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1，門店出租合同怎么寫
2，租門面的合同怎么寫
3，門面房租賃合同怎么寫
4，門市房屋租賃合同是什么
5，門店租賃合同
6，門面租賃合同
7，門面租賃的合同怎么寫

1，門店出租合同怎么寫

門店出租合同應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，一般要寫明以下條款：一、門店座落的地址。二、門店的租期、租金及租金支付時間及支付方式。三、免租裝修期。四、稅費的承擔(dān)。五、裝修的處置問題。六、轉(zhuǎn)租問題。七、租賃保證金及退還。八、違約責(zé)任等。

門店出租合同怎么寫

2，租門面的合同怎么寫

租賃合同要注意以下幾點： 1. 合同寫明租金如果是2年貨以上的話要備注以后租金不得以任何形式漲。 2.店面內(nèi)水電及其它設(shè)施轉(zhuǎn)給你的時候要仔細(xì)檢查如果以后房屋漏水之類的這個要房東負(fù)責(zé)修復(fù)。 3.其實租期最好是1年一租，當(dāng)然可以試著租2年，因為一年的話估計頭一年還是幫房東再打工。2年的話還可以賺點。 4.合同里面押金的問題這個最好是寫明租賃期滿后全額退回。不得以任何形式扣押押金。另外還要備注如果遇到房屋拆遷要提前終止合同的到時候要退回不滿租期的租金！當(dāng)然最好到時候要是店面開不下去最好轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓，因為合同里沒寫你不可以轉(zhuǎn)讓呀。 5.合同一式2份由雙方妥善保管。中途遇爭議任何一方可向當(dāng)?shù)刂俨貌块T申述。具體的還有很多，自己多加一些低自己有利的在合同里面，免得到時候吃虧。

租門面的合同怎么寫

3，門面房租賃合同怎么寫

門面房租賃合同甲方(出租方)：__________________乙方(承租方)：__________________茲有乙方租用門面一套。1、租期日期從_______年____日至_____月止。租金每季度____________元整，應(yīng)提前____個月支付，超過一天將收取每日_______元的滯納金，超過______天房主有權(quán)收回門面。2、門面內(nèi)裝修由經(jīng)營者負(fù)責(zé)，合同終止后，裝修不得隨意破壞拆除，未經(jīng)房東同意不得隨意改動房內(nèi)結(jié)構(gòu)，屋內(nèi)、屋外的原有設(shè)施在使用期間，本著誰使用誰負(fù)責(zé)的原則，由經(jīng)營者負(fù)責(zé)維修。3、門面水電費按表收取，必須當(dāng)月由經(jīng)營者交清，包括有線電視費，門面及住房和線路如私自改動影響收費，造成罰款影響生意由經(jīng)營者承擔(dān)。4、合同期內(nèi)收取元作為押金(以另開收據(jù)為準(zhǔn))，押金不抵租金、水電費，合同終止后清算水表、電表，交還好門面，房主必須全額退還，不得克扣。5、合同期內(nèi)，經(jīng)營者變更經(jīng)營方向，須經(jīng)房主同意后方可，合同期內(nèi)，房東不能找任何理由要經(jīng)營者提前退出門面。6、租金交付后概不退租，但因政府原因拆除，無法繼續(xù)經(jīng)營，在接到通知后，房主必須退還剩余租金及押金。7、經(jīng)營者應(yīng)合法經(jīng)營，不得利用門面進(jìn)行非法活動，如有違法所造成的后果自負(fù)，如發(fā)生打架斗毆、流血甚至危及生命與房主無關(guān)。8、如因自然災(zāi)害等不可抗拒因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損耗與甲方無關(guān)。9、住房門面一套租給乙方使用，乙方必須經(jīng)過甲方同意后簽字才可將門面轉(zhuǎn)讓或出租。但不能租給經(jīng)營鞭炮、油漆、噴繪、歌舞廳等，晚上噪音大等都不行。晚上注意噪音不能過超______點。10、交款方式在銀行上存折交清。11、家電有冰箱、熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠钔旰谩Ｈ缬袚p壞，乙方負(fù)責(zé)維修好。甲方(公章)：_______________乙方(公章)：____________________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：___________________________年______月____日_____________年______月____日。

