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1，歷史性違章建筑是什么

歷史性建筑是要保護的，不會違章根本沒有歷史性違章建筑這條法案

他想讓你罰款你就得罰款，你要是塞點錢進去就不會，明白是什么意思吧。

歷史性違章建筑是什么

2，這個樓盤是違章建筑嗎能不能辦理房產證

辦不下來100%的產權，但是你有使用權，他會給你辦使用權證，屬于小產權房，不能轉讓、繼承、和貸款，你也不能轉手賣給別人。

這種樓盤屬于典型的小產權房，只能辦理房權證，只可居住，不能上市交易，也不能辦理過戶手續。

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。五證缺一不可。該樓盤只有一證屬于不合法，不可購買。

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3，的歷史遺留下來的違章建筑拆遷有補償嗎

(一)土地補償費　　1.征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算;　　2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;　　3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;　　4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;　　5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。　　(二)青苗和附著物補償費　　1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;　　2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;　　3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。　　(三)安置補助費　　1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍;　　2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算;　　3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。　　(四)按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。

1、08年之前建的房屋，不能機械的認為是違建，而且認定違建也是要有法定程序的2、08年以后建沒有申請合法審批手續的，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的搶建行為，最低建筑成本價補償。3、如果屬于搶建的，那么就沒有補償或者補償很少。

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