廣州市國有土地出讓，廣州某個地方的土地出讓金一般交多少

來源：整理時間：2023-06-27 12:18:21 編輯：廣州生活手機版

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1，廣州某個地方的土地出讓金一般交多少
2，收取商業國有土地出讓金是什么標準
3，限價房變身商品房價格倍升解析
4，土地出讓金標準是怎樣的該如何確定

1，廣州某個地方的土地出讓金一般交多少

你上廣州市國土與房屋管理局網站，土地管理，里面很詳細，到街道，都有基準地價至于你說的出讓金，如果是政府出讓，不一定等于基準地價，因為每個公司對這塊地的理解不同，比如說這塊地基準地價1800，出讓的時候有可能A公司覺得地價2000，B公司覺得2200，最后成交的時候是B公司勝出，但這時候的地價已經到了2500。如果是一些劃撥用地轉出讓用地，要補交的土地出讓金大概是基準地價的40%左右。

廣州某個地方的土地出讓金一般交多少

2，收取商業國有土地出讓金是什么標準

以廣州市為例，廣州國有土地出讓金計收標準有6大變化，具體標準如下：一、是對城市更新改造項目出讓金計收時點進行了明確，除改造方案批復或原出讓合同已有約定外，其他的計收時點以國土規劃部門同意辦理土地有償使用手續時為準。二、是將公開和協議出讓的價格由不得低于基準地價調整為不得低于基準地價的70%，與國家政策要求一致。同時把社會事業用地和營利性科研設計用地、旅游業用地、娛樂業用地的公開出讓起始價格由辦公用途評估地價的70%調整為不低于評估地價的50%；此類項目調整計容建筑面積但未調整規劃容積率或僅調整規劃容積率的，按一般用地項目補繳出讓金標準的50%計收出讓金。農產品批發市場用地的公開出讓起始價格調整為按相應地段工業用地市場評估地價擬定。三、是將自行征地拆遷協議出讓項目計收出讓金標準由評估地價扣減經評審的拆遷費用調整為評估地價的40%。四、是對使用政府儲備用地建設公建配套設施的，土地綜合開發費先按工業用地基準地價收取，土地儲備成本核定后再“多退少補”。五、是對私有住宅經批準增設電梯增加的建筑面積的出讓金計收標準由評估地價調整為住宅用途基準地價的40%。據悉，此舉是為了提高私人住宅加裝電梯的出讓金計收效率，實現便民利民。如今廣州舊樓加裝電梯的情況漸多，但因為此前補交地價的評估方式比較復雜，導致加裝電梯后一些業主遲遲沒有辦下新的房產證。六、是經市級及以上機構認定的營利性科研、教育、醫療、體育機構自有土地改造，增容部分由原規定的按評估地價計收出讓金調整為按市場評估地價的20%計收出讓金。擴展資料：廣州市國土規劃委有關負責人表示，廣州是全國最早成立土地儲備機構的城市之一，20多年來，土地儲備在保障城市發展戰略、推動城市發展和改善民生等方面發揮了巨大作用。在推動國家重要中心城市建設全面上水平的新時期，土地儲備工作被提出了更高的工作要求。《辦法》的出臺，為廣州市土地儲備工作提供了法律制度保障，能有效解決制約我市土地儲備工作開展的瓶頸問題。參考資料來源：鳳凰網-廣州國有土地出讓金計收標準現6大變化

收取商業國有土地出讓金是什么標準

3，限價房變身商品房價格倍升解析

限價房變身商品房價格倍升解析：近日，限價房“變身”商品房事件受到網民高度關注。多個網帖稱：2006年11月由廣州風神汽車房地產開發有限公司獲得的首個“雙競三限”（競地價、競房價；限戶型、限房價、限銷售對象）限價房項目——風神花園，位于花都區廣清高速新華出口往西廠區附近，土地出讓時，政府限定售價不得高于2800元/平方米。 2009年底，風神公社開盤，卻搖身一變成了商品房。據稱，風神方面向國土房管部門補交了地價，樓盤從此合法“變身”商品房。多家網站掛有風神公社多宗房屋出售出租的網帖。“地鐵口位置、升值無限”“地鐵上、公園里”，掛牌售價一般在每平方米6500元左右。 “改變身份程序合法” 記者9月28日來到地處廣州市花都區的風神公社。對于“限價房被出售”的傳言，廣州風神汽車房地產開發有限公司副總經理張曉輝叫冤：“我們是按照合法程序改變的身份，并不像一些人說的用了什么手段。” “廣州風神汽車房地產開發有限公司是企業工會出資成立的項目公司，成立時章程里就寫明不以盈利為目的。2006年，公司出于促進企業發展、留住人才的需要，通過公開形式拿下了廣州第一例限價地，用地面積25萬多平方米，出讓地價為36767萬元，所開發的房子東風日產乘用車公司員工有優先購買權。”張曉輝說。風神公社的建設過程，正是廣州市保障性住房政策劇烈變動的過程。當時限價房購買資格，并未要求具有廣州戶籍，但到2008年，規定必須有廣州戶籍，這一政策變動把絕大多數東風日產職工擋在了限價房門外。當時地塊附近的商品房與限價房價格相差不大，房屋質量還超過限價房，許多合資格的企業職工放棄購買限價房。 2009年1月，風神地產公司簽訂《廣州市國有土地使用權出讓補充合同》，補交出讓地價超過5400萬元。于是，限價房搖身一變成為商品房，不僅限價突破了，限戶型也突破了。適逢2008年后房價飆升，以小小的“補地價”，以及幾年的“開發期”，業主和開發商都獲取了巨大的利益。

