廣州市10月成交套數(shù)，請(qǐng)問(wèn)哪里可以找到廣州近期的二手房成交數(shù)據(jù)呢

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-26 08:19:24 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，請(qǐng)問(wèn)哪里 可以找到廣州近期的二手房成交數(shù)據(jù)呢

近日廣州品牌地產(chǎn)中介滿堂紅地產(chǎn)率先在自己的網(wǎng)站上推出了“成交數(shù)據(jù)”頻道，聯(lián)合各個(gè)媒體共同發(fā)布其最新的二手房成交數(shù)據(jù)，廣大市民只需鼠標(biāo)一點(diǎn)即可輕松知道關(guān)注樓盤(pán)的成交價(jià)格情況，為自己的買房決策提供參謀。詳情可上滿堂紅地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)頻道查看相關(guān)數(shù)據(jù)<a >http://www.mytophome.com/cjsj</a>

請(qǐng)問(wèn)哪里可以找到廣州近期的二手房成交數(shù)據(jù)呢

2，全國(guó)樓市成交低迷樓市加速入冬

房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象也呈現(xiàn)加速蔓延態(tài)勢(shì)。繼中海、碧桂園等開(kāi)發(fā)商率先推行降價(jià)促銷，以價(jià)換量策略后，全國(guó)各地區(qū)加入降價(jià)銷售行列的品牌開(kāi)發(fā)商也逐漸增多。截至目前，富力、保利、萬(wàn)科等標(biāo)桿房企，都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷，其中部分項(xiàng)目降價(jià)幅度在20%至40%。在各地新盤(pán)打折促銷現(xiàn)象加劇的同時(shí)，部分城市的降價(jià)現(xiàn)象已逐步蔓延至二手房市場(chǎng)。據(jù)中原報(bào)價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，10月六城市報(bào)價(jià)指數(shù)均較9月有不同程度的回落，其中深圳報(bào)價(jià)指數(shù)首次跌破10%，廣州跌破30%，其他四城市在20%左右。以北京為例，10個(gè)樣本區(qū)域全部244個(gè)樣本樓盤(pán)中，約有82%的樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下跌，近幾個(gè)月價(jià)格下跌樓盤(pán)所占比重一直維持在80%以上，但下跌幅度較小，絕大多數(shù)下跌樓盤(pán)的跌幅在5%以內(nèi)。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)二手住宅在新房市場(chǎng)的壓力之下，其降價(jià)幅度和降價(jià)范圍的繼續(xù)擴(kuò)大已是大勢(shì)所趨。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，目前現(xiàn)有的調(diào)控政策不會(huì)取消，由此帶來(lái)的樓市成交低迷將進(jìn)一步擴(kuò)散，整體樓市的成交均價(jià)也將產(chǎn)生更大幅度的松動(dòng)。她指出，時(shí)至年底大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈已經(jīng)處于最緊張時(shí)點(diǎn)。整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的惡化導(dǎo)致融資渠道更加不暢，借貸無(wú)門(mén)的房企只能通過(guò)銷售回款來(lái)緩解現(xiàn)金流的壓力，而在已經(jīng)進(jìn)入到買方市場(chǎng)環(huán)境中的房地產(chǎn)市場(chǎng)，售價(jià)成為吸引消費(fèi)者的第一大要素。因此會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目加入到降價(jià)大軍當(dāng)中，以期能夠回籠資金。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，接下來(lái)數(shù)月開(kāi)發(fā)商的投資熱情將會(huì)繼續(xù)降溫，尤其是購(gòu)地規(guī)模較去年明顯下滑。四季度開(kāi)發(fā)企業(yè)融資環(huán)境依然嚴(yán)峻，除非開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠通過(guò)促銷大規(guī)?；鼗\資金，否則增幅有再度下滑的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)加入促銷的樓盤(pán)將進(jìn)一步增多，促銷力度也將進(jìn)一步加大。成交持續(xù)下滑的同時(shí)，價(jià)格松動(dòng)跡象也開(kāi)始由新房向二手房、一線城市向二三線城市蔓延。統(tǒng)計(jì)顯示，上周成都成交量同比降幅最大，達(dá)到59.50%，其次是南充，同比降幅達(dá)57.79%。重點(diǎn)城市中杭州(不含蕭山余杭)、天津、北京同比下降幅度也均超過(guò)50%。此前一周，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，28個(gè)城市樓市成交量同比下降，6個(gè)城市成交量降幅在50%以上。在成交量下滑趨勢(shì)向二手房和二三線城市蔓延的同時(shí)，北上廣深等一線城市樓市成交依舊低迷。繼11月首周住宅成交量環(huán)比緊縮兩成后，上周成交量再降一成。至此，北京市住宅成交量已連續(xù)三周下滑。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房住宅成交766套，面積9.05萬(wàn)平方米，現(xiàn)房住宅成交265套，面積3.15萬(wàn)平方米。期房、現(xiàn)房住宅累計(jì)成交1031套，面積12.19萬(wàn)平方米，套數(shù)環(huán)比之前一周減少11.0%，面積減少15.8%。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面積合計(jì)約242萬(wàn)平方米，創(chuàng)2009年以來(lái)的月度成交面積新低(春節(jié)除外)。其中，北京、深圳成交量的萎縮幅度最大，今年10月二手住宅成交面積較2009至2010年月均水平約回落7成；上海、天津和成都萎縮程度在5成左右；廣州以自住需求為主，且歷來(lái)成交均較為平穩(wěn)，成交量的萎縮幅度也相對(duì)最小，約為4成。

