廣州城市規劃管理規定，廣州房屋使用性質變更登記辦法

來源：整理時間：2023-09-13 04:38:53 編輯：廣州生活手機版

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1，廣州房屋使用性質變更登記辦法
2，急急急民宅與民宅的合法建筑距離是多少
3，民宅建筑規定

1，廣州房屋使用性質變更登記辦法

廣州房屋使用性質變更登記辦法 ●要變更房屋使用性質，必須先經城市規劃部門行政審批，規劃部門批準變更后，方可到國土房管部門辦理變更登記。●房屋使用性質變更登記申請資料：廣州市房地產登記申請書、房地產權證及房屋測繪圖、規劃部門同意變更房屋使用性質的批準文件、產權人身份證明等。●辦理時限：房地產登記機構自受理后30個工作日內辦結;核準登記的，將變更登記事項記載于房地產登記簿，并核發新的房地產權證書。●辦證費用：房地產登記機構收取房屋登記費，住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件;非住宅為550元/件。●為便民利民，市國土房管局已將已核發房地產權證的房屋登記業務下放到除越秀、白云區外的其他各區分局，市民可就近到房地產所在區(市)房地產交易登記機構就近辦理。廣州市房地產交易登記中心咨詢電話：37585492，投訴電話：37585334，網址:http//:www.laho.gov.cn。孫女士自有住宅一套，已領取房地產權證。由于房屋座落鬧市，位居首層，且左鄰右舍均將房屋改做商鋪，孫女士也想將房屋改作商鋪以便出租經營。為了解辦理程序、少走彎路，精明的孫女士先登陸市國土房管局網站查閱了相關辦事程序和必備資料，特別是按照指引先到城市規劃部門辦妥了變更房屋使用性質的規劃審批手續。隨后孫女士持規劃部門批文等資料順利辦理了其房屋的使用性質變更登記。《廣州市城鎮房地產登記辦法》第二十二條第(二)項規定，房地產用途發生變化的，由權利人申請變更登記。《廣州市城市規劃條例》第二十條：需要更改建設用地規劃許可證核定的土地使用性質、位置、界址等內容，必須先向核發建設用地規劃許可證的城市規劃部門提出申請。經依法批準更改的，方可向土地行政主管部門申請辦理變更建設用地批準文件。

廣州房屋使用性質變更登記辦法

2，急急急民宅與民宅的合法建筑距離是多少

關于農村建筑間距離沒有明確的法律規定，但是你所述事實屬于民法調整的相鄰關系范疇，看具體是否影響了你的采光、通行等方面的權利，如果有影響且影響達到侵權條件，你可以主張一定的補償。建筑間距是指兩幢建筑物外墻面之間的最小垂直距離。在城市規劃管理中，建筑間距是一個敏感的指標。對居住建筑而言，住宅間距特指被遮擋住宅的南側外墻面與遮擋建筑的最高遮光點垂直投影線的水平距離。對開發商而言，追求經濟利潤和降低建筑成本是其首要考慮的因素，建筑間距越小，建筑密度就越大，意味著可用于回收資金的面積就越大；而對廣大民眾而言，建筑間距不足，就會影響住宅的采光、通風，并影響居住者的視野和情緒，所以，廣大民眾追求的是盡可能大的建筑間距，以獲得高質量的居住環境。 2.2決定建筑間距的因素決定建筑間距的因素主要有消防安全、通風、視線干擾、日照等。根據我國所處地理位置、氣候狀況和多年的規劃實踐，絕大多數地區的建筑間距只要滿足日照要求，其它要素基本都能達到，所以，一般認為日照因素是決定建筑間距的最重要因素。 2.3城市規劃管理中常用的控制日照間距的方法——系數法目前，我國各地城市規劃管理中控制日照間距的方法基本都采用系數法，即以擬建建筑物高度系數來確定建筑間距的方法。利用系數法控制建筑間距的優點是容易掌握，審批速度快，故系數法長期以來是城市建筑間距管理的常用方法。 3、以廣州為例對比現行系數法與計算機日照軟件分析法的測算結果根據廣州規劃局現行《城市規劃管理辦法實施細則》中的有關規定，建筑物南北向建筑間距按表1的系數控制。現選三組不同高度的建筑進行實際計算對比。三組建筑高度分別為：25m、55m、80m.由于實際計算的需要，設定25m組為30×70條型，55m和80m組為50×50塔型高層建筑，對比情況如表2所示。由表2可以看到，現行標準25m多層建筑南北朝向在密度1、2區間距不足，東西朝向在密度2區新建地區和密度3、4區間距不足，55m、80m建筑東西朝向在密度2區新建部分和密度3、4區間距不足，其余均偏大。因而根據現行標準審批的案例存在日照不足或土地資源浪費的現象。（注：根據新規范規定，廣州為IV氣候區，大城市，計算標準日為大寒日，標準時數3小時。規范同時規定舊城改造可采用大寒日1小時，因而，日照分析軟件對廣州地區1、2類密度區分別計算了1小時和3小時，3、4類密度區僅計算3小時。）