門面房租賃合同怎么寫

4，門市房屋租賃合同是什么

出租方(以下簡稱甲方)：_________________________承租方(以下簡稱乙方)：_________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》等其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方將位市房一間，租賃給乙方經(jīng)營餐飲服務(wù)。租賃期限自年月日起至年月日止。該房屋租金為人民幣元整，乙方需在簽訂協(xié)議當(dāng)天一次性全額交付租金。第二條在房屋租賃期間，該房屋以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：水費、電費、電話費、上網(wǎng)費、光纜電視收視費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、取暖費等一切相關(guān)費用。第三條乙方不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除甲、乙雙方另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。第四條租賃期滿后，本合同即終止，本合同終止后第二天乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前一個月向甲方提出，甲方如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第五條乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1.擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租的; 2.擅自將承租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人; 3.擅自改變承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;4.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的; 5.故意損壞承租房屋的。第六條本合同自甲乙雙方簽字并乙方全額交付租金之日起生效，合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方(簽字)：____________________ 乙方(簽字)：____________________簽訂日期：年月日（以上回答發(fā)布于2015-10-15，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）點擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

首先，一定先審查對方是否對門市房有絕對的所有權(quán)，就是看他的房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證件；相當(dāng)重要！！！其次、租賃合同當(dāng)中除了一些必備條款仔細(xì)協(xié)商確定外，還應(yīng)特別注意情勢變更以及不可抗力這兩個方面。。打個比方，如果相關(guān)的行政執(zhí)法部門查封了你的門市或者類似的情況，你的租金是否可以反還（情勢變更）。再比如因國家政府的政策改變，如房屋拆遷、出臺行業(yè)禁止性規(guī)定使你的生意不能進(jìn)行，（不可抗力）那么你們之間的租賃合同如何解決，是否退還租金！！另外還有的就是應(yīng)約定，對房屋的裝修、修繕、改造等費用的負(fù)擔(dān)應(yīng)由誰承擔(dān)，在租賃合同期滿后是否退還上述的相關(guān)費用。以上是應(yīng)當(dāng)注意的，當(dāng)然合同的必備條款如交租的方式、承租期限、房屋用途、違約責(zé)任等，都應(yīng)明確！

5，門店租賃合同

1、法律中有“買賣不破租賃”的原則，所以存在以下兩種情況之一，你手中的合同可以對新房東具有約束力：一是租賃合同已備案（你已明確不符合），第二是新房東在購買前已經(jīng)知道有租賃這回事（據(jù)你所說該新房東是知道這回事的）。所以從你陳述的事實來看，你手里的合同對新房東有約束力，但是要提醒你的是他事前知道的事實要有你來證明，也就是說要有證據(jù)，比如人證、錄音等。 2、在合同有約束力的情況下，如果合同中約定了第3年后租金的計算方法，那自然按照約定來（就是你所說的相鄰5戶平均值），如果合同中沒約定，那么就要按現(xiàn)行的市場價來定租金，那比一般的適當(dāng)高點也是合理的，除非是明顯高于一般的市場價格。 3、即使你證明不了他事先知道而被解除了合同，你也可以向原房東索賠，因為他有向新房東告知房子已經(jīng)租賃的義務(wù)，他沒盡到這個義務(wù)就是違約，就有責(zé)任承擔(dān)你的損失。

甲方出租方：___________________________________　　乙方出租方：___________________________________　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條房屋基本情況。甲方門面房屋以下簡稱門面房坐落于市鐘吾中學(xué)門南側(cè) 30 米處，共一間，門面房結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積____平方米其中內(nèi)徑實用面積____平方米。　　第二條門面房用途。該門面房用途為。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。　　第三條租賃期限。租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。　　第四條租金：該門面房月租金為人民幣____ 元整。租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策或校方調(diào)整，則按具體情況調(diào)整或令定；除此之外，出租方和承租方不得以任何理由任意調(diào)整租金或轉(zhuǎn)租。　　第五條付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金幣____元整。租金按月季年結(jié)算，由乙方于每月季年的第____個月的____日交付給甲方。第六條交付門面房期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該門面房交付給乙方。　　第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證在交易時該門面房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付該門面房前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。　　第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。日常的房屋維修費用由____方承擔(dān)。，因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。　　第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需經(jīng)征得甲方書面同意，投資由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。　　第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：1.水、電費；2.3.在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。　　第十一條租賃期滿。租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將門面房退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。　　第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定。乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用；2.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途；3.欠租金累計達(dá)____個月；　　第十三條提前終止合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前三個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。　　第十四條違約責(zé)任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須按年度向?qū)Ψ浇患{年度租金的____向乙方加收滯納金。　　第十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。　　第十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。甲、協(xié)商不成時，乙雙方同意按項解決1由____仲裁委員會仲裁。2向____人民法院起訴。　　第十八條本合同連同附表共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。　　甲方：_____________ 　　___ 年____月____日　　乙方：____________　　___ 年____月____日

