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1，長(zhǎng)沙二手房
2，二手房買房需要哪些材料
3，北京二手房
4，二手房信息
5，想了解詳細(xì)的南昌二手房的資訊去哪個(gè)網(wǎng)站查詢好啊
6，只有一本房產(chǎn)證能二手房能過(guò)戶嗎
7，做二手房好嗎
8，買二手房應(yīng)該注意哪些

1，長(zhǎng)沙二手房

新環(huán)境房、二十一世紀(jì)、建安、天尊、

長(zhǎng)沙二手房

2，二手房買房需要哪些材料

買二手房需要的材料分以下幾種情況：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明）。（3）若買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。二手房交易賣方需要攜帶的證件資料：（1）賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書。（2）如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。《民典法》第四百六十九條68當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第四百七十條68合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二手房買房需要哪些材料

3，北京二手房

一手房成交量下跌二手房交易火爆

北京二手房近期價(jià)格開始下跌成交量減少

北京二手房

4，二手房信息

去安丘的中介公司或者上安丘二手房網(wǎng)站，安丘的二手房網(wǎng)站有，搜房網(wǎng)、58、趕集等。都可以查到安丘二手房信息。買房了網(wǎng)站www.maifangl.com為你解答。

5，想了解詳細(xì)的南昌二手房的資訊去哪個(gè)網(wǎng)站查詢好啊

上“南昌愛(ài)房網(wǎng)”不就可以了解到南昌本地一切的房屋信息咯！！！南昌愛(ài)房網(wǎng)里每天都有更新最新的南昌本地二手房房源各種價(jià)錢跟資訊。！！我很多朋友買房或者租房找中介什么的都是在這網(wǎng)站查詢的！！

紅城網(wǎng)啊，南昌租房網(wǎng) 南昌租房等房產(chǎn)信息的權(quán)威的房產(chǎn)網(wǎng)站！

6，只有一本房產(chǎn)證能二手房能過(guò)戶嗎

二手房能不能過(guò)戶并不是看有幾個(gè)證，關(guān)鍵看是否符合現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)政策，如果土地已落宗，出讓金已繳納，哪怕手里只有一個(gè)房產(chǎn)證也是可以過(guò)戶的，建議咨詢本地不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

一個(gè)地方一個(gè)規(guī)定我們這里（濟(jì)南）就可以只要有房產(chǎn)證就行土地證在我們這里形同虛設(shè)呢

可以的，請(qǐng)直接到當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心辦理。

7，做二手房好嗎

賣一手房比較簡(jiǎn)單。因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)很好，并且一手房所需要的條件就是首先能說(shuō)，會(huì)忽悠。其次對(duì)自己銷售的樓盤有比較深刻的了解。二手房就不一樣了，你需要了解很多小區(qū)。針對(duì)二手房中介門店的位置來(lái)說(shuō)。方圓五公里內(nèi)的樓盤都需要詳細(xì)去了解。比如戶型，配套。物業(yè)。價(jià)位。等等很多方面。銷售二手房還有一個(gè)必須要注意的。二手房都是有房東的，所以在銷售過(guò)程中你面對(duì)的不僅僅是客戶。要兼顧雙方。達(dá)成各方面的統(tǒng)一。才有可能促成交易，這個(gè)過(guò)程你要面對(duì)各種各樣的買賣雙方，對(duì)自己是一個(gè)很大的考驗(yàn)，當(dāng)然也是一個(gè)很大的提升。如果要了解工作流程，你可以到本地的二手房中介去面試，然后工作幾天看看，因?yàn)椴煌牡貐^(qū)，中介的工作流程稍有不同。我是濟(jì)南的。呵呵

一。要先看二手房是否可以二。剛開始工作的時(shí)候要了解這行情

8，買二手房應(yīng)該注意哪些

地段，周邊配套（學(xué)校，菜場(chǎng)，幼兒園，公園，醫(yī)院，），交通情況（公交），小區(qū)環(huán)境！房屋朝向，樓層，戶型，間距，質(zhì)量，年份等！二手房要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子是否有過(guò)白事，裝修質(zhì)量！

一、二手房交易十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮二、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。三、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，對(duì)交錢付貨的安全沒(méi)有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問(wèn)題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。如果這筆錢的收和付都由銀行來(lái)做，似乎買賣雙方都能安下心來(lái)談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶都可以申請(qǐng)由銀行來(lái)“管理”錢的交割。以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購(gòu)買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和全部付款程序和時(shí)間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。傳統(tǒng)二手房交易銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易交易費(fèi)用流程交易費(fèi)用流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi) ●其它費(fèi)用通過(guò)中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi) ●申請(qǐng)貸款所繳納的首付款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

若在大局上說(shuō)可以注意以下三點(diǎn)：1、清晰的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)；2、過(guò)戶時(shí)間，出自己證得時(shí)間；3、每月還款金額；細(xì)節(jié)情況視不同購(gòu)買需求而定，您可以參考www.szmortgage.com資料

你好！購(gòu)買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的最低保值價(jià)。最后，提醒您，購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

