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1，二手房評估是怎么評估的

一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估，修正價格的因素包括：房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，小區外的配套較好的，房價會有正面分，再或者未來可能有大型商場或者地鐵建立也對房價的增值有利的。房屋朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產生200元左右、平方米的落差。房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。二手房房屋評估是什么意思二手房評估，即二手房，房屋的評估價值是二手房交易過程中必須經過的一個環節，貸款，銀行認定的公司，是價格根據原購買價格，房屋的現狀、周邊交易等因素。受年齡、戶型、樓層，裝修，配套等因素影響。簡單來說，當我們的購房者需要在按揭，銀行辦理貸款時，需要可以根據房屋評估報告，按照房價的指定比例提供給購房者貸款。

二手房評估是怎么評估的

2，二手房如何評估及二手房評估價格

如何合理評估二手房價格 (一)評估二手房價格的方法：對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。 (二)評估二手房需要考慮的因素：首要因素：位置、地段。例如與市中心二手房價格與郊區的相差甚遠，區域不同，二手房價格也有差別。第二因素：房屋使用年限與小區管理及配套設施。在同一地段，修建年代越近，配套設施越齊全，小區管理越到位的二手房，價格自然也就越高。由此產生的房屋差價很大。第三因素：戶型朝向。坐北朝南這樣的戶型是普遍受歡迎的。而同一棟樓里最東頭的房子，因不僅能避免西曬，而且還能多出一扇窗戶，使房間更加明亮從而更受人們追捧。這種同等戶型不同朝向的二手房價格也有落差。第四因素：房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響大約在每平方米幾百元，同時對于房屋的出售速度也有著一定的影響。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。第五因素：也是較關鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來，磚混結構房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%;鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。 (三)合理評估二手房價格的相關建議：賣房前先自行估價日常生活中，市民可挑選三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例進行對照，對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而遭受經濟損失。請專業評估師合理估價對于二手房來說，可謂是一房一價。為確保得到較合理公正的價格，還是盡量選擇專業且經驗豐富的評估師進行估價。估價人員對委估及相應房地產現場查勘情況的詳細程度以及搜集相關資料的真實性和可靠性是能夠最大化保障自身權益的砝碼。以上便是關于二手房交易需要要評估的五種情況，以及如何合理評估二手房價格。從文中，相信您對二手房評估有所了解。為確保得到較合理公正的價格，您可以選擇專業且經驗豐富的評估師進行評估，如果您想自行評估時，也可以咨詢相關律師，以最大化保障自身權益。

二手房如何評估及二手房評估價格

3，買二手房的時候如何估價

一、影響二手房價格的因素有哪些? 經濟學常識告訴我們，需求影響價格。需求當然是其中一個極其重要的因素。但是除了需求之外，還有哪些因素也影響了二手房的價格呢?通過實踐和經驗的判斷，主要有以下幾種： 1、區域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。 2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。一般說來，維護好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。產權狀況主要分為：商品房住宅、成本價住宅及標準價或優惠價住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格最高，成本價住宅次之，標準價或優惠價住宅價格最低。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標準，頂層最差，一層次之，三、四層最好。高層住宅則是樓層越高(頂層除外)，價格也越高;朝向對房屋的價格也有較大的影響。此外，房屋的燃氣狀況(管道天然氣、管道煤氣、液化氣)、物業類型(多層、板式小高層、高層塔樓)、采光(主要考慮是否有遮擋)及景觀等對房屋價格都有一定的影響。 3、市場因素。主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。 4、消費者心理因素。主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。如果不是受經濟制約或價格上有較大的優勢，人們往往不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。當然，以上所列舉的因素只是一部分。事實上，很多因素都可能導致二手房價格有所漲落，要看具體的情況才能進行分析。二、買二手房如何合理估價? 購買二手房的時候，很多購房者都會預先對待購的房屋進行估價，以便確定是否屬于自己的能力可承受范圍或者值不值得購買。那么，該如何估價才是合理的呢? 事實上，目前市場上對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。其中市場比較法最受青睞。它既是專業評估機構所常用，也常被購房者在自行評估時所采用。 1、購房者自行評估。具體方法是：購房者可挑選三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例進行對照，對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而遭受經濟損失。估算公式如下：樓齡折舊，每年-2%;房屋結構，功能低-10%;樓層，頂樓-5%，次底層與次頂層-3%，中間層 3%;朝向，朝向價值從高到低：東南、西南、東北、西北。若無南向窗戶則-5%;教育區域，有重點中小學 15%;電梯，有電梯的二手房相對同質量樓盤多500-2000元/平方米;小區配套，無小區配套則-5%;物業管理，無物業管理則-5%;買家心理，舊房-8%。 2、專業評估師合理估價。由于估價是一個很復雜并且微妙的過程，往往一個朝向，一個樓層等細節因素，價位的差距就顯現出來。評估人員需要具備豐富的實踐經驗，復雜瑣碎的細節，最終直接影響評估價格的高低。對于二手房來說，由于交易是零星進行的，不存在大量交易，一般是一房一價。為確保得到較合理公正的價格，還是盡量選擇專業且經驗豐富的評估師進行估價。估價人員對委估及相應房地產現場查勘情況的詳細程度以及搜集相關資料的真實性和可靠性是能夠最大化保障自身權益的砝碼。事實上，在選擇二手房的時候，價格往往是成交的一大衡量因素，因此不管是在估價也好，談判也好，如果在價格方面達成一致，買賣雙方極有可能成交。希望本文所提及的這些內容能夠為廣大購房者有所幫助、有所啟示。

買二手房的時候如何估價