6，門面租賃合同

回答：　　1、房東如果以你擅自轉(zhuǎn)租為由要求與你解除房屋租賃合同是可以的，但是他必須拿出有證明力的證據(jù)，例如：你與這位外地人員之間有書面的轉(zhuǎn)租合同。如果他拿不出證據(jù)證明你確實未經(jīng)他的允許，將房屋非法轉(zhuǎn)租，則他很可能敗訴。　　2、其實你完全可以與該外地人員“串通”，可以共同對外說你們是親戚或這說你是找了一位朋友幫你頂著門面，你與外地人員之間根本不存在租賃關(guān)系。而且這個案子，說白了，房東是原告，你是被告，外地人員是無獨立請求權(quán)的第三人（法院的判決結(jié)果可能與他有利害關(guān)系）。從最壞的打算角度講，即是法院判決房東勝訴，你承擔(dān)法院判決你應(yīng)該承擔(dān)的部分，而該外地人搬離此門面。　　3、是否合理，首先、要看你們當(dāng)初訂立的房屋租賃合同的具體內(nèi)容，如果合同中約定了諸如“如果承租方違約，出租方有權(quán)解除合同，并要求其支付賠償金”這樣的內(nèi)容，則房東的訴訟請求是合理的。其次、看一下合同中關(guān)于水電煤氣等相關(guān)費用是如何約定的。再者、在對合同實際履行過程中，要看您是否有欠繳水電煤氣費用的事實。因為一般的租房合同都是要求承租方承擔(dān)自己在租賃期內(nèi)使用的水電氣費。所以說如果您真的拖欠了房租及水電氣費，則房東的訴訟請求是合理的。　　注意一點：以上，不管房東的訴訟請求是什么，您一定要注意搜集證據(jù)，對自己不利的證據(jù)在庭審中不要出示。　　4、答辯狀的要點主要是針對對方（本案中，即原告）的起訴狀中列出的幾點訴訟請求。你會收到法院的起訴狀副本，注意看一下原告在事實與理由部分的陳述。他的陳述會與他的訴訟請求一一對應(yīng)，他提出什么，你就否認(rèn)反駁就可以了。

