廣州公積金貸款可以貼息嗎，什么是貼現(xiàn)和貼息

來源：整理時(shí)間：2023-08-01 12:44:46 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，什么是貼現(xiàn)和貼息
2，廣州公積金貸款組合貸款才能貼息
3，你要知道的關(guān)于廣州公積金貼息貸款的那些事

1，什么是貼現(xiàn)和貼息

貼息貼息的全稱是"個(gè)人住房貸款政策性貼息業(yè)務(wù)"。如果您是北京住房公積金管理中心系統(tǒng)的繳存人并符合公積金貸款條件，就可以申請(qǐng)貼息,享受貼息的貸款額度是根據(jù)您的公積金月繳存額確定的。商業(yè)銀行給您發(fā)放貸款，貼息額是以您能享受貼息的貸款額度為基礎(chǔ)，用公積金貸款利率和商業(yè)銀行貸款利率計(jì)算出的利息差額,這部分差額由北京住房公積金管理中心支付給您個(gè)人。貼息業(yè)務(wù)是公積金貸款有力的補(bǔ)充，所以不是所有的項(xiàng)目都能申請(qǐng)貼息。貼現(xiàn) 貼現(xiàn)是指遠(yuǎn)期匯票經(jīng)承兌后，匯票持有人在匯票尚未到期前在貼現(xiàn)市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，受讓人扣除貼現(xiàn)息后將票款付給出讓人的行為。或銀行購(gòu)買未到期票據(jù)的業(yè)務(wù)。參考文獻(xiàn):百度百科

什么是貼現(xiàn)和貼息

2，廣州公積金貸款組合貸款才能貼息

公積金貸款的條件：只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款；參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則；公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

廣州公積金貼息貸款已經(jīng)落地，現(xiàn)在只有組合貸款才能享用貼息“美餐”，而且只有中行、建行和農(nóng)村商業(yè)銀行可以受理貼息貸款。是否所有公積金貸款都可以貼息？目前廣州啟動(dòng)貼息貸款的申請(qǐng)只有首套房組合貸款形式。純公積金貸款可照常向廣州公積金中心申請(qǐng)，程序照舊。二套房公積金貸款無法享受貼息，因?yàn)榘凑召N息政策規(guī)定，商業(yè)貸款利率超過國(guó)家基準(zhǔn)貸款利率的部分不予以貼息，所以程序同樣照舊。申請(qǐng)公積金貼息貸款需要注意哪些條件？要特別注意以下兩個(gè)條件：1、要連續(xù)繳滿6個(gè)月公積金才能申請(qǐng)。申請(qǐng)者所獲的貸款額度等與繳存額度掛鉤。2、二手房買家要特別注意樓齡。一般情況下，公積金貸款期限與樓齡之和不得超過35年，樓齡長(zhǎng)達(dá)二三十年的房子貸款期很可能只有5-10年。申請(qǐng)貼息貸款需要準(zhǔn)備哪些申請(qǐng)資料？需要提交如下資料（針對(duì)家庭貸款）：本地戶口，買家夫妻倆的身份證、戶口本、婚姻證明，房產(chǎn)證，收入證明，銀行流水，供樓賬號(hào)，網(wǎng)簽合同，套數(shù)證明，定金收據(jù)；外地戶口需要稅單或者社保，部分銀行要求提供公積金繳存證明，外地繳存的需要外地繳存證明和明細(xì)，有公積金補(bǔ)交的需要補(bǔ)交證明，有代繳的需要代繳證明，業(yè)主本人的收款賬號(hào)，產(chǎn)權(quán)查冊(cè)，地址變更證明（如有），業(yè)主的夫妻身份證、戶口本、婚姻證明.申請(qǐng)流程大概怎樣？多長(zhǎng)時(shí)間可以放款？申請(qǐng)者向銀行遞交申請(qǐng)后，銀行把公積貸款部分遞交給公積金中心，兩者的審批時(shí)間基本同步。公積金中心審批同意后，再發(fā)回銀行處理。等房管局做完抵押登記后，銀行便可以放款。公積金中心收到申請(qǐng)后，通常在七個(gè)工作日內(nèi)完成審批。如果是一手房，同意貸款意向書出了后會(huì)較快放款；二手房要辦理抵押登記等，簽完合同后至少要等兩周，放款相對(duì)較慢。商業(yè)補(bǔ)貼款項(xiàng)什么時(shí)候可以到賬？貼息貸款放款后，屬于補(bǔ)貼的那部分款項(xiàng)在貸款者供樓次月的供樓日前發(fā)放，比如還款日期是每月15日，那么貼息部分會(huì)在下一個(gè)月的15日前發(fā)放到貸款者的賬戶。（以上回答發(fā)布于2015-12-05，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

