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業(yè)主委員會(huì)成立流程圖,求小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立流程

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-10-09 10:09:29 編輯:廣州本地生活 手機(jī)版

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1,求小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立流程

在小區(qū)入住戶數(shù)超過(guò)百分之五十及入住的建筑面積超過(guò)百分之五十,可向當(dāng)?shù)卣胺抗懿块T申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì),再由開發(fā)商,物業(yè)公司及街道社區(qū)和房管部門人員一起發(fā)出通知召開業(yè)主大會(huì),并投票選舉出業(yè)主委員會(huì)成員。

求小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立流程

2,業(yè)主委員會(huì)成立流程圖

一、業(yè)主委員會(huì)的成立流程  1、將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處,并提出召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書面申請(qǐng)。  2、同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作,包括落實(shí)場(chǎng)地,組織人員印制選票,設(shè)置投票箱,通知所有投票權(quán)人,知會(huì)街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。  3、籌備小組根據(jù)議程召開大會(huì):  (1)收集、登記選票;  (2)審議并表決通過(guò)《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》;  (3)公開唱票、點(diǎn)票,宣讀選舉結(jié)果,產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。 會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦  1、通過(guò)電話詢問、上門走訪等形式,了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因,如業(yè)主所反映的問題是真實(shí)存在的,且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的,應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問題,直到業(yè)主滿意為止。  2、解決問題后,若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費(fèi),在進(jìn)一步溝通的同時(shí),可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書,給予其充分的考慮時(shí)間是否交納物業(yè)費(fèi),在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對(duì)拒不交納物業(yè)費(fèi)的人員名單進(jìn)行公示。  3、建立機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費(fèi)抄告制度,將不支持物業(yè)管理工作和未及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的干部職工名單抄告給各單位,督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費(fèi)。  4、經(jīng)過(guò)上述溝通后,逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法訴訟的形式,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟,由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費(fèi)的案件。  三、業(yè)主該如何維護(hù)自身權(quán)益  1、業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益,應(yīng)該從明確自身權(quán)益哪里受到損害出發(fā),業(yè)主是小區(qū)的主人,有問題可以直接與物業(yè)公司交涉,但最好的辦法是通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司交涉,因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)是全體業(yè)主的代表,力量要比個(gè)人大些;  2、收費(fèi)是否過(guò)高要有依據(jù)的,我國(guó)規(guī)定業(yè)主委員會(huì)沒成立前物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司向物價(jià)局申報(bào),物價(jià)局審批公布或下文后就是合法的;如果業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)成立,物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商一致后再向物價(jià)局備案后就是合法的。所以如果收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合上面的條件就是合法的,如果個(gè)人有問題是沒有用的,但可以向業(yè)主委員會(huì)提出你的問題,業(yè)主委員會(huì)如果支持你的問題會(huì)代表業(yè)主向物業(yè)公司交涉的;  3、關(guān)于物業(yè)服務(wù)不到位的問題,主要的依據(jù)是物業(yè)管理合同,如果對(duì)照合同物業(yè)管理的服務(wù)確實(shí)不到位,業(yè)主可以自己向物業(yè)公司交涉,當(dāng)然最好是通過(guò)業(yè)主委員會(huì)來(lái)交涉了。

業(yè)主委員會(huì)成立流程圖

3,建立業(yè)主委員會(huì)需要走哪些步驟

小區(qū)應(yīng)全部交付使用,要求小區(qū)一半面積或者一半所有權(quán)人的投票同意,所在地居委會(huì)同意,發(fā)改委備案
物業(yè)、居委會(huì)、房地局指導(dǎo)牽頭,全體業(yè)主3分之2以上投票,產(chǎn)生業(yè)委會(huì)。

