廣州中原地產(chǎn)商鋪成交價，600萬拍的商鋪成交后一共需要多少錢

來源：整理時間：2023-07-05 19:32:07 編輯：廣州生活手機版

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1，600萬拍的商鋪成交后一共需要多少錢
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3，商鋪價格評估

1，600萬拍的商鋪成交后一共需要多少錢

大概2萬4

600萬拍的商鋪成交后一共需要多少錢

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3，商鋪價格評估

1．交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場價　值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。2．進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失　價值或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值。3．遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。4．發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時要進行房地產(chǎn)糾紛評估，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對糾紛案件　中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結(jié)果等進行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

一、搜集交易實例——多收集周圍商鋪的成交行情，其中包括買賣和租賃行情。注意：由于商鋪買賣沒有租賃的成交量大，因此在實際操作過程中，往往租賃的數(shù)據(jù)多于買賣。二、選取可比實例——即從上述成交案例中，挑選出與所評估商鋪最接近的3－10個可比案例。注意：重點強調(diào)的是可比性。三、建立價格可比基礎(chǔ)——包括5方面內(nèi)容：1）統(tǒng)一付款方式；2）統(tǒng)一采用單價；3）統(tǒng)一幣種和貨幣單位；4）統(tǒng)一面積內(nèi)涵；5）統(tǒng)一面積單位。注意：這中間很容易將實際使用面積＆建筑面積混淆——差之毫厘，謬以千里。四、進行交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況的修正在這過程中，提醒投資者注意以下一些要點：1.毛租金＆凈租金：即租金中包含了一些其他東西，比如：有些業(yè)主要求租賃稅收由承租方承擔(dān)、業(yè)主同意每年給承租方一定期限的免租期、租金中包含物業(yè)管理費等。2.開價＆實際成交價：投資者比較容易了解到開價，而較難了解到實際成交價，但這對于最后的準(zhǔn)確估價有很大影響。3.樓層差異：商鋪一樓與二樓的租金差異很大，直接導(dǎo)致了其售價差異，因此在確定交易情況時務(wù)必將各樓層商鋪價格分清。4.其他：交易日期、土地使用年限、門面寬深比、新舊程度等不再贅述。注意：進行必要修正對于商鋪估價起到不容忽視的作用。五、綜合評估決定估價額這里需要特別強調(diào)指出：二手帶租約出售商鋪的價值評估，對于租期內(nèi)的租金收益必須嚴(yán)格按照租賃合同中所約定的——即使那是非正常交易價格。注意：綜合評估需要估價人員有豐富的專業(yè)經(jīng)驗。

商鋪價格評估