先回答你的問題： 1、起訴是否合理。起訴依據(jù)的事實是你和外地人有轉(zhuǎn)租關(guān)系，要求是你支付相關(guān)費用。這個在法理上依據(jù)的是不當(dāng)?shù)美瓌t，舉證責(zé)任是房東，他需要證明你和外地人有轉(zhuǎn)租協(xié)議或者起碼存在轉(zhuǎn)租的事實，而且你因為這種關(guān)系或事實獲得了利益并且他受到損失。這個官司對你來說太簡單，理由房東很難證明這種關(guān)系或事實的成立，同樣你可以很容易地反駁你和外地人之間不存在這種關(guān)系，房東敗訴的可能性實在太大了。后面的問題可以不考慮了。但是這里就出現(xiàn)了一個問題，如果真的是這樣的話，那豈不是這外地人或者是外地人和你在原租賃合同到期并無續(xù)期的事實的情況下，你們還可以占用這門面房而不用承擔(dān)責(zé)任了？這里面肯定是存在問題的，那么問題出在哪里呢？首先我們來看看這個事情涉及哪些關(guān)系？你和房東存在租賃關(guān)系，你可以使用這房子，這合同中有沒關(guān)于你使用權(quán)范圍的條款？也就是說是不是約定了你只能做修理門面之用，不得轉(zhuǎn)租和擅作其他用途？如果沒有，則房東無權(quán)因為該事由要求你承擔(dān)原合同之外的義務(wù)，至于說加租要求，雙方自愿也以合同約定了，那你實際就應(yīng)該同時承擔(dān)兩份合同義務(wù)。至于雙方發(fā)生什么不愉快，不影響兩份合同的效力，雙方必須按兩份合同約定行事，否則承擔(dān)各自的違約責(zé)任。現(xiàn)在合同期滿，雙方也都表示不再續(xù)約，你和房東之間租賃關(guān)系消失，換句話說你該搬離、按約結(jié)清所有費用，反之不搬離就是違約或者侵權(quán)，兩個行為存在競合，隨便選擇一個，你都應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。其次，再看看你和外地人的關(guān)系。1、在你和房東租賃關(guān)系存續(xù)期間，很明顯是雇傭關(guān)系，他幫你看店，你給工錢。至于這外地人在這門面又開雜貨店，這里關(guān)系變得復(fù)雜些了，先分清究竟是他自己行為還是你的行為。因為你和外地人存在雇傭關(guān)系，而且先前簽的第二份合同也是你直接和房東簽的，為此增加的因此區(qū)分雜貨店究竟屬于你倆共同行為還是外地人個人行為不影響房東直接找你索賠，僅僅牽涉到這份賠償你能不能向外地人追訴的問題。a、你和他事實上有沒轉(zhuǎn)租關(guān)系，這看你倆是否有約定或合同；有約定則表明是你倆共同行為，不要求你是否獲益；無約定不一定能說明雜貨店不是你倆共同行為，還得從下邊的情況看；b、雜貨店的收益歸誰？雜貨店收益由你倆共同使用則屬于共同行為，外地人個人全部獲取所有收益的話看你有沒有間接的取得收益。c、都沒約定或證據(jù)證明的話，還有個問題是你支付外地人的工資是否達(dá)到地區(qū)同類人員的水平，如果沒有的話，一樣表明這雜貨店是你倆共同行為；如果你支付的工資達(dá)到了地區(qū)同類人員水平，而且也沒參與雜貨店收益分配，這雜貨店是外地人個人行為。2、爭議事實是在你和房東合同到期之后，也就是說你沒開修理鋪期間，和這外地人是否還存在雇傭關(guān)系？沒有的話，這行為就純粹是外地人自己行為，和你無關(guān)。這個你很好證明，除非的確你倆還有約定或者沒提到這問題，但事實兩人還因為這個雜貨店在一起，也就是還不能從實質(zhì)上證明你和外地人之間已經(jīng)沒有了雇傭關(guān)系。