看看有沒(méi)有房產(chǎn)證

首先應(yīng)該注意買二手房能直接享受成熟的社區(qū)，價(jià)格也有可能比旁邊的新樓盤低了好幾千元/平方米，越來(lái)越多消費(fèi)者愿意選擇購(gòu)買二手房。但是由于中介行良莠不齊，萬(wàn)一遭遇“潛規(guī)則”，買房比沒(méi)房住還鬧心，暗訪城區(qū)各大中介行，揪出讓你吃虧的“罪魁禍?zhǔn)住保鰝€(gè)精明的消費(fèi)者。　　故意夸張稅費(fèi) 　　雖然大部分中介不敢在費(fèi)用上作假，但一些工作人員為了表現(xiàn)出給客戶省了一大筆錢，往往把本來(lái)就不用交的費(fèi)用拿出來(lái)說(shuō)事兒，比如按照規(guī)定營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證超過(guò)兩年則不用繳納，但在南城一家店鋪，一位中介人員就把這項(xiàng)稅費(fèi)故意說(shuō)成要超過(guò)五年才不用收取，然后說(shuō)自己可以找關(guān)系免除，以便讓消費(fèi)者覺(jué)得中介“上面有人”，把買房子一事全權(quán)委托給該中介。　　拆招辦法：熟悉交易費(fèi)用　　整個(gè)交易中，所涉及的費(fèi)用包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、按揭費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)維修基金，其中普通住宅的契稅是按照評(píng)估價(jià)的1%收取，營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證超過(guò)兩年則不用繳納，中介費(fèi)按成交價(jià)3%收取，但因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈，有些小中介經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)可以打7折。　偷懶少提省錢辦法　　我跟多個(gè)中介看完房子后，往往會(huì)以普通消費(fèi)者的身份，詢問(wèn)有沒(méi)有省錢的辦法，大部分中介都會(huì)說(shuō)已經(jīng)把費(fèi)用算到最低。但實(shí)際上，提供一些發(fā)票單張是可以用來(lái)抵消個(gè)人所得稅的，因?yàn)榕侣闊芏嗳藭?huì)直接跳過(guò)這步。　　拆招辦法：所得稅可用發(fā)票抵　　消費(fèi)者要交的個(gè)人所得稅部分，是用評(píng)估價(jià)減去購(gòu)房?jī)r(jià)格差額的20%，也就是說(shuō)如果一套房產(chǎn)買房時(shí)價(jià)格是50萬(wàn)，評(píng)估價(jià)格為60萬(wàn)，那么你要交2萬(wàn)元的個(gè)稅。但是這部分稅費(fèi)是可以用包括購(gòu)房、按揭利息、評(píng)估、裝修在內(nèi)的各種發(fā)票來(lái)抵消的，分分鐘可以省去要交的一大筆個(gè)稅，所以日后做完房屋評(píng)估記得要發(fā)票哦。　拿到錢就放手　　“我跟業(yè)主簽了購(gòu)房合同，中介拿到錢了就不搭理我了！”市民方先生說(shuō)，他在東城買了一套房子，中介開始的時(shí)候非常熱情，但是拿到錢之后對(duì)他的要求就開始愛(ài)理不理了，自己因?yàn)椴磺宄k理過(guò)戶的方法，要求中介幫忙去辦，但中介答復(fù)說(shuō)簽了合同，服務(wù)已經(jīng)終止了。　　拆招辦法：要求跟到出了房產(chǎn)證　　對(duì)于中介到底應(yīng)跟進(jìn)到哪一步的問(wèn)題，e屋不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理惠亮解釋說(shuō)，雖然上世紀(jì)90年代末對(duì)于中介服務(wù)的規(guī)定就是促成買賣雙方交易便可完結(jié)，但實(shí)際上，現(xiàn)在二手市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，中介一直跟進(jìn)到消費(fèi)者房產(chǎn)證過(guò)戶已經(jīng)成為行業(yè)自發(fā)的行為，如果遇到有中介人員收了錢翻臉不認(rèn)賬，消費(fèi)者也是有理由要求其繼續(xù)跟進(jìn)的。　　省錢妙招　　四類人群只用付兩成　　雖然買二手房同樣能做按揭，但相比第一次購(gòu)買一手樓，消費(fèi)者即使是第一次購(gòu)買二手房，首付也必須在三成以上。但是，一些特定的人群，可以只付兩成首付，其中包括公務(wù)員、教師、醫(yī)生、事業(yè)單位的在編人員。但如果你是事業(yè)單位，但不屬于本地的編制，也必須付三成首付。　　選準(zhǔn)銀行做按揭　　精明的消費(fèi)者，還能通過(guò)篩選銀行來(lái)省下一筆錢。目前，像四大國(guó)有銀行，二手房的按揭往往直接給一些按揭代理公司辦理，二手房購(gòu)買者要做按揭，先得付給代理公司一筆手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用各家銀行不一，按照房產(chǎn)數(shù)百元到上千元不等。但是像廣發(fā)銀行等股份制商業(yè)銀行的本地支行，就是直接由銀行針對(duì)二手房購(gòu)買者進(jìn)行辦理，其中的手續(xù)費(fèi)也就直接免除了。