廣州物業費提價規定，物業提高物業管理費需要哪些手續或條件才可以提價

來源：整理時間：2023-08-07 01:42:35 編輯：廣州生活手機版

本文目錄一覽

1，物業提高物業管理費需要哪些手續或條件才可以提價
2，廣州市寫字樓物業管理收費標準辦法
3，物業管理費提價的相關法律規定是什么

1，物業提高物業管理費需要哪些手續或條件才可以提價

1、按不同的物業類別，物業管理費不同，比如說寫字樓和住宅的肯定不同。2、有些區域物價局對物業管理費的收取有一個指導定價范圍。3、物業管理費的收取，在業委會與物業管理公司的合同里有約定，不得擅自提價，物業也是按照與業主簽訂的合同提供物業管理服務，收取費用。如單方提價，屬變更合同，需業主方同意才行。

物業提高物業管理費需要哪些手續或條件才可以提價

2，廣州市寫字樓物業管理收費標準辦法

（一）辦公樓（寫字樓）一級：按優質優價的原則確定；二級：每平方米15元；三級：每平方米10元；四級：每平方米6元；五級：每平方米4元；上述收費標準為綜合服務收費的最高標準，物業管理公司須按廣東省物價局規定提供相應的服務，凡服務內容或服務質量達不到規定要求的，應相對減低收費標準。獲得省以上城市物業管理優秀稱號的物業可按省規定上浮幅度上浮。獲市城市物業管理優秀稱號的物業，可上浮不超過10％。住宅小區（樓宇）內符合規劃要求的辦公、商業用房的收費標準可高于同類住宅，其中多層建筑辦公用房不宜超過100％；商業用房不宜超過200％；高層建筑辦公、商業用房不宜超過50％。已成立業主委員會的物業，其物業管理服務收費可由業主委員會與物業管理公司雙方協商確定后，報分管物價部門備案，并需領取《廣東省經營服務性收費許可證》和按規定進行收費年審。上述收費標準已包括代收水電費、上門收垃圾、防盜門維護等專項服務。

廣州市寫字樓物業管理收費標準辦法

3，物業管理費提價的相關法律規定是什么

這個內容在各省市制定的物業服務收費管理辦法中有明確規定。不知道您是哪個省市的。我是海南省的，在《海南省物業服務收費管理辦法》中的第十九條：物業服務收費按法定產權建筑面積計收，可以按月、年收取。已辦理房產證的，以房產證記載的建筑面積為準，房產證未記載建筑面積或未辦理房　產證的，以物業買賣合同中建筑面積為準。

1、原有的物業管理費不能承載社會經濟發展水平，人工成本、物料成本、稅收成本開始上揚，導致原有的收入不能滿足現有經營和管理，可以提費；2、物業公司通過自身管理和服務工作，對小區的管理得到了政府的相關表揚，如優秀示范小區、優秀園林小區、安全文明小區、創新管理小區等，可以適當上揚物業費；3、物業公司的收入雖高，但是隨著建筑物生命周期的減退，物業對公共設備、場地場所、建筑物進行了維修、修繕、更新、維護、采購、更換等，需要使用資金，但是大部分業主又不同意使用，可以適當提升費用標準；4、原本的物業費是多年前制定的，已經不能滿足項目的基本運行和日常開銷，導致企業年年虧損的；5、經過召開業主大會，認為可以上調物業費的；如原因是開發商原本配套不足導致業主生活不方便，物業不利管理的情況；如娛樂設施稀缺、交通不便、設施不完善、配套不足等。經驗：物業費的上漲是物業公司的殺手锏，不能輕易使用。成功上調不怕，最怕不能上調，反而會導致業主抗性增加，后期工作難以開展。另：物業費上調目前須經政府發改委價格主管部門備案方可實行。

物業管理費提價的相關法律規定是什么