選商鋪要看是投資房產(chǎn)還是選商鋪?zhàn)鲑I(mǎi)賣(mài)。現(xiàn)在的商業(yè)模式已經(jīng)從步行街、臨街商鋪升級(jí)為吃喝玩樂(lè)教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業(yè)地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)，商鋪供應(yīng)量大大超過(guò)了需求，所以現(xiàn)在真的不建議投資商鋪，此外，商鋪?zhàn)儸F(xiàn)的能力很差，升值空間有限。

1、在鄭州可以考慮買(mǎi)商鋪嗎？

可以肯定的告訴你是可以投資的。當(dāng)你投資到一間好鋪位的時(shí)候，你會(huì)發(fā)覺(jué)真的是爽的不要不要的，光租金一年10個(gè)點(diǎn)的回報(bào)都不在話下，還有喝茶費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)等等這些收入加在一起，真·一鋪養(yǎng)三代。當(dāng)然這么好賺的錢(qián)，實(shí)際操作起來(lái)也不是那么簡(jiǎn)單的，為啥？因?yàn)樯啼佁缘囟瘟恕Ｈ绻f(shuō)你要想接手二手鋪的話，我認(rèn)為你首先要搞清楚是不是大商圈？人流量旺不旺？是不是一線臨街鋪？是不是有實(shí)力的運(yùn)營(yíng)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)？是不是萬(wàn)能鋪？有沒(méi)有糾紛？等等的，

如果說(shuō)買(mǎi)新鋪，未來(lái)1-2年入駐的那種，那么你要去搞清楚這個(gè)地方到底是不是如開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的那樣的？政府對(duì)這個(gè)地方是怎么規(guī)劃的？附近商圈的租金情況是怎么樣的？交通規(guī)劃情況怎么樣？車(chē)位充不充足？等等這些最基本的情況最好要先去搞清楚它，千萬(wàn)不要盲目的去投資商鋪，里面的水也是深得很的。現(xiàn)在也過(guò)了那種隨便買(mǎi)就能賺的時(shí)候了，

比如深圳的東門(mén)商圈，早期投資這里的那批人早已經(jīng)賺的盆滿缽滿了，后面接手的人現(xiàn)在大部分都是欲哭無(wú)淚的。為啥？因?yàn)樽饨鹛邲](méi)人租和人流量明顯的流逝，到處都是商場(chǎng)呀購(gòu)物中心呀這些的，所以投資商鋪能不能賺錢(qián)？肯定是的賺錢(qián)。但前提是你要最起碼的要先去對(duì)這些最最基本的情況有個(gè)很全面的了解才行，具體這些情況沒(méi)搞清楚之前心里沒(méi)底的話，那最好是先緩一緩再說(shuō)。

2、鄭州商鋪和住宅，該如何選擇？

商鋪現(xiàn)在供應(yīng)量太大，想買(mǎi)到投資回報(bào)高的鋪?zhàn)右呀?jīng)很難了，普通的臨街商鋪人流量已經(jīng)不行了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上專(zhuān)業(yè)的商場(chǎng)，我們這邊420萬(wàn)的商鋪一年租金也就18-20萬(wàn)，投資收益率4個(gè)點(diǎn)多一些，比不上一些銀行理財(cái)更不要說(shuō)動(dòng)輒年化百分之6-12的信托基金和債券基金了。此外，商鋪?zhàn)儸F(xiàn)的能力很差，升值空間有限，現(xiàn)在的商業(yè)模式已經(jīng)從步行街、臨街商鋪升級(jí)為吃喝玩樂(lè)教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業(yè)地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)，商鋪供應(yīng)量大大超過(guò)了需求，所以現(xiàn)在真的不建議投資商鋪。

但是一些區(qū)位較好、交通便利或者離學(xué)校近的中大型社區(qū)底商還是不錯(cuò)的，如果起價(jià)不高，收益還是可觀的，現(xiàn)在的現(xiàn)實(shí)情況是400多萬(wàn)買(mǎi)的商鋪和1-200萬(wàn)買(mǎi)的門(mén)面房租金差異并不大。還要看小區(qū)周邊的業(yè)態(tài)，周邊是否有學(xué)校，是否有政府行政中心、商業(yè)寫(xiě)字樓、餐飲一條街、商業(yè)綜合體和大型超市這種聚集人流量的業(yè)態(tài)。此外還要考慮的周邊小區(qū)的入住率和交通問(wèn)題，這些都關(guān)乎未來(lái)商鋪是否能租出好的價(jià)格，

3、如何選購(gòu)商鋪？

謝邀請(qǐng)！選商鋪要看是投資房產(chǎn)還是選商鋪?zhàn)鲑I(mǎi)賣(mài)。投資房產(chǎn)的話主要要看商鋪的升值空間，如果是小區(qū)外圍的商鋪的話升值空間一般不會(huì)太大，但是走勢(shì)一般比較穩(wěn)，一般租出去用來(lái)開(kāi)小型超市或者做餐飲養(yǎng)生館，所以租金也一般不會(huì)太高，如果是商業(yè)區(qū)的商鋪就得分析商業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)商是否有足夠的實(shí)力，交通是否便利，周邊的配套是否完善，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的話需要分析市場(chǎng)的大小，交通和物流是否便利，停車(chē)是否方便等等…一般商業(yè)區(qū)或者專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)如果成規(guī)模、人流量比較大的話升值空間是很大的，而且從出租的方面考慮也是很可觀的！如果是租鋪面做買(mǎi)賣(mài)的話就得具體從行業(yè)的方面分析了，不同的行業(yè)需要不同的地段…可以參考肯德基和麥當(dāng)勞的選址關(guān)系，當(dāng)初肯德基還不是很成名的時(shí)候，麥當(dāng)勞已經(jīng)有很多分店，并且運(yùn)營(yíng)的很成功，他們選址會(huì)花數(shù)月的時(shí)間對(duì)數(shù)據(jù)做統(tǒng)計(jì)，準(zhǔn)客戶流量，位置是否方便客戶用餐等等…所以肯德基開(kāi)始的時(shí)候沒(méi)有時(shí)間也沒(méi)精力和經(jīng)驗(yàn)去做選址，肯德基就跟著麥當(dāng)勞走，麥當(dāng)勞在哪選址他們就在附近或者對(duì)面也開(kāi)一個(gè)店，所以一般只要有麥當(dāng)勞的地方，在附近一定會(huì)有一家肯德基！大家都知道肯德基現(xiàn)在有多成功吧！所以可以找到所從事行業(yè)里最成功的店面，然后在它旁邊開(kāi)一個(gè)你的店面，但是你的質(zhì)量一定不能比別人差，相信你也一定會(huì)做的很成功的！希望對(duì)你有所幫助！。