建議樓主關注武漢三環邊均價在12500元/平及以下的新房，小三房戶型，包括二手房，就以小編說到的盤龍城為例，很多二手房均價都在1萬左右，可以買到靠近地鐵的小兩房或者小三房。首套房個人建議還是買住宅，公寓雖然能全款，但是公寓不能落戶，也不對口學區，后期再賣稅費高不劃算，而且三環邊的公寓如果位置不好，周圍沒有優質學區、商業或者公司較少的話，都不利于出租（若以后自己不住，出租問題要考慮）。

1、手上只有40萬首付，想在武漢買房，買公寓好還是住宅？

首套房個人建議還是買住宅，公寓雖然能全款，但是公寓不能落戶，也不對口學區，后期再賣稅費高不劃算，而且三環邊的公寓如果位置不好，周圍沒有優質學區、商業或者公司較少的話，都不利于出租（若以后自己不住，出租問題要考慮）。再就是公寓的設計梯戶比都較高，比如3梯14戶這種，居住體驗感差，每天上下等電梯估計都蠻久，再加上40多層的超高層，可想而知人流量；大多數公寓要么出租，要不改做辦公空間或者民宿等，人員雜亂，影響自住的居住品質，

首付40萬其實不算低，可以入手一套住宅，樓主若是負擔不了六千的月供，其實三環周圍有可選的，比如漢口三環外盤龍城地帶，帶裝修均價12500元/平的房子，最小戶型89平米地鐵口小三房，剛需三成首付只需要33萬，樓主40萬的首付，貸款70萬左右，按照現在最低5.63的商貸利率，每個月的月供是4031元，如果樓主可以公積金貸款，那么月供還會更低，這不比住宅香嗎？所以建議樓主關注武漢三環邊均價在12500元/平及以下的新房，小三房戶型，包括二手房，就以小編說到的盤龍城為例，很多二手房均價都在1萬左右，可以買到靠近地鐵的小兩房或者小三房。

包括江夏藏龍島、廟山、文化大道片區也是的，在選房子的時候有幾個點要注意：1.盡量買地鐵口的房子，三環周邊如果沒地鐵出行不便，地鐵開通了最好，地鐵在建的也可以，不要選地鐵是遠期規劃的，比如江夏廟山和藏龍島，地鐵9號線一直不落地，不建議。2.結合樓主的工作地，如果是在武昌工作的話，確實新房可選的地方不多，唯一地鐵在建、商業在建的區域可能還是白沙洲，只能看白沙洲青菱湖周圍的房子，比如：南益名悅華府毛坯11273元/平小戶型94平米，綠地大都會小戶型首付33萬左右，這些地方的小戶型都比較搶手，再就是沒地鐵，地鐵32號線不知道要何年何月，但是是屬于洪山區主城區，

武昌那邊的房子比較貴，遠城區就只能看江夏，江夏除了文化大道和黃家湖片區外，別的地方都沒地鐵，黃家湖的地鐵口毛坯盤均價13500元/平，文化大道的澎湖灣也是地鐵口，毛坯價格13000元/平，都可以關注下有沒有小戶型；3.如果樓主是在漢口工作，漢口主城江漢江岸硚口新房都比較貴，可以看一下靠近三環邊姑嫂樹那一帶年代比較久的二手房，或者是花橋、堤角這些地方的房齡10-20年的老房子，其實漢口房齡20年的小兩房老房子總價估計也是在110萬左右；老房子買對口優質學區的，盡量選出行方便的。

再就是新房可以看黃陂盤龍城地鐵口的盤，可選項還是很多的，黃陂-漢口北、黃陂-宋家崗都可以看，東西湖-金銀湖的二手也可以看，那邊就是環境好，有均價萬元左右的，就是沒地鐵，東西湖其實也可以淘，都有；4.如果樓主是在漢陽工作，那其實可以選擇遠一點的蔡甸、經開，蔡甸不限購以你的預算和月供買個地鐵口盤也是妥妥的，經開也有可選的，今天小編還看到經開智慧生態城總價45萬3.6米層高的70年產權的房子咧。