最后，再來看這爭議問題是實質(zhì)是什么？你和房東之間的租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，你應(yīng)該搬離，而事實上這外地人不搬，實際上是無權(quán)占有房屋，侵害了房東的所有權(quán)。依上述第二點的分析，只要你不能證明已和外地人沒有關(guān)系的話，外地人的行為就由你負(fù)責(zé)。房東可以起訴你違約（侵權(quán)），要求你搬離，并承擔(dān)損失，實際上和房東現(xiàn)在的訴求一樣，只不過現(xiàn)在房東的訴求不成立，但是這不會影響到你的責(zé)任承擔(dān)，因為在實際訴訟中，法官可能根據(jù)情況要求原告改變訴求的。在變更訴求的情況下外地人結(jié)果。如果最后判決違約（侵權(quán)）成立，這很容易，你承擔(dān)損失的話，你能證明你和外地人之間在這事情上沒關(guān)系也就是說這雜貨店你一點收益都沒有（包括不存在折抵工資的情況），那你可以追償；或者還有個情況，你自合同期滿，就和這外地人沒有了雇傭關(guān)系，而且你沒從雜貨店獲得收益，則這侵權(quán)行為與你無關(guān)。變更訴求起訴費用合理，侵權(quán)責(zé)任賠償，要求停止侵害（就是你搬出去），賠償損失（直接損失、間接損失、可得利益損失）也就是說如果你們沒占這房子，這房東可能對這房子獲得哪些收益?變更訴求情況下，你的辯護(hù)方向問題。應(yīng)該說爭議事實是清楚的，責(zé)任也很明確。只要你和外地人之間存在雇傭關(guān)系，你就得承擔(dān)這些責(zé)任。想同時保護(hù)你和外地人心情是好的，但實際上是不可能的，這責(zé)任必然會在你和外地人之間選擇一個來承擔(dān)。你不想承擔(dān)的話，如前所述：a、證明你和外地人已經(jīng)沒了雇傭關(guān)系，這樣的話，你和這侵權(quán)沒有任何關(guān)系；你房子都沒找到，還不知道是不是繼續(xù)或者在什么時候什么地方重新開修理鋪，要雇工干什么呢?問題是你有沒和外地人提及這問題；這里在事實上對你最有利的情況就是你的修理鋪已經(jīng)搬了，原鋪面只有外地人一人和雜貨店；反之最不利的也就是你的修理鋪還沒搬，事實和外地人、雜貨鋪還在一起。b、不能證明a的情況，證明你和這雜貨店沒利益關(guān)系，純屬外地人個人行為，則你向房東履行賠償之后可以向外地人追償。和外地人有轉(zhuǎn)租約定，并且約定中明確了你和雜貨店沒關(guān)系（起碼沒利益關(guān)系）；沒這方面約定的話，證明實際上你沒從這雜貨店取得利益，包括直接利益（分錢）、間接利益（折抵工資）。這實際上已經(jīng)變成了你和外地人之間的責(zé)任問題，由此可見，你和外地人之間實際已經(jīng)是對立的關(guān)系。再重申下，房東現(xiàn)在的起訴對他是極其不利的，但是存在一個變更問題。如果房東真的一定以你和外地人之間存在轉(zhuǎn)租關(guān)系來要求你承擔(dān)責(zé)任而法院也沒讓他變更的話，你只需根據(jù)他起訴狀副本理由反駁就可以了，他不能證明這種轉(zhuǎn)租關(guān)系成立的話，自然敗訴；就算敗訴他依然可以再次提出侵權(quán)責(zé)任之訴，這里不存在一事不再理的問題。因此你必須再考慮房東變更起訴或者再訴的問題，寄希望對方的錯誤免責(zé)是絕對靠不住的，這才是問題的關(guān)鍵。