建立業(yè)主委員會(huì)需要走哪些步驟

4,怎樣成立業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì)成立流程

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看 回答 親,很高興為您服務(wù)1、提出申請(qǐng)。2、成立籌備小組。街道辦事處收到申請(qǐng)后,作出書面批復(fù)意見,指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組。3、籌備小組開展籌備工作。4、召開大會(huì)選舉委員。將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處,并提出召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書面申請(qǐng)。5、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)。6、核準(zhǔn)批復(fù)。區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核,給予業(yè)主委員會(huì)書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù),并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。希望對(duì)您有幫助? 提問 我們要建20多期,現(xiàn)在才建到12期,已經(jīng)建了十多年了,后面全部建完,應(yīng)該還要十多年。現(xiàn)在我們小區(qū)三期打算成立業(yè)委會(huì),街道辦批復(fù)一個(gè)小區(qū)只能成立一個(gè)業(yè)委會(huì)。但是這樣很顯然不合理。請(qǐng)問是否真的一個(gè)小區(qū)只能成立一個(gè)業(yè)委會(huì)?像我們這種超大小區(qū),建設(shè)周期超長(zhǎng),要如何成立業(yè)委會(huì)? 回答 具體情況具體分析,如果二十幾期是同一個(gè)物業(yè)公司管理,那么你們可以咨詢一下看你們前面的先成立,后面幾期交房了在讓他們加入 如果物業(yè)公司不同,那么應(yīng)該成立單獨(dú)業(yè)主委員會(huì),不過(guò)這需要一些熱心的業(yè)主先牽頭聯(lián)絡(luò),把所有業(yè)主拉進(jìn)一個(gè)群進(jìn)行商量。 第一步,想成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系,然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名,發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議,同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。 第二步,組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組,籌備組成員可以由業(yè)主自薦,也可由業(yè)主推薦。最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告,請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。 第三步,籌備組開始工作(人數(shù)不多的話,愿參加的業(yè)主都可參加),起草業(yè)主委員會(huì)章程,決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù),匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料,并在業(yè)主大會(huì)成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)。開會(huì)成立的可邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會(huì)的代表參加。 第四步,將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票(最好用統(tǒng)計(jì)反對(duì)意見的方法)、要求反饋意見的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間(收集反饋意見截止時(shí)間應(yīng)早于成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間)書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主,并同時(shí)請(qǐng)所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。 第五步,成立業(yè)主大會(huì)時(shí),籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作,統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見。如果收條超過(guò)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上,反饋意見中的反對(duì)意見少于1/2,則業(yè)主大會(huì)成立,業(yè)主委員會(huì)章程通過(guò)。在業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)范圍內(nèi),得到反對(duì)票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。 第六步,業(yè)主委員會(huì)召開第一次會(huì)議,選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任,并可以開展工作。 第七步,將業(yè)主大會(huì)成立簡(jiǎn)要過(guò)程、業(yè)主委員會(huì)主任和委員名單、業(yè)主委員會(huì)章程報(bào)送區(qū)、縣小區(qū)辦備案,并請(qǐng)接收人簽收,注明接收文件的時(shí)間。 第八步,備案十天后仍沒有收到區(qū)、縣小區(qū)辦的備案意見,可要求他們盡快發(fā)出。 具體還是咨詢一下相關(guān)人員,或者咨詢一下律師,這樣會(huì)比較準(zhǔn)確。希望對(duì)您有幫助? 更多11條 

5,怎么樣成立業(yè)主委員會(huì)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》入住滿兩年或者入戶率滿50%就可以向街道辦和物業(yè)辦申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì),需要有業(yè)主聯(lián)名或者5戶以上的業(yè)主提出申請(qǐng),街道辦或者物業(yè)辦核準(zhǔn),再由街道辦組織業(yè)主成立業(yè)委會(huì)籌備組。這樣才算開始成立。

6,前期物業(yè)怎么成立業(yè)主委員會(huì)

一、入住率超過(guò)50% 二、首戶入住已滿二年 召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,成立業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) 。發(fā)起:物業(yè)所在地的街道辦事處 業(yè)主要求成立業(yè)主大會(huì),應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦,請(qǐng)求他們派人指導(dǎo) 開發(fā)商及物業(yè)消極應(yīng)對(duì),區(qū)縣國(guó)土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會(huì) 確定物業(yè)管理區(qū)域一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)有全部業(yè)主選舉產(chǎn)生的,物業(yè)部門擅自指定人選是無(wú)效的

