南京五月二手房成交量7796套，較四月份9581套有所下降，成交均價也出現(xiàn)下跌。看一下，10月南京二手房價格情況，10月南京二手房價格是32031，環(huán)比9月份上漲了，1個百分點，分區(qū)域來看，除雨花臺區(qū)，秦淮區(qū)，浦口區(qū)下降之外，其他區(qū)域二手房價均在上漲，而且南京的二手房成交均價也連續(xù)上漲了好幾個月，市場并沒有太冷。

1、成交大降，樓市慘淡？實探南京二手房市場,你怎么看？

南京五月二手房成交量7796套，較四月份9581套有所下降，成交均價也出現(xiàn)下跌。2019年春節(jié)以后，在過去的三四月份，全國一二線城市房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了較大幅度的上漲，南京也不列外，而進入了五月后，各地相關(guān)管理部門紛紛加碼政策調(diào)控，限制房地產(chǎn)市場的連續(xù)上漲。住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預(yù)警提示，

進入五月份，全國一二線城市房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了滯漲甚至下跌的現(xiàn)象。受政策面影響，南京二手房市場也出現(xiàn)了量價雙跌，另外，三四五月三個月是南京學(xué)區(qū)房暢銷季，而進入了五月尾聲，購房者購置學(xué)區(qū)房熱情也將告一段落，二手房市場價格和成交量有所回落也是非常正常。未來南京房地產(chǎn)市場不排除也會受到政策調(diào)控影響，抑制投機性炒作已經(jīng)成為全國各地房地產(chǎn)市場價格和成交量上漲的絆腳石，

2、最近南京二手房市場成交遇冷，大量炒房客集中掛牌出貨，炒房客能解套嗎？

南京二手房成交量下跌。看一看近一年以來南京二手房的成交情況，可以看到，南京二手房成交量是增加的，今年8月份成交量達到高點，然后連續(xù)兩個月回落，10月成交量為8140套，比9月份減少了1400多套，但是較去年11月來看增加了七成以上，說明南京的二手房市場較去年還是回暖的，主要是上半年政策放松，房貸利率下降影響。

7月份以來，房地產(chǎn)市場政策全面收緊，市場利率重新上揚，買房成本增加，同時很多房企降價促銷，很多區(qū)域出現(xiàn)一二手房倒掛行情，使得購房人群流向新房市場，所以二手房成交規(guī)模下降，整體來看，房價漲速回落，而且調(diào)控力度逐步加大，房價短期之內(nèi)很難上漲，很多投資客為了避免房齡增加而導(dǎo)致的虧損，同時也為了避免很多不必要的損失，所以選擇拋售二手房，導(dǎo)致市場二手房掛牌量的激增。

看一下，10月南京二手房價格情況，10月南京二手房價格是32031，環(huán)比9月份上漲了，1個百分點，分區(qū)域來看，除雨花臺區(qū)，秦淮區(qū)，浦口區(qū)下降之外，其他區(qū)域二手房價均在上漲，而且南京的二手房成交均價也連續(xù)上漲了好幾個月，市場并沒有太冷，炒房客能否解套？其實來看，南京已經(jīng)進入了存量房市場，隨著土地價格的不斷上升，南京很多新房價格逐步上漲，同時隨著限價房的逐步減少，南京新房整體門檻有所提升，對剛需客群形成一定制約。

所以很多市場需求轉(zhuǎn)向價格相對偏低，性價比相對較高的二手房市場，所以二手房成交規(guī)模明顯上升，二手房流通是以后人們買房的主要形式，但是整體來看，小面積的房子更容易出手和流通，雖然整體來看，大房子住的更舒適，但是大房子成交總價要更好，小面積兩居等更符合剛需客群的需求，所以如果手里的房子是剛需小戶型，只要地理位置不是很偏，是很容易出手的，而大面積的話就要擔(dān)心了，所以我們在投資房子的時候往往建議投資一些小戶型。