急急急民宅與民宅的合法建筑距離是多少

3，民宅建筑規定

嚴格的講，沒有手續的在屋頂續建用房，屬于違章搭建。不過，現在這種情況太普遍了。只要你的房子的基礎能夠承受，用彩鋼等輕型材料搭建應該是可以的。當然，你還可以在搭建的房子周邊種上植物，讓外面的人看起來是植物的陽光房就好了。

關于農村建筑間距離沒有明確的法律規定，但是你所述事實屬于民法調整的相鄰關系范疇，看具體是否影響了你的采光、通行等方面的權利，如果有影響且影響達到侵權條件，你可以主張一定的補償。建筑間距是指兩幢建筑物外墻面之間的最小垂直距離。在城市規劃管理中，建筑間距是一個敏感的指標。對居住建筑而言，住宅間距特指被遮擋住宅的南側外墻面與遮擋建筑的最高遮光點垂直投影線的水平距離。對開發商而言，追求經濟利潤和降低建筑成本是其首要考慮的因素，建筑間距越小，建筑密度就越大，意味著可用于回收資金的面積就越大；而對廣大民眾而言，建筑間距不足，就會影響住宅的采光、通風，并影響居住者的視野和情緒，所以，廣大民眾追求的是盡可能大的建筑間距，以獲得高質量的居住環境。 2.2決定建筑間距的因素決定建筑間距的因素主要有消防安全、通風、視線干擾、日照等。根據我國所處地理位置、氣候狀況和多年的規劃實踐，絕大多數地區的建筑間距只要滿足日照要求，其它要素基本都能達到，所以，一般認為日照因素是決定建筑間距的最重要因素。 2.3城市規劃管理中常用的控制日照間距的方法——系數法目前，我國各地城市規劃管理中控制日照間距的方法基本都采用系數法，即以擬建建筑物高度系數來確定建筑間距的方法。利用系數法控制建筑間距的優點是容易掌握，審批速度快，故系數法長期以來是城市建筑間距管理的常用方法。 3、以廣州為例對比現行系數法與計算機日照軟件分析法的測算結果根據廣州規劃局現行《城市規劃管理辦法實施細則》中的有關規定，建筑物南北向建筑間距按表1的系數控制。現選三組不同高度的建筑進行實際計算對比。三組建筑高度分別為：25m、55m、80m.由于實際計算的需要，設定25m組為30×70條型，55m和80m組為50×50塔型高層建筑，對比情況如表2所示。由表2可以看到，現行標準25m多層建筑南北朝向在密度1、2區間距不足，東西朝向在密度2區新建地區和密度3、4區間距不足，55m、80m建筑東西朝向在密度2區新建部分和密度3、4區間距不足，其余均偏大。因而根據現行標準審批的案例存在日照不足或土地資源浪費的現象。（注：根據新規范規定，廣州為iv氣候區，大城市，計算標準日為大寒日，標準時數3小時。規范同時規定舊城改造可采用大寒日1小時，因而，日照分析軟件對廣州地區1、2類密度區分別計算了1小時和3小時，3、4類密度區僅計算3小時。）

可以的，如果你們當地有土規定除外。

民宅建筑規定