全國(guó)樓市成交低迷樓市加速入冬

3，廣州二手房成交活躍受惠一手市場(chǎng)回暖

廣州二手房成交活躍受惠一手市場(chǎng)回暖 6月8日央行的降息受惠的不僅是一手住宅，還有二手市場(chǎng)的成交。記者近日在市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，早在降息之前，受到降息預(yù)期傳聞的刺激，廣州的二手市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始活躍起來(lái)。據(jù)合富置業(yè)的調(diào)查顯示，不少擁有資金的買家已經(jīng)開(kāi)始在二手市場(chǎng)中尋求“抄底”的機(jī)會(huì)。長(zhǎng)期觀望者出手據(jù)合富置業(yè)前線中介人士透露，近日位于廣州西華路一套面積31平方米的低層單位，被一位守候該區(qū)域長(zhǎng)達(dá)半年之久的投資者收入囊中。跟進(jìn)此宗交易個(gè)案的經(jīng)紀(jì)——合富置業(yè)金色康苑分行主管黃舒婷表示，該投資者是老客戶了，還有資格新購(gòu)一套物業(yè)，因手中有四五十萬(wàn)閑錢，希望能買一套小戶型單位收租兼保值。看了半年都沒(méi)有看中滿意的單位，而類似本次成交的一房一廳單位，市場(chǎng)價(jià)一般都在45萬(wàn)-48萬(wàn)元/套左右，而該成交物業(yè)的業(yè)主剛好急于出售物業(yè)獲取購(gòu)房資格換房，因此才有機(jī)會(huì)讓這位守候半年的客戶以不到1.35萬(wàn)元/平方米的價(jià)錢成功購(gòu)得此單位。無(wú)獨(dú)有偶，在革新路近期也錄得一宗長(zhǎng)線投資者以低價(jià)成功購(gòu)得小戶型單位的個(gè)案。據(jù)合富置業(yè)寶崗分行主管林梓杰表示，該單位是一樓大單間，面積約35平方米，現(xiàn)時(shí)類似物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)約1萬(wàn)元/平方米，而該單位由于是業(yè)主急于套現(xiàn)，因此最后由一位長(zhǎng)線投資客以不到30萬(wàn)元一次性付款成功購(gòu)得。價(jià)格松動(dòng)引買家入市“近幾個(gè)月以來(lái)在降息預(yù)期的驅(qū)動(dòng)下，再加上個(gè)別區(qū)域樓價(jià)在調(diào)控下確實(shí)出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)，吸引手中有幾十萬(wàn)閑錢卻不希望只一味把錢放在銀行賺點(diǎn)利息的投資者躍躍欲試?！焙细恢脴I(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，依據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自3月份開(kāi)始，長(zhǎng)線投資者購(gòu)房個(gè)案數(shù)量呈現(xiàn)穩(wěn)中微升的態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)長(zhǎng)線投資者成交占比由3月份的3.1%上升到4月份的4.6%，再到剛剛過(guò)去的5月份，長(zhǎng)線投資者購(gòu)房個(gè)案占當(dāng)月總成交的5%。自3月份開(kāi)始成交數(shù)量保持穩(wěn)中微升的長(zhǎng)線投資者購(gòu)入二手住宅成交個(gè)案，物業(yè)成交價(jià)格往往比同類物業(yè)市場(chǎng)價(jià)要低5%-10%甚至更多。據(jù)了解，這些比市場(chǎng)價(jià)低的物業(yè)往往由一些急售業(yè)主放出，他們普遍存在因經(jīng)濟(jì)能力急于套現(xiàn)或急需出售物業(yè)獲取新購(gòu)物業(yè)資格，因此手中有一筆閑錢、能一次性付款的長(zhǎng)線投資者往往占據(jù)成交先機(jī)，而且這些長(zhǎng)線投資者往往守候市場(chǎng)的時(shí)間至少都達(dá)半年甚至一年之久，對(duì)市場(chǎng)行情了如指掌，因此一有筍盤(pán)放售其拍板速度也遠(yuǎn)比一般自住買家要快。來(lái)自合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年3-5月份長(zhǎng)線投資者購(gòu)買二手住宅的成交個(gè)案當(dāng)中，多達(dá)73%的個(gè)案為一次性付款成交。以閑錢為投資本錢的小型投資者占據(jù)不小份額，今年3-5月一次性付款的長(zhǎng)線投資購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，投資總價(jià)60萬(wàn)元以內(nèi)的二手住宅個(gè)案占43%。長(zhǎng)線投資客未見(jiàn)大增盡管目前以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)入的長(zhǎng)線投資二手住宅小戶型的租金回報(bào)率普遍最高也只有4厘甚至更低，但考慮到并沒(méi)有其它更好的資金投資渠道，還擁有新購(gòu)一套物業(yè)資格的投資者，也會(huì)愿意將手中閑置的資金購(gòu)買這類低于市場(chǎng)價(jià)放售的二手小戶型單位。梁燕明表示，西華路單間或一房單位帶家電租金約1300元-1500元/月左右，上述西華路31平方米小戶型單位，以目前市場(chǎng)租價(jià)計(jì)算，賬面租金回報(bào)率也能超過(guò)3.5%。不過(guò)，梁燕明同時(shí)也表示，目前活躍在二手住宅市場(chǎng)上有意以閑錢投資，總價(jià)幾十萬(wàn)物業(yè)的長(zhǎng)線投資者為數(shù)不少，但他們對(duì)物業(yè)價(jià)格有較高要求，而市場(chǎng)上能滿足其需求的明顯低于市價(jià)的筍盤(pán)少之又少，短期內(nèi)這些長(zhǎng)線投資者的購(gòu)房需求并不能即時(shí)轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)實(shí)際成交，因此，長(zhǎng)線投資者購(gòu)房比例進(jìn)一步大幅攀升的可能性不大。

有點(diǎn)小困，有時(shí)間再來(lái)

廣州二手房成交活躍受惠一手市場(chǎng)回暖