7,業(yè)主委員會(huì)的成立需要哪些程序

首先,你所在的小區(qū)要召開首次“業(yè)主大會(huì)”。因業(yè)委會(huì)組成人員需由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,所以,這是第一步。業(yè)主大會(huì)召開后,可以向所在地房辦申請(qǐng)備案,并頒發(fā)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)備案證明。此時(shí),業(yè)委會(huì)正式成立。 在整個(gè)過(guò)程中,比較麻煩的是:1、小區(qū)業(yè)主難以召集。建議你可以與所在地的基層組織(居委會(huì))聯(lián)系,由他們配合下,以便順利召開。此外,你可以考慮采用書面問詢單的形式,這樣的操作好處是不需要考慮業(yè)主們哪一天有空,是否會(huì)準(zhǔn)時(shí)參加的問題。 2、如果你的小區(qū)有前期物業(yè),你要請(qǐng)他們“出去”,不一定是一件方便的事情。本人處理的幾個(gè)案件,均涉及這個(gè)問題。所以,可以先做好心理準(zhǔn)備。

8,如何成立業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)的成立流程如下: 1、需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商,先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組。 2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請(qǐng),街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見,知道要成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組,籌備小組成立后要告知公司,讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處。 3、籌備小組開始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會(huì)委員,之后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù),經(jīng)過(guò)批復(fù)業(yè)主委員會(huì)成立。 4、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式,但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

9,業(yè)主委員會(huì)成立條件 如何成立什么流程

那么業(yè)委會(huì)的成立條件都有哪些?成立的程序有如何呢?接下來(lái)就由搜房網(wǎng)小編為大家解讀一下。一、業(yè)主委員會(huì)成立的條件業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),有下列情況之一的,應(yīng)當(dāng)在召開首次業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。1、物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。2、首套物業(yè)出售并交付使用入住30%的住戶而費(fèi)用已交付滿二年的。二、成立業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局和街道辦事處的指導(dǎo)下,由自薦或由業(yè)主推薦的業(yè)主代表組成業(yè)主大會(huì)籌備小組,負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作,第一次成立可由現(xiàn)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)籌備工作,成立籌備組。1、確立籌備組成員名單,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。2、籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作:(1)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;(2)擬定《業(yè)主公約》(草案)和《業(yè)主委員會(huì)章程》(草案);(3)根據(jù)上款的征集結(jié)果,擬定業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)(應(yīng)為單數(shù)),及候選委員名單,印刷選票。以上的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。三、召開首次業(yè)主大會(huì)1、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式,但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加;業(yè)主因故不能參加的,可以書面委托代理人參加。2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的,可以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。3、召開首次業(yè)主大會(huì)時(shí),應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局、街道辦事處的有關(guān)工作人員參加。4、召開業(yè)主大會(huì),介紹候選委員情況,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員,選舉決定必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)。5、大會(huì)作出制定《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的決定,決定必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。四、備案業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),到區(qū)建設(shè)局綜合管理科備案。備案需提交以下資料:1、業(yè)主委員會(huì)籌備小組會(huì)議記錄,業(yè)主委員會(huì)籌備小組成員名單;2、召開業(yè)主大會(huì)的通知;3、業(yè)主公約(業(yè)主委員會(huì)委員簽名);4、業(yè)主委員會(huì)章程(業(yè)主委員會(huì)委員簽名);5、填寫《業(yè)主委員會(huì)備案表》,填寫的內(nèi)容包括:業(yè)主大會(huì)情況記述,投票記錄;業(yè)主委員會(huì)委員名單及其個(gè)人簡(jiǎn)歷;6、其他有關(guān)資料。五、公布結(jié)果備案完成后,業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公布該小區(qū)已正式成立業(yè)主委員會(huì)的消息。綜上所述,根據(jù)業(yè)委會(huì)的成立條件,大家就了解了如何成立業(yè)委會(huì),那么就快來(lái)看看自己的小區(qū)是否有業(yè)委會(huì),業(yè)委會(huì)又是否起到了監(jiān)督物業(yè)的作用。(以上回答發(fā)布于2015-08-21,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))全面及時(shí)的樓盤信息,點(diǎn)擊查看
文章TAG:業(yè)主委員會(huì)成立流程圖業(yè)主委員委員會(huì)

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