在珠海連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明這些人不需提供納稅和社會保險證明。外地人在珠海買房，無論一手房還是二手房，需要滿足下列條件，以上所說的三個地理優勢，是有比較的，當年與深圳一道設立為經濟特區的城市還有珠海、汕頭、廈門，這三個城市雖然也得到了進一步發展，但都無法與深圳相提并論。

1、手上有40萬，珠海今年還能買房嗎？

在珠海買房需要的條件:1.珠海本地戶口：限購3套。2.外地人在珠海買房，無論一手房還是二手房，需要滿足下列條件：1、在珠海無住房，2、在珠海連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明這些人不需提供納稅和社會保險證明：（1）新引進院士，廣東省領軍人才等；（2）博士后研究人員；（3）取得《珠海市青年優秀人才證書》的青年優秀人才；（4）珠海市重點產業發展急需的專業技術人才和高級經營管理人才。

貸款政策：一、商業銀行貸款：1、無貸款記錄：普通住宅（≦144㎡）首付30%，非普通住宅（＞144㎡）首付30%，2、有貸款記錄已結清：普通住宅（≦144㎡）首付40%，非普通住宅（＞144㎡）首付60%。3、有貸款記錄未結清：普通住宅（≦144㎡）首付50%，非普通住宅（＞144㎡）首付70%，現在的珠海房價并不低，就是斗門偏僻一點每平方都要，11000左右，以100方購買，稅費不算，都要110萬，

2、深圳成立40周年，從區位角度講深圳有什么地理優勢？

時間過得飛快，轉眼間深圳經濟特區已經成立40周年了，40年時間里，從一個名不見經傳的小漁村，到地級市、省轄市、副省級城市、計劃單列市、一線城市，可謂步步飛躍。特別是當前深圳的經濟總量已經超過隔壁廣州，一躍成為國內經濟第三城市，僅次于北京、上海，發展速度可謂火箭一般，很多人可能會說，國內任何一座城市，只要給予深圳一樣的發展條件，40年時間也可以發展成一線城市，其實不然，深圳的崛起除了經濟特區政策以外，也與深圳的地理位置有很大關系。

換句話講，深圳正是先有了地理位置優勢作為基礎，才會被選中作為特區，簡單來看，深圳的地理優勢主要有三方面，一是靠近香港，二是沿海，三是大陸南端。第一個方向靠近香港，深圳設立經濟特區時，剛好是我國改革開放初期，而臨近的香港當時已經是國際都市，經濟發展非常活躍，以香港為連接點，可以很好的吸引外資，向世界拓展經濟，最初特區設立時在深圳的眾多外企都有港資身影，這其實也是深圳設立特區的根本出發點，

而且，彼時的香港還沒有回歸，設立深圳經濟特區，也能更好的加深兩地經濟交流，何嘗不是為回歸打下基礎。第二個是沿海，雖然深圳不是我國首批沿海開放城市之一，但城市沿海擁有港口的優勢就已經遠遠超過內陸，深圳整體位于伶仃洋東岸，扼守珠江入海口，擁有蛇口、赤灣、媽灣、東角頭、鹽田等眾多港區，不但自身工業產品可以通過港口連接世界，甚至陸海聯運也可覆蓋江西、湖北、湖南等眾多內陸省份，這除了刺激貿易以外，也大大提升了深圳的資本吸引條件。

第三個是大陸南端，可能有些人會說海南更加靠南，但海南畢竟是海島，與大陸之間有海峽存在，而深圳卻處在大陸南北經濟動脈的最南端，既可以看作內陸經濟終端，也可以看作對外經濟的起點，所以深圳自然而然充當了“紐帶”作用，特別是當年從計劃經濟轉為市場經濟時，深圳從中傳遞的不僅僅是資本，還有市場經驗、先進方法等，直到今天，深圳仍然是我國經濟最活躍的頭部城市。

其實，以上所說的三個地理優勢，是有比較的，當年與深圳一道設立為經濟特區的城市還有珠海、汕頭、廈門，這三個城市雖然也得到了進一步發展，但都無法與深圳相提并論，特別是汕頭，當年與深圳一樣的起點，但40年后的發展截然不同，如今深圳崛起后，更是在臨近汕頭的汕尾，設立了深汕特別合作區，兩者對比，難免讓人唏噓。最后，深圳的崛起，除了上面三個直接地理優勢以外，還有另外一個間接地理優勢，那就是人口。