廣州住房租賃16條，為何說租購同權可讀名校是對新規的誤讀

來源：整理時間：2023-05-12 20:24:25 編輯：廣州生活手機版

1，為何說租購同權可讀名校是對新規的誤讀

據報道，租房新政16條中的“租購同權”條款而備受關注，不少網絡媒體將這一條款解讀為“租購同權可讀名校”，但是相關人士表示這是對新規的誤讀。報道稱日前廣州市政府印發《加快發展住房租賃市場工作方案》，提出16條措施，全力推進住房租賃市場發展，并規定：賦予符合條件的承租子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權，兩類人租房有機會入讀義務教育階段公辦學校。新規發布后不少網絡媒體將這一條款解讀為“租購同權可讀名校”，多位資深房地產人士均表示，網上這些說法失之偏頗，有博取眼球之嫌，租購同權讀名校系誤讀，生源不足時才可入學。教育部門相關人士表示，租房子女能夠就近入學享受義務教育，但條件是當學區生源不足時，符合條件的租戶子女才能就近入學。如果學區生源超額，武漢則實行戶口、房屋產權優先政策，即學齡兒童戶口、父母戶口和家庭住房三者一致者，由教育服務區的學校優先安排就近入學，第二順位是有房無戶者，最后才是租戶子女。希望相關的政策不會被誤讀！

為何說租購同權可讀名校是對新規的誤讀

2，政府的租購同權正實執行了嗎

還沒有，有望2018年下半年實現吧！

有錢還是買一套比較好，很多業內人士分析的都是租不能完完全全代替夠。為加快住房租賃市場發展，近日，廣州公布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。“租賃16條”亮點頗多，其中，租房者子女可就近讀書，進一步落實租購同權最受市場關注。昨日國家又發布在南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等城市開展住房租賃試點工作的文件，進一步助力試點推動工作。此次出臺的工作方案，除了“租售同權”，也提出扶持住房租賃企業，允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租，提升住房租賃規模化、集約化、專業化水平。從政策制定的初衷來看，租售同權一方面在推動租賃市場快速發展的同時，也從另一方面給與受學區房困擾的中高端家庭更多的租住選擇，甚至直接推動這部分人群從購房者陣營轉向租房者陣營，提升租房人群的整體品質。因此，是一舉多得的好辦法。那么目前市場對這些舉措的初步反應如何？觀望中的你，是選擇買房還是租房？

政府的租購同權正實執行了嗎

3，房屋租賃合同糾紛解釋第16條如何理解

第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。　　因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。　　【解讀】《合同法》第224條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。為督促出租人及時行使合同解除權，維護交易的穩定性，本條將出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在6個月內未提出異議的，推定為出租人同意轉租。該6個月期限的性質為除斥期間，不適用訴訟時效關于中斷與中止、延長的規定。　　承租人未經出租人同意的轉租行為，在效力上屬無效行為，出租人既可起訴要求確認轉租合同無效，亦可行使合同解除權。出租人解除合同后，承租人喪失租賃權，轉租合同也因其賴以存在的基礎不復存在而歸于終止，善意的次承租人（訂立轉租合同時不知道也不應當知道承租人未經出租人同意轉租）可以要求承租人賠償損失。　　在房屋租賃合同被解除或被認定無效情形下，都涉及房屋的返還問題，此時，案件的處理結果必然與次承租人具有法律上的利害關系，當次承租人對租賃房屋進行裝飾裝修或者擴建，則此承租人對訴訟標的享有獨立的請求權。因此，本條規定在房屋租賃合同糾紛案件中，次承租人具有第三人的訴訟地位，既可以是具有獨立請求權的第三人，也可以是無獨立請求權的第三人。　　承租人未經出租人同意轉租，其向次承租人收取的租金不構成不當得利。在出租人與承租人的房屋租賃法律關系中，出租人以租金為對價將租賃物交于承租人占有、使用、收益，其收益已經確定而不能再對租賃物進行使用、收益，而至于承租人向次承租人收取的租金，只是其使用、收益的變形形式，無論其收取多少，出租人的租金并不因此而受到損害，故不能因為承租人因轉租而獲益就認為損害了出租人的利益，承租人收取租金不符合不當得利的構成要件。

按《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十七條規定的意思，如果因第二房東拖欠租金，第一房東要求解除與第二房東的租金合同時，現承租人可以代第二房東支付租金和違約金來阻止第一房東行為解除合同的權利，人民法院應予以支持。但是第二房東與現承租人的租賃合同無效的除外。現承租人代第二房東支付租金和違約金走出其應會租金金額的，可以折抵給第二房東的租金或者向第二房東追償。　　相關規定《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》　　第十七條　因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。　　次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。

房屋租賃合同糾紛解釋第16條如何理解