廣州市國有土地出讓，廣州某個地方的土地出讓金一般交多少

來源：整理時間：2023-06-27 12:18:21 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，廣州某個地方的土地出讓金一般交多少
2，收取商業(yè)國有土地出讓金是什么標(biāo)準(zhǔn)
3，限價房變身商品房價格倍升解析
4，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的該如何確定

1，廣州某個地方的土地出讓金一般交多少

你上廣州市國土與房屋管理局網(wǎng)站，土地管理，里面很詳細(xì)，到街道，都有基準(zhǔn)地價至于你說的出讓金，如果是政府出讓，不一定等于基準(zhǔn)地價，因為每個公司對這塊地的理解不同，比如說這塊地基準(zhǔn)地價1800，出讓的時候有可能A公司覺得地價2000，B公司覺得2200，最后成交的時候是B公司勝出，但這時候的地價已經(jīng)到了2500。如果是一些劃撥用地轉(zhuǎn)出讓用地，要補(bǔ)交的土地出讓金大概是基準(zhǔn)地價的40%左右。

廣州某個地方的土地出讓金一般交多少

2，收取商業(yè)國有土地出讓金是什么標(biāo)準(zhǔn)

以廣州市為例，廣州國有土地出讓金計收標(biāo)準(zhǔn)有6大變化，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：一、是對城市更新改造項目出讓金計收時點進(jìn)行了明確，除改造方案批復(fù)或原出讓合同已有約定外，其他的計收時點以國土規(guī)劃部門同意辦理土地有償使用手續(xù)時為準(zhǔn)。二、是將公開和協(xié)議出讓的價格由不得低于基準(zhǔn)地價調(diào)整為不得低于基準(zhǔn)地價的70%，與國家政策要求一致。同時把社會事業(yè)用地和營利性科研設(shè)計用地、旅游業(yè)用地、娛樂業(yè)用地的公開出讓起始價格由辦公用途評估地價的70%調(diào)整為不低于評估地價的50%；此類項目調(diào)整計容建筑面積但未調(diào)整規(guī)劃容積率或僅調(diào)整規(guī)劃容積率的，按一般用地項目補(bǔ)繳出讓金標(biāo)準(zhǔn)的50%計收出讓金。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地的公開出讓起始價格調(diào)整為按相應(yīng)地段工業(yè)用地市場評估地價擬定。三、是將自行征地拆遷協(xié)議出讓項目計收出讓金標(biāo)準(zhǔn)由評估地價扣減經(jīng)評審的拆遷費用調(diào)整為評估地價的40%。四、是對使用政府儲備用地建設(shè)公建配套設(shè)施的，土地綜合開發(fā)費先按工業(yè)用地基準(zhǔn)地價收取，土地儲備成本核定后再“多退少補(bǔ)”。五、是對私有住宅經(jīng)批準(zhǔn)增設(shè)電梯增加的建筑面積的出讓金計收標(biāo)準(zhǔn)由評估地價調(diào)整為住宅用途基準(zhǔn)地價的40%。據(jù)悉，此舉是為了提高私人住宅加裝電梯的出讓金計收效率，實現(xiàn)便民利民。如今廣州舊樓加裝電梯的情況漸多，但因為此前補(bǔ)交地價的評估方式比較復(fù)雜，導(dǎo)致加裝電梯后一些業(yè)主遲遲沒有辦下新的房產(chǎn)證。六、是經(jīng)市級及以上機(jī)構(gòu)認(rèn)定的營利性科研、教育、醫(yī)療、體育機(jī)構(gòu)自有土地改造，增容部分由原規(guī)定的按評估地價計收出讓金調(diào)整為按市場評估地價的20%計收出讓金。擴(kuò)展資料：廣州市國土規(guī)劃委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州是全國最早成立土地儲備機(jī)構(gòu)的城市之一，20多年來，土地儲備在保障城市發(fā)展戰(zhàn)略、推動城市發(fā)展和改善民生等方面發(fā)揮了巨大作用。在推動國家重要中心城市建設(shè)全面上水平的新時期，土地儲備工作被提出了更高的工作要求。《辦法》的出臺，為廣州市土地儲備工作提供了法律制度保障，能有效解決制約我市土地儲備工作開展的瓶頸問題。參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-廣州國有土地出讓金計收標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)6大變化

收取商業(yè)國有土地出讓金是什么標(biāo)準(zhǔn)

3，限價房變身商品房價格倍升解析

限價房變身商品房價格倍升解析：近日，限價房“變身”商品房事件受到網(wǎng)民高度關(guān)注。多個網(wǎng)帖稱：2006年11月由廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得的首個“雙競?cè)蕖保ǜ偟貎r、競房價；限戶型、限房價、限銷售對象）限價房項目——風(fēng)神花園，位于花都區(qū)廣清高速新華出口往西廠區(qū)附近，土地出讓時，政府限定售價不得高于2800元/平方米。 2009年底，風(fēng)神公社開盤，卻搖身一變成了商品房。據(jù)稱，風(fēng)神方面向國土房管部門補(bǔ)交了地價，樓盤從此合法“變身”商品房。多家網(wǎng)站掛有風(fēng)神公社多宗房屋出售出租的網(wǎng)帖。“地鐵口位置、升值無限”“地鐵上、公園里”，掛牌售價一般在每平方米6500元左右。 “改變身份程序合法” 記者9月28日來到地處廣州市花都區(qū)的風(fēng)神公社。對于“限價房被出售”的傳言，廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理張曉輝叫冤：“我們是按照合法程序改變的身份，并不像一些人說的用了什么手段。” “廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是企業(yè)工會出資成立的項目公司，成立時章程里就寫明不以盈利為目的。2006年，公司出于促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、留住人才的需要，通過公開形式拿下了廣州第一例限價地，用地面積25萬多平方米，出讓地價為36767萬元，所開發(fā)的房子?xùn)|風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司員工有優(yōu)先購買權(quán)。”張曉輝說。風(fēng)神公社的建設(shè)過程，正是廣州市保障性住房政策劇烈變動的過程。當(dāng)時限價房購買資格，并未要求具有廣州戶籍，但到2008年，規(guī)定必須有廣州戶籍，這一政策變動把絕大多數(shù)東風(fēng)日產(chǎn)職工擋在了限價房門外。當(dāng)時地塊附近的商品房與限價房價格相差不大，房屋質(zhì)量還超過限價房，許多合資格的企業(yè)職工放棄購買限價房。 2009年1月，風(fēng)神地產(chǎn)公司簽訂《廣州市國有土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》，補(bǔ)交出讓地價超過5400萬元。于是，限價房搖身一變成為商品房，不僅限價突破了，限戶型也突破了。適逢2008年后房價飆升，以小小的“補(bǔ)地價”，以及幾年的“開發(fā)期”，業(yè)主和開發(fā)商都獲取了巨大的利益。

