當(dāng)購買的首套商品房面積不超過90平米時(shí)，契稅稅率為1%，大于90平米的契稅為1.5%，大于144平米的契稅為1.5%,商品房契稅2022標(biāo)準(zhǔn),2022年房產(chǎn)契稅的計(jì)算方式為：契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率,畢竟少一平方，除了房款會(huì)少一些，契稅也會(huì)節(jié)省不少現(xiàn)在商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是多少,商品房契稅是按成交價(jià)格計(jì)算。

商品房契稅是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。當(dāng)購買的首套商品房面積不超過90平米時(shí)，契稅稅率為1%，大于90平米的契稅為1.5%，大于144平米的契稅為1.5%。根據(jù)2021年9月1日起施行的《契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅?！镀醵惙ā返谌龡l契稅稅率為百分之三至百分之五?！镀醵惙ā返谒臈l契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格依法核定的價(jià)格

2022年房產(chǎn)契稅的計(jì)算方式為：契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅實(shí)行的稅率是3%-5%的幅度比例稅率，省、自治區(qū)、直轄市按照規(guī)定對不同的主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別比例稅率，根據(jù)《契稅法》以及相關(guān)規(guī)定可知，房產(chǎn)契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要分為幾種情況：個(gè)人購買家庭唯一住房對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。例如，花了2180000，購買了家庭的唯一住房，住房的面積為90平方時(shí)，需要繳納的契稅=2180000/*1%=20000。住房的面積為91平方時(shí)，需要繳納的契稅=2180000/*1.5%=30000，正常的情況下，如果購房面積在90平方左右，還是建議購買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會(huì)少一些，契稅也會(huì)節(jié)省不。