廣州330新政滿兩年，國家的330新政對滿五不唯一的二手房有什么優(yōu)惠營業(yè)稅和個人所得

來源：整理時間：2023-09-06 03:33:56 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，國家的330新政對滿五不唯一的二手房有什么優(yōu)惠營業(yè)稅和個人所得
2，新政免征營業(yè)稅是哪個日期滿兩年
3，330新政后營業(yè)稅到底是怎么算的現(xiàn)在滿兩年的房子營業(yè)稅是按

1，國家的330新政對滿五不唯一的二手房有什么優(yōu)惠營業(yè)稅和個人所得

現(xiàn)在滿2年就可以辦理的，不收營業(yè)稅和個人所得稅的，兩者是同一個意思！

不是個人所得稅免征：夫妻唯一一套普通住宅，滿5年

國家的330新政對滿五不唯一的二手房有什么優(yōu)惠營業(yè)稅和個人所得

2，新政免征營業(yè)稅是哪個日期滿兩年

二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。“通知”的契稅完稅證明上注明的時間第三條第四款的規(guī)定是指契稅完稅證明的簽發(fā)日期;在同時申報的納稅人，產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明和兩個指定的時間不一致，確定時間與第一原則按照購買住房。這是明顯的在房產(chǎn)證上注明的時間比契稅完稅證明的時間較早，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;在對的時間，房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間，表明住房時間的購房契稅完稅證明的規(guī)定。

現(xiàn)在新政是不是免營業(yè)稅？===是的契稅和個人所得稅怎么征收呢？還有其他費用嗎？過戶費：和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況

新政免征營業(yè)稅是以房產(chǎn)證登記日期或者契稅完稅憑證日期滿兩年,這是指二手房交易免征營業(yè)稅。也就是說，提供的如果是房產(chǎn)證，則以房產(chǎn)證登記日期開始計算；若提供的是契稅證時間，則以契稅證時間開始計算。如果兩者都提供了并且不一致，則以較早的日期開始計算。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局2015年3月30日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（下簡稱“通知”）規(guī)定：從2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。　　而此前的政策規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

新政免征營業(yè)稅是哪個日期滿兩年

3，330新政后營業(yè)稅到底是怎么算的現(xiàn)在滿兩年的房子營業(yè)稅是按

哪里的房子？如果滿二唯一，可以免營業(yè)稅、個稅，只要交契稅就行。如果不唯一，交個稅、契稅

滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。上海房地產(chǎn)交易稅費清單：合同公證費出售方:總房款×0.3%購買方:總房款×0.3%備注：由引發(fā)方承擔(dān)合同印花稅出售方:總房款×0.05%購買方:總房款×0.05%雙方（暫免征收）交易手續(xù)費出售方:2.5元/平方米×建筑面積購買方:2.5元/平方米×建筑面積交易登記費出售方:------購買方:80元/套備注：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費抵押登記費出售方:------購買方:a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費出售方:-------購買方:25元/張權(quán)證印花稅出售方:-------購買方:5元/本契稅出售方:-------購買方:a.普通住宅：總房款×1.5%備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。b.非普通住宅：總房款×3%營業(yè)稅出售方:1.普通住宅：a.五年內(nèi)：房款差額×5.55%b.五年后：-------2.非普通住宅：a.五年內(nèi)：總房款×5.55%b.五年后：房款差額×5.55%購買方:-------備注：售后公房和動遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營業(yè)稅（注：售后公房須有憑證，動遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明個稅出售方:1.普通住宅：總房款×1% 或利潤×20％2.非普通住宅：總房款×2% 或利潤×20％購買方:-------備注：1、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅。2、出售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。3、經(jīng)查詢無法確認(rèn)利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。土地增值稅出售方:1.普通住宅：征免2.非普通住宅（暫免征收）

330新政后營業(yè)稅到底是怎么算的現(xiàn)在滿兩年的房子營業(yè)稅是按