限價房變身商品房價格倍升解析

4，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的該如何確定

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。土地出讓金在財政收入中占據(jù)著相當(dāng)大的比重，那么土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？如何來確定土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)？我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。區(qū)別是否低價出讓國有土地使用權(quán)，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價的40%”；1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓最低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準(zhǔn)地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓最低價應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費用、土地開發(fā)費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。由以上規(guī)定可以看出，協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓最低價，協(xié)議出讓最低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。然而，在實際工作中，由于出讓土地類型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)來衡量是否低價出讓國有土地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新增建設(shè)用地直接協(xié)議出讓；另一方面也有可能是原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)交土地出讓金；再者，還有可能是企業(yè)改制涉及的土地出讓等。不同情況地價內(nèi)涵不一，繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該有很大差異。首先，僅按不同用途基準(zhǔn)地價的一定比例確定的協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要,難于操作，致使有些地方公布的協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)形同虛設(shè)。第二，具體出讓地塊地價內(nèi)涵往往與協(xié)議出讓最低價地價內(nèi)涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協(xié)議出讓土地出讓金，既有可能導(dǎo)致國有土地資產(chǎn)流失，也往往會出現(xiàn)侵犯原土地使用者權(quán)益的情況。第三，根據(jù)國土資源部《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，劃撥土地使用權(quán)價格可作為企業(yè)權(quán)益計入企業(yè)資產(chǎn)，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的，按出讓土地使用權(quán)價格與劃撥土地使用權(quán)價格差額部分核算出讓金，這已不大適用于按上述文件規(guī)定確定的協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)。最低價確認(rèn)方法協(xié)議出讓最低價不能簡單地由基準(zhǔn)地價的一定比例確定，應(yīng)分門別類針對具體出讓土地類型及地價內(nèi)涵制定標(biāo)準(zhǔn)。新增建設(shè)用地協(xié)議出讓最低價確定。對于新增建設(shè)用地采用協(xié)議方式出讓的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。生地主要是指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和土地平整的土地，土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、征地過程中發(fā)生的稅費等土地取得費用由申請使用土地者支付。其協(xié)議出讓地價的核定應(yīng)該是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地所產(chǎn)生的土地增值費，或稱土地所有權(quán)收益、土地純收益。當(dāng)然，土地出讓金與新增建設(shè)土地有償使用費是不同的，土地出讓金是市、縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向國家繳納的土地出讓的全部價款。而新增建設(shè)用地土地有償使用費是指國務(wù)院或省級人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時，向以出讓等有償使用方式取得新增建設(shè)用地的市、縣人民政府收取的平均土地純收益。雖然繳納主體和性質(zhì)不同，但由于新增建設(shè)用地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定是由國土資源部按照全國城市土地分等和城鎮(zhèn)土地級別、基準(zhǔn)地價水平等情況確定的，其標(biāo)準(zhǔn)的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性，因此，新增建設(shè)用地協(xié)議出讓最低價的確定可以以此作為依據(jù)。根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定，各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)，因此協(xié)議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協(xié)議出讓最低價=新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)÷60% 毛地和熟地具備建設(shè)條件的土地，其協(xié)議出讓最低價的確定可以以基準(zhǔn)地價和生地出讓最低價加上相應(yīng)的土地開發(fā)費等綜合考慮。土地價格是一個有機(jī)整體，依據(jù)土地構(gòu)成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。但對于目前制定新增建設(shè)用地（工業(yè)用途）協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，卻不失為行之有效的辦法。對于新增建設(shè)用地中用作商業(yè)、住宅用途的，其協(xié)議出讓最低價的確定要以基準(zhǔn)地價為準(zhǔn)；以生地、毛地出讓的，從基準(zhǔn)地價中扣除相應(yīng)的平均土地取得費、開發(fā)費等。企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價確定。根據(jù)國土資源部《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，企業(yè)改制時，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的，按出讓土地使用權(quán)價格與劃撥土地使用權(quán)價格差額部分核算出讓金。據(jù)此核算出的土地出讓金就有可能低于標(biāo)定地價的40%，對于企業(yè)改制涉及的補(bǔ)繳土地出讓金，不能按“不低于標(biāo)定地價的40%”作為衡量低價出讓國有土地的標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)閱讀：廣州土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整算算你要補(bǔ)交多少錢？土地出讓金的概念以及收取計算標(biāo)準(zhǔn)沈陽土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 加強(qiáng)土地出讓金的征收管理石家莊土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)及土地出讓的手續(xù)國務(wù)院規(guī)定的國有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)以及最低價確認(rèn)方法