從投資角度來講，不建議投資公寓。下面我來詳細(xì)分析一下，適合投資酒店式公寓的幾種人，優(yōu)點在于不限購不限貸，投資門檻低，因此投資回報率會高一些，由于是投資屬性，所以最需要考慮的是公寓的投資回報比，投資這種房產(chǎn)就相當(dāng)于你同意了未來一段時期的你將獲得比較固定的租金收益，但是如果租房市場價格上漲，你也不能更多的房租，當(dāng)其他投資方式收益率也上漲的時候，你投資房子的投資收益率（不考慮房價漲跌）相對來說就顯得少了。

1、投資酒店式公寓有什么好處？

說到酒店式公寓的優(yōu)點，一定是和住宅產(chǎn)品進行比較的，所以我們先來看住宅和酒店式公寓的區(qū)別。住宅的話，一般產(chǎn)權(quán)年限比較長，常是70年產(chǎn)權(quán)，使用民用水電，可以落戶，配套有學(xué)區(qū)，居住的屬性是很強的；公寓的話，一般產(chǎn)權(quán)較住宅短一些，常是40年。商用水電，價格較高，一般是不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)，但是優(yōu)點在于不限購不限貸，投資門檻低，因此投資回報率會高一些。

所以總體而言，住宅的優(yōu)點是比公寓要多而明顯的，所以同項目公寓的價格通常只有住宅的50%~70%，關(guān)鍵要看你適不適合購買，下面我來詳細(xì)分析一下，適合投資酒店式公寓的幾種人。第一種,也是目前最常見的一種，沒有房票了，在本地住宅市場被限購的情況下，手里又有資金閑置，通貨膨脹的情況下，手里放著大量的資金顯然是不太理性的，那么他們就可以較多的選擇外地的住宅產(chǎn)品或者本地的公寓產(chǎn)品。

由于是投資屬性，所以最需要考慮的是公寓的投資回報比，第二種，目前增長最迅速的公寓客源，年輕女性。手中資金不多，但是想要擁有一處只屬于自己的小房子，作為婚前財產(chǎn)的同時，也可以作為婚后額外收益的補充，第三種，買給家中老人居住的。家里有老人子在同一個城市，不愿意一起住，但又考慮到照看方便，于是購買了同地段的公寓產(chǎn)品，投入比較低，但是品質(zhì)也不錯，作為過渡性需求很不錯，

2、帶十五年租約的酒店式公寓怎么樣？

從投資角度來講，不建議投資公寓。當(dāng)然公寓也有優(yōu)點不限購不限貸，比如說你現(xiàn)在名下房子很多了，那么很多人會去選擇公寓，因為不限購不限貸，其實即使被限貸了也可以買在別人親戚朋友的名下，但是這樣做是有風(fēng)險的。那么投資公寓你就要了解公寓的缺點，一，公寓是40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地二，公寓貸款首付50%三，公寓貸款年限最長10年四，有些公寓是商用的水和電，水電費貴五，有些公寓只有單氣，有暖氣沒有天然氣六，公寓不能遷戶口，小孩不能上學(xué)七，公寓升值空間相比住宅比較慢靠租金收益八，公寓的融資屬性很差九，重中之重，商鋪公寓寫字樓等40年產(chǎn)權(quán)的，未來在你出手的時候，要交很高的稅，所有稅大約30%左右，比如說你的公寓要賣70萬，那么你要交二十多萬的稅。

3、托管公寓值得投資嗎？

現(xiàn)在市場上有很多托管公寓，如果用房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專業(yè)的術(shù)語，這種所謂投資者買了公寓，直接交給開發(fā)商或者物業(yè)公司或者某某酒店托管的模式，叫做售后包租，往往打著X年反本的旗號，那么是否值得投資呢？這個我們得考慮幾個問題，第一，一般這種托管公寓，都是由開發(fā)商和酒店運營公司簽約，你要買這公寓就可以（其實是必須）要和酒店之間簽一個托管協(xié)議，否則不能購買，也就是說雖然從理論上你是這套房子的所有者，但是你在好幾年之內(nèi)是不能對這套房子有處置權(quán)，要是想賣什么的，恐怕難度不小。

第二，投資這種房產(chǎn)就相當(dāng)于你同意了未來一段時期的你將獲得比較固定的租金收益，但是如果租房市場價格上漲，你也不能更多的房租，當(dāng)其他投資方式收益率也上漲的時候，你投資房子的投資收益率（不考慮房價漲跌）相對來說就顯得少了，第三，如果是酒店式公寓寓，后期的投資收益主要是依賴酒店方管理和運營，如果如果酒店的管理出現(xiàn)問題，你的收益也存在風(fēng)險。