注意買二手房能直接享受成熟的社區，價格也有可能比旁邊的新樓盤低了好幾千元/平方米，越來越多消費者愿意選擇購買二手房。但是由于中介行良莠不齊，萬一遭遇“潛規則”，買房比沒房住還鬧心，暗訪城區各大中介行，揪出讓你吃虧的“罪魁禍首”，做個精明的消費者。　　故意夸張稅費　　雖然大部分中介不敢在費用上作假，但一些工作人員為了表現出給客戶省了一大筆錢，往往把本來就不用交的費用拿出來說事兒，比如按照規定營業稅房產證超過兩年則不用繳納，但在南城一家店鋪，一位中介人員就把這項稅費故意說成要超過五年才不用收取，然后說自己可以找關系免除，以便讓消費者覺得中介“上面有人”，把買房子一事全權委托給該中介。　　拆招辦法：熟悉交易費用　　整個交易中，所涉及的費用包括契稅、營業稅、交易費、評估費、按揭費、中介費和物業維修基金，其中普通住宅的契稅是按照評估價的1%收取，營業稅房產證超過兩年則不用繳納，中介費按成交價3%收取，但因為競爭激烈，有些小中介經過討價還價可以打7折。　偷懶少提省錢辦法　　我跟多個中介看完房子后，往往會以普通消費者的身份，詢問有沒有省錢的辦法，大部分中介都會說已經把費用算到最低。但實際上，提供一些發票單張是可以用來抵消個人所得稅的，因為怕麻煩，很多人會直接跳過這步。　　拆招辦法：所得稅可用發票抵　　消費者要交的個人所得稅部分，是用評估價減去購房價格差額的20%，也就是說如果一套房產買房時價格是50萬，評估價格為60萬，那么你要交2萬元的個稅。但是這部分稅費是可以用包括購房、按揭利息、評估、裝修在內的各種發票來抵消的，分分鐘可以省去要交的一大筆個稅，所以日后做完房屋評估記得要發票哦。　拿到錢就放手　　“我跟業主簽了購房合同，中介拿到錢了就不搭理我了！”市民方先生說，他在東城買了一套房子，中介開始的時候非常熱情，但是拿到錢之后對他的要求就開始愛理不理了，自己因為不清楚辦理過戶的方法，要求中介幫忙去辦，但中介答復說簽了合同，服務已經終止了。　　拆招辦法：要求跟到出了房產證　　對于中介到底應跟進到哪一步的問題，e屋不動產副總經理惠亮解釋說，雖然上世紀90年代末對于中介服務的規定就是促成買賣雙方交易便可完結，但實際上，現在二手市場的競爭越來越大，中介一直跟進到消費者房產證過戶已經成為行業自發的行為，如果遇到有中介人員收了錢翻臉不認賬，消費者也是有理由要求其繼續跟進的。　　省錢妙招　　四類人群只用付兩成　　雖然買二手房同樣能做按揭，但相比第一次購買一手樓，消費者即使是第一次購買二手房，首付也必須在三成以上。但是，一些特定的人群，可以只付兩成首付，其中包括公務員、教師、醫生、事業單位的在編人員。但如果你是事業單位，但不屬于本地的編制，也必須付三成首付。　　選準銀行做按揭　　精明的消費者，還能通過篩選銀行來省下一筆錢。目前，像四大國有銀行，二手房的按揭往往直接給一些按揭代理公司辦理，二手房購買者要做按揭，先得付給代理公司一筆手續費，費用各家銀行不一，按照房產數百元到上千元不等。但是像廣發銀行等股份制商業銀行的本地支行，就是直接由銀行針對二手房購買者進行辦理，其中的手續費也就直接免除了。