廣州銀行房地產(chǎn)貸款，廣州買房子辦貸款如何辦理

來源：整理時(shí)間：2023-08-26 16:30:57 編輯：廣州生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，廣州買房子辦貸款如何辦理
2，廣州購房貸款如何申請
3，廣州房屋抵押貸款流程是怎樣的

1，廣州買房子辦貸款如何辦理

申請條件（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2）具有良好的信用記錄和還款意愿; （3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力; （4）具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書; （5）具有支付所購房屋首期購房款能力; （6）在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶; （7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;申請材料（1）身份證件; （2）婚姻狀況證明; （3）還款能力證明，收入證明; （4）已支付購房首付款的證明文件; （5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同; （6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件; （7）銀行要求提供的其他資料。貸款的流程：貸款申請人提交個(gè)人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產(chǎn)品代理機(jī)構(gòu)，然后銀行對貸款申請者的貸款申請進(jìn)行初步審核，并安排專人聯(lián)系貸款申請者，聯(lián)系后如果通過初審，然后再指導(dǎo)貸款申請者提供所需材料，然后再審核，最終達(dá)成貸款放款。如果需要貸款，推薦 http://url.cn/24CAet

廣州買房子辦貸款如何辦理

2，廣州購房貸款如何申請

購房貸款申請條件有：（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2）具有良好的信用記錄和還款意愿; （3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力; （4）具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書; （5）具有支付所購房屋首期購房款能力; （6）在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶; （7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款申請材料（1）身份證件; （2）婚姻狀況證明; （3）還款能力證明，收入證明; （4）已支付購房首付款的證明文件; （5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同; （6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件; （7）銀行要求提供的其他資料。了解關(guān)于貸款方面的更多知識可去 http://t.cn/aoXEXU，也可以在線評估和申請貸款。這是正規(guī)機(jī)構(gòu)，在成功放貸之前是不收取任何費(fèi)用的；您的1筆貸款對接多家銀行，可以幫你提高貸/款成功率，減少您的貸款成本

帶上自己的身份證、婚姻證明、自己的儲(chǔ)蓄卡及流水賬、房屋查詢情況表、購房合同、購房首付款、工作單位出具的收入證明直接到銀行房貸部門申請。

廣州購房貸款如何申請

3，廣州房屋抵押貸款流程是怎樣的

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款一般是貸五年.貸六成.但有的銀行可以做到貸十年.貸七成. 個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)信貸是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人合法擁有的，可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項(xiàng)可用于各種消費(fèi)，如買房，裝修，出國，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。步驟：1提交資料-----評估抵押房------銀行審批-----報(bào)保險(xiǎn)公司-----抵押登記-----銀行放款。簽合同當(dāng)天需提供的資料1身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）4夫妻雙方收入證明（單位出示）5所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（須宋體、楷體）6學(xué)歷證明（大專以上提供）7產(chǎn)權(quán)人、共有人同意抵押聲明書（固定格式）8房屋產(chǎn)權(quán)證及第二套房產(chǎn)證明9消費(fèi)發(fā)票（放款后補(bǔ)）10相關(guān)費(fèi)用須支付的相關(guān)費(fèi)用：評估價(jià)的千分之三。抵押費(fèi)200元。

給大家簡單的介紹一下房屋抵押貸款的大體流程。1、借款人提交貸款申請及所需手續(xù);2、銀行受理申請，并對借款人提交的貸款資料進(jìn)行審核;3、經(jīng)過審核后，雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記、擔(dān)保等手續(xù);4、銀行發(fā)放貸款;5、借款人按時(shí)足額還款;6、貸款結(jié)清后，借款人攜帶相關(guān)材料到原抵押登記部門辦理解除抵押手續(xù)。辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料1.房產(chǎn)證2.產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證3.產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本4.產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5.借款人及配偶的身份證6.借款人及配偶的戶口本7.借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水夢達(dá)金融提示您：要提醒大家，由于不同的貸款機(jī)構(gòu)對借款人的具體要求不一樣，所以在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候我們要先咨詢一下，做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。抵押現(xiàn)房和期房的辦理流程不同在實(shí)際辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，抵押現(xiàn)房和期房的辦理流程是不同的。1、辦理現(xiàn)房抵押貸款的流程首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場提交所需的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。2、辦理期房抵押的流程借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。夢達(dá)金融提示您：房屋抵押貸款的流程比較復(fù)雜，所以大家要好好掌握，這是很有必要的。

當(dāng)房屋所有權(quán)沒有爭議，并且在第一次抵押時(shí)的抵押債權(quán)小于房產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，可以再進(jìn)行第二次抵押，只是第二次抵押不能超過該房產(chǎn)第一次抵押后的剩余抵押價(jià)值。根據(jù)我國《物權(quán)法》第三十四條　下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；　　（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；　　（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；　　（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；　　（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；　　（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。　　抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第三十五條　抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

廣州房屋抵押貸款流程是怎樣的