限價房變身商品房價格倍升解析

4，土地出讓金標準是怎樣的該如何確定

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金在財政收入中占據著相當大的比重，那么土地出讓金標準是怎樣的？如何來確定土地出讓金標準？我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象；協議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標準至關重要。區別是否低價出讓國有土地使用權，現主要依據以下規定：1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定“土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%”；1995年又出臺了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定，協議出讓最低價根據商業、住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區、直轄市確定，確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。由以上規定可以看出，協議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低于協議出讓最低價，協議出讓最低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權的標準。然而，在實際工作中，由于出讓土地類型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協議出讓最低價標準來衡量是否低價出讓國有土地已遠遠不夠。一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新增建設用地直接協議出讓；另一方面也有可能是原劃撥土地使用權補交土地出讓金；再者，還有可能是企業改制涉及的土地出讓等。不同情況地價內涵不一，繳納土地出讓金標準也應該有很大差異。首先，僅按不同用途基準地價的一定比例確定的協議出讓最低價標準，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要,難于操作，致使有些地方公布的協議出讓最低價標準形同虛設。第二，具體出讓地塊地價內涵往往與協議出讓最低價地價內涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協議出讓土地出讓金，既有可能導致國有土地資產流失，也往往會出現侵犯原土地使用者權益的情況。第三，根據國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，劃撥土地使用權價格可作為企業權益計入企業資產，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，這已不大適用于按上述文件規定確定的協議出讓最低價標準。最低價確認方法協議出讓最低價不能簡單地由基準地價的一定比例確定，應分門別類針對具體出讓土地類型及地價內涵制定標準。新增建設用地協議出讓最低價確定。對于新增建設用地采用協議方式出讓的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。生地主要是指已完成土地使用批準手續而未進行基礎設施配套開發和土地平整的土地，土地補償費、安置補助費、征地過程中發生的稅費等土地取得費用由申請使用土地者支付。其協議出讓地價的核定應該是農用地轉為建設用地所產生的土地增值費，或稱土地所有權收益、土地純收益。當然，土地出讓金與新增建設土地有償使用費是不同的，土地出讓金是市、縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者按規定的標準向國家繳納的土地出讓的全部價款。而新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批準農用地轉用、征用土地時，向以出讓等有償使用方式取得新增建設用地的市、縣人民政府收取的平均土地純收益。雖然繳納主體和性質不同，但由于新增建設用地征收標準的制定是由國土資源部按照全國城市土地分等和城鎮土地級別、基準地價水平等情況確定的，其標準的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性，因此，新增建設用地協議出讓最低價的確定可以以此作為依據。根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定，各地征收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定均純收益征收定額標準，因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60% 毛地和熟地具備建設條件的土地，其協議出讓最低價的確定可以以基準地價和生地出讓最低價加上相應的土地開發費等綜合考慮。土地價格是一個有機整體，依據土地構成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只適用于工業用地，用于商業、住宅等用地并不適用。但對于目前制定新增建設用地（工業用途）協議出讓最低價標準，卻不失為行之有效的辦法。對于新增建設用地中用作商業、住宅用途的，其協議出讓最低價的確定要以基準地價為準；以生地、毛地出讓的，從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發費等。企業改制涉及劃撥土地使用權協議出讓最低價確定。根據國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，企業改制時，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金。據此核算出的土地出讓金就有可能低于標定地價的40%，對于企業改制涉及的補繳土地出讓金，不能按“不低于標定地價的40%”作為衡量低價出讓國有土地的標準。相關閱讀：廣州土地出讓金標準調整算算你要補交多少錢？土地出讓金的概念以及收取計算標準沈陽土地出讓金標準加強土地出讓金的征收管理石家莊土地出讓金的標準及土地出讓的手續國務院規定的國有土地出讓金標準以及最低價確認方法