廣州普通住宅增值稅稅率，廣州房地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

來源：整理時(shí)間：2023-07-01 09:15:04 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，廣州房地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

計(jì)稅是按指導(dǎo)價(jià)，申報(bào)價(jià)，評估價(jià)孰高原則收取買方：契稅（普通1.5%，高級(jí)3%）印花稅0.05%，交易手續(xù)費(fèi)3元每平米劃撥地要加個(gè)土地出讓金，大概用面積乘以當(dāng)?shù)爻鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)賣方：未滿5年：營業(yè)稅5.55%，印花稅0.05%，交易手續(xù)費(fèi)3元每平米個(gè)人所得稅（普通1%，高級(jí)1.5%）土地增值稅1%（僅高級(jí)）滿5年：營業(yè)稅5.55%（僅高級(jí)住宅，且按與原值差額征收）印花稅，交易手續(xù)費(fèi)同上土地增值稅1%（僅高級(jí)）

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廣州房地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

2，廣州市房產(chǎn)交易如何計(jì)征營業(yè)稅及附加稅土地增值稅

土地增值稅計(jì)算依據(jù)為增值額。增值額=轉(zhuǎn)讓收入-應(yīng)扣除項(xiàng)目金額。土地增值稅適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。按增值額與扣除項(xiàng)目金額之比，取決適用稅率速算公式：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額×30%=稅金；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的：增值額×40%? 扣除項(xiàng)目金額 ×5%= 稅金；增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100% 未超過 200% 的：增值額 ×50%? 扣除項(xiàng)目金額 ×15%= 稅金；增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200% 的：增值額 ×60%? 扣除項(xiàng)目金額 ×35%= 稅金。扣除項(xiàng)目金額包括：1 ．購、建未滿五年的房地產(chǎn)為取得時(shí)的成本費(fèi)用；購買的須提供上手購房發(fā)票或購房合同，自建、合建的提供經(jīng)審計(jì)的工程結(jié)算書及票據(jù)；購、建已滿五年的為舊房重置成新折舊評估價(jià)（由房管部門審核）；2 ．應(yīng)補(bǔ)交的國有土地使用權(quán)出讓金；3 ．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營業(yè)稅、印花稅、評估費(fèi)等；4 ．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為已發(fā)生的土地成本費(fèi)用。但一般操作中都是核定一個(gè)建議征收率，普通住房是不征收的，非普通住宅和商業(yè)用房從1%-3%不等。營業(yè)稅及附加較簡單，不動(dòng)產(chǎn)交易營業(yè)稅為5% 附加稅而城建7% 教附3% 地教附2%另外還有個(gè)人所得稅、印花、契稅等。

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3，廣州買房要交什么稅

一、交易費(fèi)用(一)交易手續(xù)費(fèi)1、一手房：3元/平方米(轉(zhuǎn)讓方);經(jīng)濟(jì)適用住房減半。2、二手房：6元/平方米(雙方各半)。3、房改房：1.5元/每平方米(轉(zhuǎn)讓方)。(二)印花稅1、屬于居住用房，個(gè)人免征，單位0.05%(計(jì)稅價(jià)格);屬于非居住用房：0.1%(計(jì)稅價(jià)格、雙方各半)二、登記費(fèi)用(一)增量房1、居住用房：個(gè)人50元/件，單位80元/件;2、非居住用房：單位/個(gè)人550元/件;3、每增加一本證書近每本證10元收取工本費(fèi);4、經(jīng)濟(jì)適用房減半征收。(二)存量房1、居住用房：個(gè)人50元/件，單位80元/件;2、非居住用房：單位/個(gè)人550元/件;3、每增加一本證書按每本證10元收取工本費(fèi);4、房屋坐落街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更的房屋變更登記，減半征收。三、調(diào)房總站代征費(fèi)用(一)非居住用房1、土地增值稅(1)可以提供上手購房發(fā)票的：a、計(jì)算公式及稅率：[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(以發(fā)票日期每年加收計(jì)5%)-有關(guān)稅金]x適用稅率速算公式。(2)不能提供上手購房發(fā)票的：計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入x90%)x30%2、營業(yè)稅及附加(1)可以提供上手購房發(fā)票的：a計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))x5.5%;b免征條件：無余額。(2)不能提供上手購房發(fā)票的：計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入x5.5%3、個(gè)人所得稅(1)據(jù)實(shí)征收：a計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)x20%;(2)核定征收：計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入x7.5%x20%(二)居住用房普通住房1、營業(yè)稅及附加(1)購買未滿五年轉(zhuǎn)讓，不能提供上手購房發(fā)票的：a計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入x5.5%;b免征條件：購買超過5年的(含5年)。(2)購買未滿五年轉(zhuǎn)讓，可以提供上手購房發(fā)票的：a計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)x5.5%2、個(gè)人所得稅(1)據(jù)實(shí)征收：a計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)x20%;b免征條件：自用滿5年(含5年)且是唯一住房。(2)核定征收：a計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入x5%x20%;b自用滿5年(含5年)且是唯一住房。(三)居住用房非普通住房1、營業(yè)稅及附加(1)購買未滿五年轉(zhuǎn)讓的：計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入x5.5%;(2)購買超過五年(含5年)轉(zhuǎn)讓的：a計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入水-上手發(fā)票)x5.5%;b免征條件：無余額。(3)自建自用住宅超用地標(biāo)準(zhǔn)部分：a計(jì)算公式及稅率：超標(biāo)準(zhǔn)部分房價(jià)x5.5%;b免征條件：用地面積城區(qū)50平方米，郊區(qū)60平方米以內(nèi)部分。2、個(gè)人所得稅：(1)據(jù)實(shí)征收：a計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)x20%;b免征條件：自用滿5年(含5年)且是唯一住房。(2)核定征收：a計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入x5%x20%;b自用滿5年(含5年)且是唯一住房。四、契稅買方：1、個(gè)人購買普通住宅按產(chǎn)價(jià)1.5%計(jì)收;2、其余按3%計(jì)收;3、90平方以下，首次購房改為1%。說明：普通住宅必須滿足的三個(gè)條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;2、單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)或套內(nèi)面積120平方米以下(含120平方米);3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下(含1.44倍)。

商品房是90平米以下契稅1個(gè)點(diǎn)，個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)，90以上包括90契稅是1.5個(gè)點(diǎn)，如果出的房產(chǎn)證還不夠五年還要交百分之5.6的營業(yè)稅。。。。。房改房和商品房比多了1個(gè)點(diǎn)的土地出讓金

廣州買房要交什么稅