廣州公積金貸款組合貸款才能貼息

3，你要知道的關(guān)于廣州公積金貼息貸款的那些事

13日，《廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》終于正式亮相啦！！并公開征求社會(huì)各界的意見。那么，公積金貼息到底是什么鬼呢？你有了解嗎？所謂“公積金個(gè)人住房貼息貸款”，是指商業(yè)銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人發(fā)放貼息貸款，借款人按商業(yè)住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。公積金貼息知多D：Q：滿足什么條件才能申請(qǐng)公積金貼息貸款？A：購(gòu)買商鋪、公寓的市民無法享受到公積金貼息貸款的優(yōu)惠。按照規(guī)定，貼息貸款對(duì)象是指在廣州購(gòu)買自住住房，并同時(shí)符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)住房貸款條件的借款人。Q：什么情況下啟動(dòng)公積金貼息？A：公積金存貸比高于80%時(shí)可啟動(dòng)公積金貼息貸款，公積金存貸比低于75%時(shí)應(yīng)停止公積金貼息貸款。Q：申請(qǐng)貼息貸款，與單純公積金貸款有什么不同？A：使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關(guān)政策規(guī)定。Q：貼息的資金從哪里來？A：貼息資金在公積金業(yè)務(wù)支出中列支。而公積金中心應(yīng)根據(jù)公積金資金歸集及使用情況、上一年度公積金存貸比和公積金貸款申請(qǐng)排隊(duì)輪候的情況，適當(dāng)控制公積金貼息貸款規(guī)模。Q：在市中心購(gòu)買一套房子自住，首付要90萬(wàn)，能不能都動(dòng)用公積金貼息貸款呢？A：不能。按照規(guī)定，個(gè)人可貸額度及貸款最長(zhǎng)期限按廣州住房公積金貸款政策的規(guī)定執(zhí)行。Q：公積金貼息額度是多少？A：在可貸額度上，職工一人申請(qǐng)最高額度為50萬(wàn)元。兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為80萬(wàn)元。Q：公積金貼息貸款的利息差額怎么算？A：貼息貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心委托受托銀行按月支付給借款人。貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業(yè)性住房貸款利率與公積金貸款利率計(jì)算的利息差額。計(jì)算公式：貼息金額=實(shí)還貸款利息×（1-公積金貸款利率÷商業(yè)性貸款利率)。其中，實(shí)還貸款利息不含因貸款逾期產(chǎn)生的罰息、復(fù)利。Q：哪些情況公積金中心有權(quán)終止向借款人貼息？A：借款人向公積金中心、銀行提供虛假、失效、非法的資料申請(qǐng)貸款的；借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月發(fā)生貸款逾期的；借款人被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行為能力又無人代其履行債務(wù)的；抵押房屋被有關(guān)司法機(jī)關(guān)依法限制、處置的。Q：公積金存貸比低于70%時(shí)應(yīng)啟動(dòng)公積金貼息貸款置換，要滿足什么條件才能進(jìn)行置換？A：公積金貼息貸款贖回置換時(shí)，要滿足四大條件：貼息貸款轉(zhuǎn)回須為已發(fā)貸、未還完、未終止、未轉(zhuǎn)成普通公積金貸款的貼息貸款；借款人未發(fā)生連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月貸款逾期的；貼息貸款當(dāng)前無逾期的；貼息貸款轉(zhuǎn)回公積金貸款時(shí)的貸款金額及貸款期限不得大于“原貼息貸款”余額及剩余期限。Q：貸款期間利率發(fā)生變化如何計(jì)算？A：貸款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（以上回答發(fā)布于2015-08-14，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

可以的你在要連續(xù)(注意:是連續(xù))購(gòu)買住房公積金一年以上!!!　　現(xiàn)在出臺(tái)了新政策建議您去看看http://www.gzgjj.gov.cn/law.asp?id=26　　以下提供住房公積金貸款詮釋及定義　　---------------------------------------------------------------------　　---------------------------------------------------------------------　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用個(gè)人以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。　　相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。　　住房公積金貸款的具體貸款政策由各地區(qū)的住房公積金管理中心制定，因此，各地的住房公積金貸款的貸款條件、貸款期限、貸款金額等都各不相同，因此，借款人在申請(qǐng)時(shí)最好先到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心網(wǎng)站查詢相關(guān)政策或致電咨詢。　　申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?　　申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來詳細(xì)解析：　　1.貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：　　（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。　　（2）參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。　　（3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。　　（4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。　　2.貸款用途必須專款專用：　　住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。　　3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：　　住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的20％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。　　---------------------------------　　希望您喜歡我的回答謝謝!!!

你要知道的關(guān)于廣州公積金貼息貸款的那些事