是否可以得到賠償應(yīng)根據(jù)租賃合同的約定確定。但無論怎樣，房主出賣房子均不得影響你的租賃權(quán)，否則你有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。你好，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人對租賃房屋享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，你可以要求以同等的購買條件購買該門面房；另如果你不購買，你與原房主的門面租賃合同對新的房東繼續(xù)有效，因為法律規(guī)定了“買賣不破租賃”。

你和外地人之間并無事實的轉(zhuǎn)租關(guān)系

7，門面租賃的合同怎么寫

原發(fā)布者:華美信息門面租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。一、租賃門面描述1、甲方將其合法擁有的位于的門面出租給乙方用于經(jīng)營，該門面建筑面積平方米。二、租賃門面用途1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為年，自年月日至年月日止。四、租金規(guī)定門面房租金為元/月，全年元。租金按（全年、半年）一次性支付，乙方需提前30日將下次租金交付于甲方、并續(xù)簽合同。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的門面轉(zhuǎn)租給任何第三者。3、租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修，如委托乙方代行維修，費用由甲方負(fù)擔(dān)。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀合理使用，致使該門面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修

門面房租賃合同出租方（甲方）姓名：*** 身份證：****************** 住址：**************　承租方（乙方）姓名：*** 身份證：****************** 住址：**************甲、乙雙方本著誠信原則，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃達(dá)成如下九條：第一條甲方出租下關(guān)區(qū)____ ____號房屋47.9平方給乙方，開服裝店。租期壹年：自二零零七年十二月十五日至二零零八年十二月十四日止。年租金__萬__仟圓整。(租房評門面房租賃的四大要點: 地點、面積、租金、用途一個不漏。開門見山，簡明扼要，半句廢話都沒有。有的人發(fā)租賃帖，獨獨不談租金，我真不明白這是為什么，租賃租賃，沒有租金，那來租賃)第二條合同簽字之日，乙方一次性支付租金__萬__仟圓和租賃押金__仟圓整，共計__萬__仟圓整。押金不計息。租賃期滿，乙方不違約，按時退房，水電等設(shè)施完好，水電費均結(jié)清后。押金如數(shù) 退還乙方。(租金評租約年簽、租金年付和租賃押金的說明合同說白了就是雙方妥協(xié)的結(jié)果，大到國與國之間的條約，小到我們老百姓的房屋租賃合同，那一件不是如此。雙方都不妥協(xié)讓步，則無合同可言)第三條甲方收到錢款即將房屋交付乙方。乙方收房如無異議，租賃期間房屋保管由乙方負(fù)責(zé)。衛(wèi)生治安等均由乙方自理。乙方按時繳清水電費。(交房評租賃期間房屋保管責(zé)任。乙方收房時真要仔細(xì)些，沒有問題就接受，估計一年內(nèi)房屋不會出大問題的。一年后房屋質(zhì)量有問題，房主又不想化錢修理，我們可以不租，誰也不會承租質(zhì)量有問題、無法使用的房屋)四條乙方搞經(jīng)營裝修，費用自理，決不得拆改承重墻。因裝修引發(fā)的問題，乙方負(fù)責(zé)并處理。租賃期滿乙方不續(xù)租，其裝修裝飾由乙方處理，若拆除，其費用乙方自理并保證恢復(fù)出租前原貌，保持水電氣、門面、墻面、地面、頂棚完好。(裝修評建議乙方：要少裝修、多裝飾；經(jīng)營設(shè)施少固定式、多便攜式。咱又不想在一個地方打萬年樁，何必大興土木？不必要的冤枉錢不能化。再說了有好的地方咱再換換，人挪活，樹挪傷。生意做大了，肯定要挪窩的)第五條乙方保證不將房屋改作他用；不轉(zhuǎn)租、不轉(zhuǎn)讓、不轉(zhuǎn)借給第三方使用；不存放危險、管制物品；不進(jìn)行違法活動。乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。(承諾評乙方必須的承諾。說實話房屋不是咱自已的，租來的房屋做生意，咱就老老實實做生意，與生意無關(guān)的事甭想，再說好歹就一年，有什么新想法一年后再辦也不遲，對了，即便有新想法，真正算下來，一年時間都不到的。再說白了，人家將幾十萬、上百萬的房子交給你，將心比心，你總得對人家有個交待吧，這個承諾保證就是交待，至少在書面上是個交待) 　第六條任何一方提出終止合同，均須提前45天書面告之對方。違約方支付對方__仟圓的違約金作為賠償。終止履行合同的租金計算：滿月按月租金__仟__佰圓支付，其余按日租金__圓支付。 (違約評雙方都要明了，違約是要付出成本的。這一條雙方應(yīng)該都能接受，這也是簽定一年合同的好處，一咬牙一年就過去了，哪會有什么違約的呢)第七條甲方須提前45天通知乙方續(xù)租并與乙方續(xù)簽新的房屋租賃合同，甲方保證同等條件下乙方續(xù) 租的優(yōu)先。租賃期滿，本合同即自然終止。乙方退租還屋時須撤空乙方物品，壹周不撤則視為乙方自行放棄，甲方可自由處理。(制約評：提前告之，續(xù)租優(yōu)先有人會說，甲方如果違約，不與乙方續(xù)租怎么辦，這種情況應(yīng)該不會發(fā)生，甲方的房屋是用來出租的，租給誰都是租，朋友還是老的好，為何不與老朋友乙方續(xù)租呢？有人說甲方一年后漲租金怎么辦。價格浮動是市場行為，市場認(rèn)可了，房子才能租出去。市場不認(rèn)可，漲多少都白搭。一年后，乙方想租就租，不想租就不租，甲方則不能這樣自由。甲方要保證乙方續(xù)租優(yōu)先。這一條是套在甲方頭上的緊箍咒，對乙方比較有利)第八條房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成甲、乙方損失的；因政府的行政措施給甲、乙方造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因第三方原因造成甲、乙方損失的，甲、乙方應(yīng)向第三方索賠。(房屋租賃合同的慣例條文)第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。(房屋租賃合同的慣例條文)本合同僅此壹頁，一式二份。雙方簽字，乙方付款后生效。雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。甲方：　　　　　乙方：

出租方(以下稱甲方)：承租方(以下稱乙方)：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址：號，建筑面積平方米。第二條租賃期限租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋： 1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的； 2. 承租人利用承租房進(jìn)行非法活動的，損害公共利益的； 3. 承租人拖欠租金累計達(dá)30天的，并賠償違約金元。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。第三條租金和租金交納期限： 1.每年租金為為人民幣萬仟元整（￥元）。 2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加元（即第二年為元，第三年為元，第四年為元，………）。 3.（或）為減輕乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分＿＿期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。第二期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。第三期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。第四期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。第五期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。第六期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。 ……… （或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。） 4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條各項費用的繳納 1. 物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納； 2. 水電費：由乙方自行繳納；(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。 4. 維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負(fù)責(zé)。 5. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。第六條出租方與承租方的變更： 1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。第七條違約金和違約責(zé)任 1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金元。 2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。 3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第八條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。第九條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。第十條本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十一條本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金元。本合同共＿＿＿頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。出租方(蓋章)：＿＿＿＿＿＿承租方(蓋章)：＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日